观察
　　
　　早在9月到来之前，坊间就有不少人推测2011年楼市的“金九银十”将难现，如今9月过半，北上广深等一线城市纷纷遭遇成交寒流，而厦门楼市却交易活跃。业内人士指出，这主要得益于近期推盘项目定价合理，吸引众多刚需客户出手，并最终带动交易量整体上扬。

　　成交活跃单盘销量大

　　后市走势价格是主导

　　纵观近期热销楼盘，基本以满足刚需的项目为主。联合博学园总价79.8万就可以用到两层3房甚至4房的空间，性价比很高；水晶湖郡一组团销售均价11000元/平方米，却拥有直面一线天然湖景，社区规模大，交通、教育等配套齐全等优势，因此被迅速抢购一空。

　　由此可见，定价合理是楼盘得以快速销售的主因。

　　世联地产认为，接下来市场竞争更加激烈，开发商会倾向于选择优惠促销甚至打折降价的手段，以争取更多的客户。因此对购房者来说，下半年或是购房的好时机。

　　不过，也有业内人士认为，厦门房价会持续胶着，因为开发商不会轻易降价。一则开发商的资金链目前只是紧张，并未断裂；二是开发商依旧看好后市，不愿贱卖优质资产；三是地价等硬性成本摆在那里，价格降不下来。

　　但对购房者来说，真正关心的依然是价格，因此这场博弈还在继续，或许真要等到楼盘大半年卖不出去，传统旺市变淡季的时候，房价才有降的时候。

　　根据市国土资源与房产管理局公布的数据，2011年9月1日—9月18日，厦门新建商品住宅共成交1602套。这个成绩是好是坏，我们来对比一下。

　　2011年8月份，厦门全市新建商品住宅共成交1870套；2010年9月份，厦门全市新建商品住宅共成交1701套。无论是环比还是同比，2011年9月才半个月的交易量，就已经快接近上个月和2010年同期整月份的量，而据世联地产判断，随着多个刚需项目加推或者开盘，未来的成交量依然可观。由此我们可以推断，2011年9月份厦门楼市的交易量并不逊色，“金九”成色尚足。

　　尽管楼市交易活跃，但事实上，9月中上旬进入市场的新盘并不多，仅水晶湖郡、中航城国际社区等，加推的也只有联合博学园、特房五缘尊府 [动态 价格 户型 地图 楼吧]、联发杏林湾一号等。因此交易量的拉升，主要依赖单盘的力量。

　　据了解，联合博学园、水晶湖郡、中航城国际社区这三个楼盘在9月加推或开盘，都获得了可观的走量。网上备案数据显示，联合博学园成交189套；水晶湖郡成交172套；中航城国际社区成交169套。考虑到网上数据的滞后，这三个盘的实际成交量更高。