那边厢，重拳出击

　　40余城市，个人购房数据将联网

　　目前，国家住建部正在推进热点城市的房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作，而厦门市国土房产局也证实了厦门即将加入异地联网的行列中这一消息。

　　其实早在2008年国家发改委就宣布，住房和城乡建设部的“房地产预警预报系统初步设计概算”已获批。“房地产预警预报系统”是一个实时更新的网络系统，人们可以在任何时间上网，查找到系统中所有增量与存量房项目的相关信息；该系统内还采集了所有增量房和存量房的单价、单套成交价，对房地产市场具有很强的监控性。但此系统一直没能正式运作，而此次住建部正式推进“热点城市的房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作”，是在房地产进入新一轮调控的大背景下开始运作的，标志着国家宏观调将继续走深。

　　据悉，2011年10月份全国40多个房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库将实现异地联网，而此项工作完成后，同一权属拥有人名下在40多个不同城市的房产将得以一并查询，异地购房的资金流向、程度、走势将可以得到“统一监控”。这对异地投资、投机、炒房行为将全面“布控”。

　　此前，除银行个人信贷征信系统全国联网外，房屋权属信息在各城市间并不联网，房屋权属信息均采用属地管理原则。拿厦门来说，目前，在厦门只能查询到购房者在厦门的房屋权属情况，而对购房者在其他城市有几套房产根本无法获悉。联网之后，购房者在联网的40多个城市中新购的房产数量将清晰地呈现出来，可以实现“异地购房监控”。

　　但从短期看，个人购房数据实现全国联网对厦门市场的冲击并不会很大。一方面，目前全国联网只是技术层面的，还没有深入到政策层面；另一方面，此次异地联网只是针对新购房产，对存量房的统计暂时还没有纳入联网的体系中。

　　目前，全国联网只是在技术上先实现40余个热点城市的个人购房数据查询，因为这些城市基本都已经被限购，或即将被限购，购房需求已经被压抑，因而即便被纳入到个人购房信息的异地联网体系中，对这些城市的楼市成交量也不会造成大幅波动。厦门早已在限购之列，相信异地联网短期内不会对厦门造成冲击，加之厦门三四季度的供应量如此之大，成交量应不会有大幅跌落。

　　另外，此次异地联网只是先将新购房产信息联网，而对于存量房来讲，并没有被纳入“被监管”的范畴之内。因而，目前即便针对新购房产实行了监管和限制，也不能真实反映出购房者在全国范围内拥有的房产数量及其实际购买能力。

　　仅仅是开始，后市将面临更大考验

　　台州率先上榜，拉开二三线城市限购大幕。异地联网，启动全国新一轮调控的按钮。虽然从近期看，对原本就已经被限购的厦门冲击不会很大，但在这些信号释放之后，随着政策不断深入，厦门楼市又将何去何从？

　　厦门，因为宜居、舒适、经济发展潜力大，受到外地客群的青睐。根据城市年轮机构的统计数据，2010年外地客群的购房面积占到50%以上，2011年1-5月，厦门本地客户购房面积占全部住宅成交面积的57%，而省内客户和省外客户占比分别为26%和15%，在住宅各项指标上，省内客群所购住宅和厦门本地客群相差不大，而省外客群购房面积、均价、总价稍低，多数为在厦门的首次置业者。

　　如果异地联网顺利启动，随着相关政策的深入，厦门的异地购房者数量将急剧下降。目前，导报从一线房地产市场了解到，在厦的异地投资客已经陆续退场，而联网后，如果异地新购房产将影响异地购房者在厦门的购买资格，届时，如何最大限度地释放本地购房需求，将成为开发商的又一难题。随着联网在技术层面的成熟和在政策层面的深入，如果异地新购房和存量房都将纳入对购房资格的考察范围内，厦门楼市将面临更大的挑战。