发展仍需谨慎！央企中交集团夺走商住综合体

来源:海西晨报 2012-10-24 09:56 / 海峡都市报电子版

　　这一周，集美风头最盛。继上周万科拿下集美北站71万平方米综合体后，23日大型央企中交集团又以超过13亿元的价格夺得海翔大道与诚毅西路交叉口处40万平方米的商住综合体地块。

　　满城尽带综合体

　　在2012年9.8地交会上，厦门国土资源与房产管理局公布了下半年的土地出让计划，土地迎来出让高峰期。仔细研究地块信息会发现，厦门已迈出单纯出让住宅或商业办公酒店用地的时期，而进入大踏步迈向综合体建设的新阶段。

　　事实胜于雄辩。一个星期之内，集美两块大体量综合体均在激烈争夺中成功“出嫁”。万科15亿元拿下北站片区总建面积71万平方米的“巨无霸”，23日中交集团又砸13亿夺集美新城40万平方米总建的综合体。往西看，海投在上周拿下的两块海沧商业办公综合体的总建面积也达到43万平方米。如果算上9.8土拍上被马来西亚企业拿走的集美新城核心区40多万平方米总建的地块，那么厦门市在短短一个半月之中，便出让了约200万平方米总建的综合体地块。

　　与此同时，在厦门下半年土地出让计划中，还有数块大规模、位置条件较好的综合体项目，包括岛内湖滨南与湖东路交叉口西南侧30万平方米的绝佳地块等。

　　与近期漳、泉以住宅地块为出让主力的情况不同，厦门大规模出让综合体的动作标志其城市建设已经迈入了另一个阶段———和以往零散出让住宅及商业地块所具有的随意性不同，综合体项目的纷纷出让意味着政府在着力建设“大厦门”的同时，开始有规划、有计划地进行规模式发展。这意味着岛外新城的建设是“动真格”的了。

　　不过我们也要看到，并非一味出让综合体就意味着城市发展的转型。即使是综合体，也需要根据该片区的人口、消费水平、入住率、流动性等因素来设置。目前在福州、篮球比分直播：、莆田等二三线城市，都或多或少地出现了综合体过剩、发展同质化等问题。厦门的发展扩展到岛外乃至整个闽南地区后，发展潜力自然不可小觑，但综合体的规划，仍然需要“慎”字当头。

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