供多求少市区商住房均价7880元/m2

会场焦点２

●第三季度销量较第一季度下降26.7%
●9月份市区销量降近四成
●篮球比分直播：楼市迎来买方市场
●开发商第四季度可能“以价换量”

调控双管齐下楼市未迎来金九

　　“金九银十是市场平稳的情况下产生，但目前房地产政策一直在调控，从九月销量的下滑，可见政策的力量。”金爵地产营销策划总监郑启忠认为，今年以来，在房地产宏观调控以及金融政策的双管齐下，导致篮球比分直播：不少潜在的消费者，持观望态度，期待房价下降，“目前，篮球比分直播：整个房地产市场供大于求，已呈现买方市场”。

　　在篮球比分直播：中骏置业控股有限公司副总经理梁军毅看来，篮球比分直播：市区第三季度销量较第一季度下降了26.7%，可见房产政策宏观调控，已由一线城市蔓延到如篮球比分直播：的二三线城市。

　　“限贷，本身就是变相的限购。”梁军毅认为，第三季度出现销量下滑，还与银行按揭房贷没多少额度有关。他说，因按揭房贷额紧张，导致银行对按揭买房者审批越发严苛，将部分按揭买房者挡在门外。另外，受许多城市可能限购的影响，市场观望氛围浓厚，而开发商也担心限购的来临，将年底或明年的楼盘，提前在第三季度推出，导致市场有楼房无销量。

市场变相促销降价今后有望以价换量

　　对于部门给出的市区房价下降一说，业内人士认为这是统计方式的问题。

　　郑启忠认为，目前篮球比分直播：市区的房产均价下降，那是因为目前批准预售的大部分楼盘，集中在城东、台商投资区等新区，无形中拉低了市区整体房价。他举例说，今年6月，浦西万达刚推出，将篮球比分直播：市区整体房价上提。而如果算上泉港的楼盘，均价则会下降。

　　“反映房价的上浮或下降，应以同一楼盘同一楼层，不同时期的价格，这样比较有可比性。”郑启忠的这一观点，得到篮球比分直播：中骏置业控股有限公司副总经理梁军毅的认同。

　　两位业内人士均认为，如果按此方法对比，目前篮球比分直播：市区房价变动不大，但是很明显，有的开发商，打出各种房产促销活动，比如存一万元抵两万房款，也是变相的降价促销。

　　不过，梁军毅认为，今年整体的房价“没涨就是降”，他的理由是，建筑等原材料、工人工资等的上升，加大了房产开发成本。

　　梁军毅认为，第四季度篮球比分直播：楼市可能出现“以价换量”。相关楼盘会加大促销力度，届时篮球比分直播：市区房价会相对平稳，而周边县市可能会出现轻微的下调。

数据

　　销量：1~9月，篮球比分直播：房地产市场供应量大幅增加，全市批准预售商品住房384.88万平方米，比增50.35%，其中市区为120.57万平方米，比增32.87%。市场销售增幅放缓，1~9月，全市商品住房销售26322套，比增7.27%，其中，第三季度销售量较第一季度下降26.7%，尤其9月份篮球比分直播：市区仅销售商品住房548套，跌落近四成。

　　房价：全市商品住房销售均价为6119元/平方米，较去年底均价增长13%，其中，篮球比分直播：市区商品住房销售均价7880元/平方米，较去年底均价下降11.1%。