闽南网10月19日讯 进入十月，翔安楼市成交持续攀升，连续两周上榜区域住宅成交榜首，翔安楼市也因此成为近期关注焦点。

　　业界认为，在楼市整体回暖的形势下，翔安楼市从上半年的蛰伏到下半年的持续发力，与该区域价值潜力不断被挖掘，产品性价比高，刚需转战翔安区域不无关系。

现象 热销再现翔安楼市

　　十月首周，厦门楼市延续九月下旬成交火热态势，住宅成交1412套，创下了5年来黄金周成交新高。其中翔安区住宅成交625套，占据半壁江山成为赢家。第二周，翔安楼市持续保持高成交态势，单周住宅成交425套，3.8万㎡，占全市成交量的29%，蝉联区域成交榜首，成为最大赢家。

　　住宅高成交的背后，则是多盘持续热销的结果。9月22日，区内楼盘首开·领翔国际开盘一度引发漏夜排队现象，成为当月楼市的一大亮点。

　　事实上，九月翔安区域楼市已经成为厦门楼市成交一大亮点。九月份，翔安区成交上涨迅猛，住宅成交683套，环比上涨101.476%。这种成交热潮持续延续至今。据悉，十月期间翔安区仍有四盘加推，包括特房·美地雅登、锦绣祥安、宝嘉·拉德芳斯、联合·博学园。

　　据了解，明发·半岛祥湾9月29日开盘，加推19#、20#两栋楼栋，总共200套左右房源，开盘均价约为9200元/m2，获得热销。10月1日，特房·锦绣祥安三期二组团开盘，推出41#、43#楼两栋高层共204套房源，均价约6200元/m2，开盘现场人气火爆，这两个楼盘的热销，支撑着翔安楼市的大爆发。

观察 价值显现房企抢滩

　　厦门翔安海底隧道通车前后一段时间，翔安的房价被一路拉高。数据显示，2009年翔安全年住宅成交均价6933元/平方米，处在岛外各区房价的首位；2011年，明发·半岛祥湾、联合·博学园部分房源的单价已突破万元大关。

　　事实上，2012年以来，随着新城价值的逐步显现，翔安区域价值越发凸显，不少房企看重区域未来发展潜力，纷纷抢滩拿地，片区土地出让价格持续攀升。

　　2012年6月5日，位于翔安隧道收费站东南面的2012XP02地块，经过数家开发商近百轮的争抢后，以10.04亿元的价格被福州阳光城集团收入麾下。该地块项目定名阳光城·翡丽湾，规划建设主力瞰海高层和少量稀缺别墅，定位中高端。

　　随后的9月7日土地出让会上，翔安区新店附近的商住地块X2012P02遭抢拍。该地块吸引了8名竞买人参与竞拍，经过49轮的争夺，来自福州的泰禾房地产有限公司最终以3.08亿元拿下这幅地块的使用权，以5600元/平方米的楼面价刷新了翔安区的历史成交纪录。

　　据悉，阳光城·翡丽湾所属的翔安南部片区，明发·半岛祥湾、建发·翔城国际、首开·领翔国际、联合·博学园、住宅·莲花尚城等数个大小楼盘已经组成了新兴的大规模居住区，片区内的商业也蓄势待发。而翔安南部新城的数块商业及酒店办公用地也已陆续出让。这个位于厦门东部的年轻区域，将焕发出更大的活力。据了解，阳光城·翡丽湾将于第四季度首推联排与类别墅产品。该项目的面市，或一改翔安当前没有高端品质产品的现状。而同样来自福州房企的泰禾集团擅长开发“高端精品”地产，更多实力房企的进驻，将使得该片区楼市终结该区域“纯刚需”时代。

后市 南部楼市潜力看涨

　　事实上，进入9月之后，翔安南部区域利好不断。九月，总投资规模达到35亿元、一期投资20亿元的厦门大学翔安校区在9月份投入使用。随着这个厦门最知名高等学府的入驻，翔安大学城将迎来新的发展机遇。翔安大学城位于翔安区南部片区，是厦门市委、市政府重点发展的第三个文教区，目前厦门南洋职业技术学院、厦门海洋学院、厦门安防学院等学校已在此扎根。该片区上接汇景新城中心、西临规模化的新兴居住区，已初具规模。随着大学城的规模进一步扩大，无疑将带动周边的居住和商业的发展，同时对整个翔安区南部也将产生深远的影响。此外，翔安国际机场开建在即，新增厦门市第五医院、同民医院两个三级医院……翔安区域正呈现后发优势。

　　翔安南部新城作为以行政办公、文化娱乐、商业服务、休闲旅游和生活居住为核心的综合性城市新区，将承担翔安区与本岛的经济对接作用，同时成为未来海峡西岸的经济交流示范区，承担台海经济的对接作用。目前，翔安南部新城的房地产市场可谓是厦门楼市中的后起之秀，是未来新城建设的主战场，片区楼盘包括明发·半岛祥湾、建发·翔城国际、恒亿集团2011XP10地块，以及阳光城集团厦门置业有限公司2012XP02地块等。

　　作为“出岛第一站”，翔安南部片区与岛内仅隔一条海底隧道。从开发规模上看，虽然翔安南部新城隧道口核心区域尚未成熟，区域竞争力相对较弱，但目前片区的楼盘数量正呈现聚集效应。不少业界表示，该片区区域价值或可比肩当前杏林桥头堡。

　　阳光城集团营销总监刘强多次表示，厦门作为海西经济区的核心城市之一，阳光城集团应该对厦门市场的发展寄予厚望。刘强认为，翔安拥闽南厦漳泉的咽喉要道，更兼对台湾对金门最近的区位优势，加上岛内外最自然无污染的生态环境和75公里长的最长海岸线，片区楼市价值不可限量，翔安楼市住宅价格仍有上升空间。

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下半年翔安楼市大事记

　　6月5日，位于翔安隧道收费站东南面的2012XP02地块经过数家开发商近百轮的争抢后，以10.04亿元的价格被福州阳光城集团收入麾下；

　　6月16日，特房·美地雅登七期“美居”2组团盛大开盘，延续一期开盘的爆棚人气，当天热销九成；

　　6月25日，南部的限价房建发·翔城国际开始接受住户申请，开放申请名额1774个。截至7月25日，共有8007个家庭提交了有效购买申请，购房中签率约22%；

　　7月14日，同样位于翔安南部的联合·博学园二期开盘，推出235套房源，再次日光；

　　8月11日，特房·锦绣祥安三期锦绿园一组团盛大开盘，推出42#、48#两栋楼近200套房源，当天获热销；

　　9月7日，泰禾房地产有限公司最终以3.08亿元拿下这幅地块的使用权，以5600元/平方米的楼面价刷新了翔安区的历史成交纪录；

　　9月22日，首开·领翔国际再次上演销售传奇，一度引发漏夜排队现象，20#、22#开盘半日劲销八成，84、88、93㎡刚需户型受热捧；

　　9月29日，明发·半岛祥湾项目开盘，加推19#、20#两栋楼栋，总共200套左右的房源，当天热销8成。

　　（海峡都市报闽南版记者 陈振伟 许茵茵 文/图）