新开发地块相继出让厦门湾南岸地产渐升温

来源:闽南网 2012-10-19 09:36 / 海峡都市报电子版

　　闽南网10月19日讯 10月16日，漳州开发区公开挂牌出让4块商服-居住用地，分别位于开发区一区、二区地段。这是继今年2月份首次一宗普通住宅用地后，漳州开发区第二次出让国有土地。本次挂牌交易于2012年10月20日至2012年11月2日11时（工作日内）止，在该局办公楼四楼交易大厅接受报价。

　　土地市场是楼市的“晴雨表”。漳州开发区土地市场供应放量，预示着这一区域地产开发将升温，并影响开发区楼市销售行情。招商局楼市商品住宅供销数据显示，今年第三季度，招商开发区的楼市供应量达到20多万㎡，同期销售不到4万㎡，供销比达到5倍左右。

供应地块集中在码头一带

　　此次挂牌的4个地块，总面积达到64421㎡，其中，3宗规划用途为商服地块-批发零售用地（批发零售为主，兼住宿餐饮及商务金融）、普通住宅，1宗商服酒店用地。最大宗地2012-B4地块面积35638㎡，位于开发区二区，挂牌起始价8700万元。

　　招商局开发区地产人士告诉记者，此次挂牌的这四宗用地集中在二区，位于从南炮台到厦大的漳州港码头一带，地块条件较为优良。“从地块用途不难看出，招商局开发区谋求转型的定位已经体现在土地规划用地当中，从重视工业项目的引进，转型为将开发区建设成为滨海风情小镇。”

　　“从长远来看，开发区的影响力和活力，还是要通过注资的建设带来人气，进而带动物流、商流和资金流的流动。”招商局开发区资深地产人士告诉记者，目前整个开发区土地资源基本上还是被招商地产、鸿业同创、永鸿集团三家大头所垄断，外来房企介入开发的可能性较小。

发展热土地产引发关注

　　事实上，从地块出让到开发升温，厦门湾南岸发展，与近年来不断释放的利好消息不无关系。近期，备受厦漳泉三地居民关注的厦漳海底隧道完成预可报告初稿，将力争2014年动工。规划中的厦漳海底隧道北起于厦大附近，连接成功大道，南止于漳州开发区南炮台。届时，厦门岛内到位于厦门湾南岸漳州开发区的南太武高尔夫地产系·澎湖湾，车程预计只要5分钟。

　　今年年底是招商局成立140周年、开发区成立20周年的节庆时期，作为招商开发区名片之一的全国首个人工生态岛项目——双鱼岛即将在年底完成造岛计划，南炮台旁的时光广场招商展示大厅正抓紧施工中。多个利好因素促成招商局开发区供应比重上升。

　　南太武地产系·澎湖湾营销总监陈立明告诉记者，由于招商局开发区地处厦门湾南岸，人们习惯将厦门本岛称为掌心，将翔安、同安、集美、海沧、厦门湾南岸称为五指，招商开发区为岛外第五城，受到厦门楼市行情的影响较大。近期，受到厦漳跨海大桥、厦漳海底隧道等厦门湾南岸交通预期的影响，厦门湾南岸楼市的供销势头均有所上升。

　　招商局楼市商品住宅供销数据显示，今年以来，招商开发区的供销比均低于1倍，供应量和销售量在1万~2万㎡左右，供销格局较为平稳。受到厦门楼市升温的影响，开发区房企推量增多，直至今年7月份，开发区供应量陡然增多达到8万多㎡，8月份供应量下降为5万㎡左右，至9月份供应量再次攀升至8万多㎡，招商地产、君悦黄金海岸、南太武地产系·澎湖湾等楼盘集中供应。尽管供应量显著增加，但销售量基本维持在1万~2万㎡左右，供销比出现阶段性失衡。（海峡都市报闽南版记者朱远娥）

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