沿着山腰街道锦祥社区十二米支路走下来，崭新的沥青路面宽阔平整，新施划的交通标线清晰明了……这条全长0.5公里的道路通过白改黑，降低车辆出行噪音，通行能力显著提升，获得周边居民和商户的一致好评。

　　“烦心路”变成幸福“民生路”，这样的“白改黑”修缮只是山腰街道立足物业党建联建工作的一个缩影。

　　山腰街道党工委书记 连溥恩：“民呼，我为。在社区‘大党委’领导下，我们广泛联动各共建单位，以党组织的凝聚力、战斗力增强社区的向心力，推动党建优势转化为治理效能，对群众呼声较高的，比如道路破损严重、消防系统瘫痪、外墙脱落等事项，进行部分沥青铺设提升，整改23个消防无水及21个外墙脱落的小区。”

　　自物业管理提升专项工作开展以来，山腰街道坚持“135”物业工作管理机制。

　　山腰街道党工委书记 连溥恩：“我们坚持党建‘1’条主线，党建引领贯穿基层治理全过程，成立了71个小区党支部，实现小区党支部和物业服务企业双100%覆盖，紧盯业委会组建、为民办实事、物业费收缴‘3’个目标，组建了70个业委会，开设红色服务阵地，搭建‘党群议事亭’‘邻里议事厅’等协商议事平台。以‘举措创新、分类施策、清单管理、三方合力、重点攻坚’为‘5’个抓手，打通小区‘运维’堵点。”

　　生活在佳华小区的居民惊喜地发现，不仅是家门口的道路发生了变化，小区的面貌也悄然发生着改变。从监控安防到环境卫生，从停车位规划到绿化修缮，不断美化的小区“颜值”，正是山腰街道创新网格物业管理服务模式所带来的显著成果。

　　山腰街道党工委书记 连溥恩：“近年来，随着泉港石化安控区大面积拆迁，约4万多涉迁群众迁入山腰中心城区，入住老旧小区后的物业管理压力非常大。针对这一问题，山腰街道在锦祥社区18个无物业管理小区创新引入网格物业服务管理模式，以锦祥社区为试点，将社区内包括佳华小区、锦祥安置小区在内的18个无物业小区由散到聚、成片打包，整合成5个物业服务网格，引进了碧桂园物业统一专业运营管理，既能解决无物业小区长期没有人管理的问题，又能通过网格化一体式运行，实现住宅小区从粗放式管理向精细化服务转变，进一步提升了居民群众的幸福感和获得感。”

　　老旧小区是基层治理的难点之一，“三无”小区改造更是一道难解的“方程式”，考验的是基层社会治理的智慧。专业物业公司的进驻为小区带来了全新的管理理念和模式。

　　山腰街道佳华小区居民 庄先生：“有了专业的物业公司，我们小区发生了不少改变。停车区域变得更加规范、路面也整洁了、楼道灯坏了有人修了、消防通道更畅通了，垃圾清理更频繁了。我们现在还装了高清监控摄像头和人脸识别门禁。在这住，我们的心情也变得更好了，也更放心了。”

　　碧桂园物业项目经理 李绍龙：“网格物业的优势就是高度整合资源，实现片区一体化服务。我们还通过盘活社区闲置资源，改造停车场、增设充电桩、管理沿街店面等一系列增值服务，为社区增收，并且用之于民，进一步提升居民的宜居水平。”

　　从无到有，从小到大，从零散到规范管理，山腰街道作为泉港区住宅小区最多的城镇，物业管理工作逐步摸索过程中，勇于创敢于拼，紧盯物业管理薄弱环节，找准问题症结，解决了一批又一批物业管理突出问题、群众“急难愁盼”问题，办好惠民实事好事，让居民生活更舒心、更幸福。

　　山腰街道党工委书记 连溥恩：“接下来，我们将在全街道71个小区开展社区物业服务管理提升工作三年行动，以实现小区‘试点引领化、治理精准化、工作实效化’为目标，继续围绕7大方面、10件实事抓好落实，不断完善多元主体参与的小区治理组织架构，进一步构建物业管理长效机制，提高辖区住宅小区服务管理水平，推动物业服务融入基层治理。”