朋友买房不便她帮忙签字白住17年竟想“鹊巢鸠占”

来源:东南早报 2012-03-05 08:15 / 海峡都市报电子版

　　朋友阿旺买房，阿泸（均为化名）出面帮他在合同上签字。房子买好后，阿泸自己先搬进房间居住，而且一住就是17年。房子不是自己的，住了这么久，朋友讨要，阿泸理当退还，可她非但说“不”，还称自己拥有房屋“无偿永久居住使用权”，为此被告上了法院。

购买房屋买主请她代签字

　　1993时，阿旺与篮球比分直播：某有限公司（以下简称a公司）签订了一份售房合同书，由他向a公司购买位于市区泉秀街某小区的一套住房及一间储藏间。因为自己长期住在香港，买房时有诸多不便，他便请相识的阿泸作为他的代表在合同上签字。

　　按照合同约定，阿旺必须一次性付清总房款约20万元。付了钱，房产证登记时，法定人明确为阿旺本人。a公司拖了约两年，才给阿旺出具了球探体育比分：篮球比分直播：市商品房专用发票及售房证书。

　　1995年7月5日，当时的篮球比分直播：市鲤城区房地产管理处填发了以阿旺为所有权人的房屋所有权证。

白住17年主人收房她不搬

　　买下房屋之后，阿旺自己并没入住，阿泸及家人就搬进该房屋居住生活。她一家一住就是十几个年头，2006年至2007年间，她花钱对日渐陈旧的房屋进行了装修，让房子更适于居住。

　　2010年，也就是阿泸一家居住阿旺的房屋第17个年头，阿旺找上门来，要求她搬出房屋及腾空储藏间。

　　令阿旺想不到的是，自己是房屋主人的他，要房时却遭到阿泸的拒绝。双方未能达成一致，关系闹得很僵。阿旺随即写下诉状，将阿泸告到丰泽区法院，要求阿泸返还该套房屋及储藏间。

告上法院称有无偿居住权

　　阿泸也坐不住了，她对阿旺提起诉讼。法院决定两案一并审理。

　　阿泸告阿旺什么呢？原来，她要求法院确认自己对阿旺的房屋及储藏间拥有“无偿永久居住权”。退一步讲，即使法院判她腾空套房和储藏间，那么法院就要判阿旺补偿她为装修房屋花去的费用。

　　阿泸为了让法院支持自己的主张，她还申请法院对自己装修房屋的残值进行评估。法院准许了她的申请，并委托评估公司介入评估。

　　2011年5月份，评估公司给出了估价报告，认定阿泸对房屋及储藏间的装修部分的残值为4.5万余元。

历经两审法院判她得搬家

　　庭审时，阿泸语出惊人，称阿旺已将房屋口头赠予她了。阿旺坚决否认。

　　法院审理后认为，争议的房屋及储藏间的所有权人为阿旺，阿泸占用、使用房屋，侵害了阿旺的所有权，阿旺要求她搬离合理合法。法院一审判阿泸必须腾空套房及储藏间给阿旺。阿泸对房屋进行装修，但未经阿旺同意，现要求他予以补偿，于法无据，不予支持。

　　阿泸不服判决，向篮球比分直播：市中级人民法院提出上诉。

　　日前，中院终审审结此案，改判阿旺必须补偿阿泸为装修房屋付出的4.5万余元，其余的一审判决不变。

■法官点评

非恶意占有房东须付装修费用

　　一审判决阿泸腾空诉争房屋并将该房交还给阿旺是正确的，应予维持。

　　但阿旺并无证据证明阿泸占有、使用该房屋系出于恶意，故阿泸对诉争房屋的占有是善意占有。依据《中华人民共和国物权法》第二百四十三条的规定：“不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支付的必要费用。”2006年至2007年间，阿泸对诉争房屋进行了装修，现仍在使用。故阿泸请求阿旺返还她对诉争房屋进行装修装饰所形成的附和物的残值估价款45640元于法有据，应予支持。（早报记者　黄墩良　实习生　黄丽丽）

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