日前,全国142家A股上市房企公布半年报业绩,其营业收入总额1896亿元,同比增长14.66%,但房企净利率却由去年的16.49%下降到今年的14.83%,下降了1.66个百分点。
增收不增利是2012年上半年大部分房企的真实写照,面对年初严峻的市场形势,房企纷纷采取以价换量的销售策略,并且也的确取得了不错的销售业绩。但降价促销导致利润率下滑亦在所难免。
因此,随着下半年“金九银十”的到来,不少在上半年成功“保量”的房企,计划在下半年“保利”,随之而来的,就是销售策略的调整,除了缩小或者取消房价折扣优惠外,还有不少楼盘计划提价。
在笔者的摸底中,计划“金九银十”上市的楼盘,小幅涨价似乎已经没有悬念,一些新盘的开盘价格,似乎也不低。不少业内人士认为,9月份大部分房企不会再因为资金紧张而大搞促销,也因此,9月份的总体成交量不会冲得很高。
虽然说开发商如何定价是市场行为,但由于房地产行业的特殊性,提价这样的敏感字眼对神经脆弱的购房者来说,影响巨大,而且楼市调控政策依然严厉,“再调控”也悬而未决,随时可能因房价大涨而落下,如此这般形势之下,大幅提价的确不是什么明智之举。
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