厦门商品住宅销量同比上升75% 岛内比例下降

来源:海峡导报 2012-10-30 10:29 / 海峡都市报电子版

　　2012年前3季度，厦门市商品住宅销量远远超越2011年同期。厦门市国土资源与房产管理局昨天发布的房地产信息数据显示：今年1-9月，全市商品住宅销量为353.82万平方米，较去年同期上升75%，一共成交商品住宅31785套。

　　其中，岛内商品住宅的销量占27%，比例较去年同期下降较大，岛外销量占总量的73%，集美区销量相对较大，占总销量的40%。在价格方面，近半年来新建商品住宅价格呈现缓慢下降态势。

　　“金九”二手房只多卖了四套

　　9月、10月历来就是楼市的传统销售旺季，成交数据显示，与8月的3033套相比，9月厦门商品住宅销量上升明显，一共成交商品住宅3961套，销售面积44.58万平方米。不过，“金九”的说法显然不适用于当下的二手房市场，9月厦门二手房仅成交1660套，与8月的1656套相比，仅多卖了四套。

　　今年以来，受岛外新房供应量加大、首付低等优势影响，一手房销量一直遥遥领先于二手房，目前这种状况仍在持续，一手房的成交仍处在上升通道。从成交套数和面积看，今年1-9月全市一手居住用房（包括别墅）成交31785套、355.25万平方米，二手居住用房交易16186套、165.95万平方米。一、二手房居住用房套数比为1誜0.51。

　　从今年前三季度的成交情况看，全市商品住宅销量为353.82万平方米，较去年同期上升75%，一共成交商品住宅31785套。其中，岛内商品住宅的销量占27%，比例较去年同期下降较大，思明区、湖里区销量相当，都在48万平方米左右。岛外销量占总量的73%。

　　外地人撑起厦门楼市半边天

　　外地人的购房比例，继续小幅上升。从今年1-9月全市商品居住用房（包含住宅和别墅）的购买人群分布情况看，厦门本地人购房面积占总量的46%，厦门以外占54%。在外地的购房人群中，本省其它地区人群所占比例较大，集中在龙岩、南平、漳州、篮球比分直播：、安溪等地。

　　在市场供应量方面，今年厦门楼市供应充足，1-9月全市商品住宅供应量是375.27万平方米，较去年同期上升31%。2012年9月全市商品住宅年累计供销比是1.23，较8月有所回升。成交价格方面，根据国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况，近半年来厦门新建住宅价格呈现缓慢下降态势。

　　均价大于1.5万的房子卖得最多

　　从房屋单价看，均价大于1.5万元/平方米的房子无论是在成交面积比例还是成交套数上，均排在第一位，占总成交面积的28%，一共成交7146套。均价在10000-12000元/平方米的房子也卖得不错，成交5930套，占总成交面积的18%。均价小于7000元及12000-15000元的价格段，成交数量较少。

　　从面积上看，户型面积在120-144平方米的房子成交面积比例最大，占总成交面积的28%，一共成交7703套。80-90平方米的房子及100-120平方米次之，分别占总量的19%和17%，其余户型成交比例较小。

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