中国楼市在经历多次调控后,“降价潮”正在逐渐蔓延全国。对于目前的市场情况,中国销售额最大的房地产集团——— 万科26日表态认为,国内的房地产市场已经转向,并预期未来几个月里情况将变得更加糟糕,销售量和价格进一步下降。
万科执行副总裁肖莉在25日举行的电话会议上对投资者表示,“我们可以看到销售不断萎缩的趋势,尤其是在大城市,价格已开始逐渐缓缓下降,因此我们认为,即便是那些有能力购房的买家,也将选择等待,因为他们期望价格进一步下降。”
这一趋势,在最近陆续发布的房地产公司三季报中可以得到明显的体现。截至25日,两市已有49家上市房企公布三季报,多数公司存货激增、经营性现金流进一步恶化,房企资金链深度承压。剔除不可比因素后,上市房企三季度收入和净利润环比大幅下降,其中净利润下降近四成。
申银万国研究报告指出,目前开发商资金压力继续增大,各种融资渠道均受限制。销售萎靡,投资回落相对缓慢,开发商的整体资金状况仍在不断收紧之中。业内人士预计,全国重点城市的新房市场将难现过去两年的 “翘尾 行情”走势,全年低迷已成定局。随着宏观调控进入楼市冰河期,卖掉公司套现离场或许是部分房地产企业靠谱的选择。
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