公积金贷款放宽，降低了购房门槛。 （许文龙 摄）

房产中介

交易成本降低 二手房市场或回暖

　　此次楼市新政中，二手房营业税收免征期限由5年（含5年）下调为2年（含2年）。业内人士表示，此举将进一步促进二手房市场的回暖。

　　南新房产专员雷子艺表示，楼市新政出台后，对此前持观望态度的客户，是一个积极的促进作用。这两天，前来中介咨询房源的市民也比此前增加不少。由于篮球比分直播：本地还未明确相关楼市新政何时能落地执行，因此大部分人还是处于一个观望的状态。“

　　目前，篮球比分直播：二手房市场库存量较大。因此一些普通楼盘二手房交易价格应该不会有太大的变动，不过也不排除一些稀缺的房源价格会有微涨。”

　　“新政出台后，二手房的交易成本降低。”易嘉房产市场部运营总监陈慷慨也表示，此举有助于促进二手房交易市场由冷转热。

市民

购房门槛降低 房价总价低更有用

　　市民小陈是市区事业单位的一名职工，今年准备买房。“得知有房产新政策下来，我赶紧了解了一下，但是发现对我个人买房没有很大变化。”小陈说，他看中了城东中骏柏景湾的一套房子，每平方米要1.2万元左右，买一套88平方米的房子，总价就得105万元左右。按照楼市新政策，首付只要20%，即21万元左右。

　　他和他老婆两人用公积金贷款，最高也只有60万元，剩下的还有24万元左右的空缺。想通过组合贷款来填补这个空缺，但是公积金较低，无法实现。剩下的24万元还得自己掏钱填补。“这个新政策对房子总价较低、公积金较高的人有利，其他的跟原本的政策没什么差别。”

　　在这次的楼市新政策中，首改房也是其中的一大亮点，对想要换房的人来说，是一个好的讯息。蔡强是一名老篮球比分直播：人，今年已经40多岁。年轻时，在鲤城区买了一套较小的住房，只有两个房间，而且没有电梯，也不是学区房。现在孩子要上初中，他想换套大点的学区房。“第一次听说首改房这个概念，仔细了解了下，对我还是有很大好处。”蔡强说，他有缴交公积金，如果能够认定下一套是首改房，那对他购买第二套房的门槛就低了很多，购买的可能性很大。

银行

新政刚刚出台 如何执行还未明确

　　《实施意见》要求，兴业银行篮球比分直播：分行、篮球比分直播：银行、福建海峡银行篮球比分直播：分行、厦门国际银行篮球比分直播：分行、篮球比分直播：农商银行等本地法人金融机构对购买首套房、首改房申请贷款，应执行贷款利率不高于基准利率，并应根据实际适当下浮贷款利率。鼓励其他商业银行比照本省金融机构执行。

　　昨日，记者走访上述部分银行获悉，篮球比分直播：银行和篮球比分直播：农商银行基本没做房贷业务。部分银行称，新政刚出台，具体如何执行尚待明确。《实施意见》中提到，对首套房、首改房，根据实际情况适当下浮贷款利率。记者了解到，目前篮球比分直播：多数银行执行的是基准利率。“央行已经连续降息，要在基准利率适当下浮，这个确实有点难。”业内人士表示。

　　在对审批贷款的审批周期和放款时间上，《实施意见》要求缩短审批周期，签了贷款协议后原则上要45天内放款。记者从部分银行了解到，如果各种材料准备齐全，征信没有问题，在45天内基本都能够放款。

部门

实施细则还未出台 短期内难见效果

　　昨日10点左右，记者来到篮球比分直播：市房地产交易办证大厅。虽然各个窗口都有人在办理业务，但前来办理二手房交易的人并不多。

　　篮球比分直播：市行政服务中心税务窗口工作人员告诉记者，关于房产新政策的实行，他们目前还未接到相关的通知。“从上个月21日开始，前来咨询的市民不少，基本上都是前来咨询‘闽七条’和住房营业税的问题。”税务窗口工作人员说，由于没有接到相关的通知，他们只能让前来咨询的市民再观望一下。随后，记者从我市地税部门获悉，新的政策虽已出台，但何时执行还未确定。

　　在篮球比分直播：市住房公积金管理中心大厅，前来办理业务的市民与往日相比没有太大差别。篮球比分直播：市住房公积金管理中心工作人员介绍，虽然楼市新政已经出台，但相关实施细则仍在制定中，市民即便与开发商已经达成购房意愿，办理公积金贷款仍需一段时间，因此短期内暂时看不到楼市新政对公积金贷款的影响效果。

专家

投资型客户影响不大 房价大涨可能性低

　　“此次楼市新政，对有刚性购房需求的市民，会有一个促进作用，会让他们提前消费。”华侨大学工商管理学院副院长、教授陈金龙表示，新政中对首次申请住房公积金贷款的职工，首付比例由30%降低至20%；第二次住房公积金贷款最低首付款比例由50%降低为30%。公积金更容易贷款买房了，也会刺激部分拥有公积金的职工，拿钱出来买房。

　　但对于投资型需求的人群，则不会有太大的影响。“目前，国内股市一片大好，不少人都将多余的资金投入股市中，一下子要让他们从股市撤出这些资金，去投资房地产，也不大可能。”他说，去年我市房地产形势不是太好，积累了不少的库存，但开发商不敢降价，而是通过买房送车等各种优惠进行促销，加上目前市民对房地产行业认识也比较清楚，购房也更加理性，因此房价大涨的可能性不高。

　　华侨大学工商管理学院教授、博士生导师张向前介绍，此次楼市新政，从资本层面来说，对篮球比分直播：楼市是个利好消息。与其他城市相比，目前篮球比分直播：楼市房屋整体价格偏低，价量都比较平稳，房价往下跌的风险也小。

　　同时，此次楼市新政，不仅降低了公积金贷款首付比例，购房职工家庭夫妻双方均缴交住房公积金的，还可享有公积金贷款最低33万元（购买二手房的为27万元）。这对于双方都有公积金的年轻夫妻，能从公积金中心贷到更多的钱，对购买小户型的人群也是十分有利。（记者 许文龙 黄枫）