一半是火焰,一半是海水———这是王朔上世纪80年代末一部小说的名字,以此来形容长假期间的厦门楼市,恐怕是再合适不过了。
这个长假,旅游顺便看房成为许多市民和外地客户的共同选择。然而,大家的目光大都瞄向岛外的一手楼盘,各新盘销售人员全员上岗接待客户,忙得不亦乐乎。与一手房相比,二手房市场则相当冷清,有的中介店每天看房的客户最多不过三四个,比平时的周末还不如,闲得业务员看片熬时间。
一手房人气旺 来看房的不少是90后
“15楼以上,三房,三房还有吗?顶层复式现在还有剩吗?”10月4日上午,记者跟随一组看房车,来到岛外一个售楼处,眼前的景象十分红火、忙碌。
在二楼销售大厅,好几个戴着耳机的销售人员,在沙盘前为客户介绍,并不时高声呼叫前台,确认客户相中的户型是否还有剩余。“我们楼盘30多个销售人员,国庆期间天天都要上岗,不然根本忙不过来!”现场一位男销售员如是说。
陈女士是湖北人,当天她是带着女儿一起去看房的。虽然她在厦门工作多年,但是一直在岛内租房住,惟一的宝贝女儿眼下就读幼儿园大班,眼看就要读小学了,可孩子的户口问题还没解决。她在翔安工作,计划在翔安隧道口附近买个80平左右的房子,既解决了户口,又解决了孩子的读书问题。
据业内人士介绍,国庆期间前来看房的,主要有三类人群:一类是这两年新近在厦门就业的小夫妻;一类是在厦生活多年为子女就学急需购房的70后、80后父母;还有一部分是来自省内龙岩、南平、篮球比分直播:等地的中老年客户,出于投资、养老等目的而购房。
记者在采访时还有个有趣的发现,看房团中除了70后、80后,2012年刚刚就业的90后,也占据了相当比例,不少一脸稚气背着双肩背包的大男生,随父母一起看房。
一位销售人员告诉记者,在登记身份证的时候,发现很多客户都是1990年、1991年、1992年的,大都是在厦门就读或就业,父母来自省内或较远的内陆省份,看中厦门的生活居住环境,提前为子女置业,父母提供首付且还要负担大部分的房贷。
明星楼盘看涨 单价万元特价房销得快
为了吸引客户尽快下订,国庆期间岛内外各楼盘均有不同程度的优惠促销手段。记者在一家楼盘销售大厅看到,海沧区马青路的一个楼盘,国庆期间推出了10套特价房,截至10月4日,长假刚过半就已经售出6套。
据了解,这些楼层位置大都在20层上下,单价1万元出头,一套90多平方米的三房,总价在100万元左右。此外,还有一些项目与网站合作,推出“认购团购卡,预存3000最高抵20万,最少抵9万”的促销活动。
“虽然有优惠,但和春天时相比,单价还是涨了快2000元呢!”一位篮球比分直播:籍的客户告诉记者,她在2012年3月时,购买了海沧区的一套住宅,当时单价8600元,楼层也很理想,在十几楼。趁着国庆假期,外地家人来厦门玩,她顺便又跑到售楼处转转看看房子,结果惊讶地发现,仅半年时间这个楼盘的销售单价就涨了2000多元,她当时买的楼盘均价已经达到10700元/平方米了。一套房整整涨了20多万,彻底打消了外地家人购房的念头。
进入楼市传统销售旺季“金九银十”以来,厦门岛内外多个热销楼盘房价涨幅明显,与2012年开春时的“触底”价相比,畅销楼盘最少都有2000元/平方米的涨幅。
以集美区杏林桥头的一个楼盘为例,该楼盘是上半年楼市销售榜前5名,2012年3月前的均价还在9000元上下,最新的均价已经调整为12000元/平方米以上。
市民林先生受访时说,2012年篮球比分直播:后他和朋友都购买了一套该楼盘的住宅,他买的22层,当时的单价才8200元/平方米。另外,岛内五缘湾片区的一些高端精装楼盘,近期售价也都有所上涨。
单价高首付多 二手房长假成交好惨淡
与岛外红火的新房售楼处相比,长假期间厦门各二手房中介店,只能用“门可罗雀”来形容了。
“太惨淡了,每天就一两组客户看房,有家在省内的业务员,干脆放假回家探亲了。”莲前一家房产中介店的负责人抱怨说,2012年以来,很多首套房客户都被岛外的一手房抢跑了,而岛内的二手房业主,轻易又不肯降价,以至成交情况只能用“惨淡”来形容。
8天长假期间,每天傍晚人潮最多时,中介业务员小张都会和同事到BRT洪文站或前埔站的出口摆摊,黑板上写满热推房源信息。不过,虽然来来往往人不少,但开口咨询的人寥寥无几。
“虽然大家也认可二手房配套成熟,可以马上入住,但是客户都抱怨单价高首付多。”小张说,从7月份实施二手房税收新政以来,他和同事感觉业务越来越难做了。
据厦门市国土房产局公布的成交数据,8月的厦门房地产市场,一手居住用房总成交面积占总交易量的68%,二手居住用房占32%。8月厦门二手居住用房成交量为1656套,成交面积为16.43万平方米,环比下降45%。这是继二手房成交量屡创新高后,成交量的首次下降,并且降幅较大。
从房屋面积看,120-144平方米的户型成交面积最多,小于60平方米的户型成交套数最多,有346套,不过面积仅占总量的9.5%。
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