外地人在厦购房被“忽悠” 开发商被判退还定金

来源:海西晨报 2012-10-29 10:04 / 海峡都市报电子版

　　随着厦门经济的高速发展，外来人口也日渐增多。而外来人口在厦门买房，也逐渐占据了厦门的主要楼市市场。而外来人口在厦门买房产生了矛盾和纠纷又该怎么办呢？

　　外地人买房受约束于限购条款，开发商却“忽悠”可以通过在本地缴交补税款来解决。签订协议后不久，购房者王先生发现自己被“忽悠”，遂要求退还定金，但遭对方拒绝，王先生一纸诉状将开发商告上法庭。

　　2011年7月29日，王先生准备在同安买一套房子，几经甄选，最后选定了环东海域附近楼盘的一套房子，当天即与开发商厦门仁文建设有限公司签订了《商品房认购协议书》。8月1日，王先生了解到自己户籍在外地，且未在厦门本地缴交过医、社保，属于限购政策范围内的对象，自己无权在厦门购房。然而交定金的当天，开发商告诉王先生，只需要缴纳一笔4000多元的补税款，办理一个完税证明即可。同时，王先生还发现，自己认购的房子属于抵押房，对方并没明确告诉自己。于是王先生找到开发商，要求退还定金，多次交涉均被开发商拒绝。

　　面对王先生的退款及解除合同的要求，开发商认为，签订“认购协议”时，相关的房地产限购政策已出台半年之久，他们认为王先生应当知道“限购令”。同时，在“认购协议”中也明确写明了“购房者因不符政策规定导致合同无法备案的，定金不予退还”。此外，针对王先生所称抵押房一事，开发商表示“认购协议”也已写明，以此证明未对王先生隐瞒相关事实。

　　庭审中，王先生出示了一份与开发商公司工作人员的通话记录，记录显示王先生曾明确表示自己是外地户口，并未在厦门缴交医、社保，但售楼人员告知其可以通过补税方式买房。

　　经过审理，一审的同安法院认定双方签订的“认购协议书”合法有效，但由于王先生属于限购对象，这导致双方签订认购协议的合同目的不能实现，因此判决双方认购协议解除，判决开发商退还王先生2万元定金。

　　开发商厦门仁文建设有限公司不服一审判决上诉，厦门市中院驳回其上诉请求，作出了维持原判的判决。

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