土地市场火热住宅成交下滑 厦楼市信心待观察
目前，中国的楼市一方面表现为土地市场火热的现象，尤其是高端楼盘表现抢眼，成交放大。另一方面，楼市整体成交不俗，但却已出现了呈整体下滑趋势，未来楼市走向不明。
一方面，土地市场呈现出火热的现象，与此同时，高端楼盘表现抢眼，成交放大。另一方面，楼市整体成交虽然不俗，但却呈现出下滑趋势，购房者信心在楼市的多条腿行走中起伏。未来楼市走向仍难捉摸。
土地市场趋热
10月，厦门土地市场迎来四场拍卖会，13幅地块全部成功拍出。尽管住宅用地并不多，但却不能掩饰土地市场的火热。而且，特别值得注意的是，13幅地块中有两幅为大型的城市综合体用地，并且吸引了不少开发商现场角逐。
其中，10月16日，厦门公开出让8幅地块，位于集美北站的71万平方米城市综合体地块，受到了包括万科、融信、中骏、禹洲等实力房企的争相追逐。其中，中骏在集美的项目中骏四季阳光在土拍前刚刚完成了第三次开盘日光。竞价中，不乏有房企喊出了数千万元的加价幅度，而最终，地块在经过86轮的激烈竞价后被厦门万科以15.18亿元已收入囊中。
同样，10月22日，位于集美的另一幅40万平方米城市综合体用地拍卖吸引五家开发商现场激烈竞价，同样多次千万元加价，同样溢价幅度近34%，该地块经过60多轮竞价后最终被央企中交投资有限公司以13.24亿元竞得。
土地市场一直被视为是房地产市场未来走势的风向标，管中窥豹，厦门土地的集中出让和火热的拍卖情形反映出厦门楼市后市的良好预期。有业内人士分析认为，房企争相拿地，不吝加价，事实上已经能够反映出房企的真实情况，已经没有了去年底今年初时的紧张局面。
高端盘成交放大
今年下半年以来，厦门楼市供应逐渐由以刚需产品为主，向改善型和中高端产品倾斜。一些上半年热销的项目在成功去化前期产品之后，改以中大户型以及低密产品销售，如花园洋房、别墅等。
在传统旺季的金九，厦门楼市住宅成交共4000多套，比起全国其他二、三线城市来成绩尚佳。银十前三周，厦门楼市住宅成交超3200套，保守估计银十成交总套数或仍将接近4000套。相比五六月的高成交，金九银十并非最好却仍然可圈可点。用一位业内人士的话说，是“旺季的正常表现”。
高端盘的放量成交也成为了银十楼市的一大亮点。10月20日，岛内高端盘中铁元湾项目开盘，当天销售近30套，金额超两亿元。这一成绩放在高端市场特别是严控之下的楼市实属不易。事实上，该项目自5月以来已实现销售7.5亿元。另外，在中高端市场热销的还有中海寰宇天下、世茂海峡大厦天玺等。
市场信心尚待观察
厦门土地市场的火热和楼市高成交的继续，或许正是当下市场信心足的表现。根据世联地产日前发布的报告显示，第三季度购房者信心指数为56.6，较上季度提升1.4，而这也是购房者信心指数连续三个季度的提升，并处于2011年以来的最高水平。
报告中的调查数据显示，接近一半（46.5%）的购房者预期未来成交量将会继续上涨，同时超六成购房者认为周边楼盘有不同程度的涨价行为，进一步巩固了购房者的涨价预期。值得注意的是，这一数据与厦门一本土网站此前的调查数据十分接近。
不过，需要警惕的是，尽管购房者的信心指数连续上升，但三季度增速已明显放缓。业内人士指出，政策面上政府仍然强调调控将继续从紧，而市场面上近期成交已开始萎缩，四季度楼市压力依然较大。一个事实是，银十前三周，厦门楼市住宅成交不俗，却逐周下滑，上周跌幅更是近半。同时，多数购房者认为厦门房价尚处高位。
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