雄厚民间资本，推动区域改造的兴起及楼市火热

　　闽南网2月1日讯 从中心城区房地产开发火热，到县市房地产开发的推进，以及备受关注的城镇区域房地产开发的兴起，大篮球比分直播：周边板块房地产市场，成为人们关注的新焦点。

　　可以说，作为经济实力强劲的篮球比分直播：，周边县市及重镇的经济实力，持续受到关注，而雄厚民间资本，无疑成为助力房地产开发及需求的重要引擎，推动着区域改造的兴起及楼市火热，而这种独有的优势，恰恰成为篮球比分直播：房地产开发的特有现象。

　　进入2013年，大篮球比分直播：地区周边县市或城镇大盘项目开发，不断深入，并成为篮球比分直播：未来房地产发展一股重要的力量而持续受到关注。

　　解码2013篮球比分直播：楼市，本期走进周边县市及经济重镇，为您揭开周边“造城”兴起背后引发了地产新思考。

构建一小时生活圈 新兴区域崛起

　　近年来，环湾城市化建设，为篮球比分直播：城市未来发展，构建了全新的蓝图。篮球比分直播：城市范围，更是从原先狭小的腹地，向更为广阔的热土扩张。至此，除了中心城区之外，更有周边的晋江、南安、石狮、惠安等县市部分区域，被纳入了城市大版图当中，一小时生活圈，日渐浮现出来。

　　与此同时，随着“大城”规划的落地及实现，大型城市交通网不断成熟，篮球比分直播：城市环城线、区域快速路、环城高速等，拉近了区域间彼此距离。篮球比分直播：与晋江、石狮、惠安、南安，甚至部分经济实力强劲的重镇，联系更为紧密，半小时内到达已不再是梦想。区域格局的改变，交通便捷性的提升，为各个区域的发展，乃至房地产开发，带来了全新的区域。

　　进入2013年，在各种利好推动之下，大篮球比分直播：周边板块，特别是县市及重镇房地产市场开发的兴起，成为人们关注的新焦点。“以前房地产开发，主要是集中在篮球比分直播：市区及周边的县市，如今，房地产开发不断深入，经济重镇的房地产开发，也呈现火热之势。”篮球比分直播：房地产界多位人士如是表示，在旧镇改造、城镇化等利好推动之下，城镇房地产开发将进一步深化。

　　“篮球比分直播：周边部分县市及城镇，本身的经济实力强劲，这在一定程度上，推动区域改造的兴起以及房地产开发的火热。”对此，行业人士如是分析，而这一现象，也成为篮球比分直播：房地产开发新的亮点。

区域“造城” 大盘项目引发关注

　　在城镇化及旧镇改造推动之下，大篮球比分直播：周边区域县市，以及安海、官桥、水头、磁灶、罗东、洪濑等经济重镇，房地产开发相继兴起，一个个大城的“造城”项目，破土动工。

　　在晋江安海镇中心，该镇目前最大的旧城改造项目侨成金沙城，开始动工开发。该项目营销负责人林志强告诉记者，该项目总占地面积达到756亩，而且周边配套有大型的文化生态公园。项目目前已开发的一期为276亩，包括高层住宅、集中式商业，步行街、酒店，以及烟酒批发市场。

　　据介绍，该项目目前一期高层住宅工程进展顺利，对外可售的400多套房源，于1月18日起正式预约，准备5月份左右正式推盘销售。据介绍，一期高层住宅的产品主要以三房、四房为主。其中，三房面积为125平方米至138平方米，四房面积为149平方米至160平方米。

　　而同样处在火热开发的明发华昌国际城，持续推盘中。该项目处在南安经济重镇——官桥，项目由明发集团和华昌集团联合倾力打造，是一个集居住、购物、餐饮、娱乐、休闲、酒店、旅游等为一体的超大型综合体。篮球比分直播：明发华昌商业城开发建设有限公司运营部经理刘剑雄告诉记者，该项目将打造成为篮球比分直播：南翼新城的财富地标。

人口及经济实力 成重要支撑力量

　　可以说，侨成金沙城、明发华昌国际城等项目，只是大篮球比分直播：周边区域大盘项目的缩影。而一个又一个先后崛起的项目，在大篮球比分直播：各地掀起阵阵“造城”热。

　　对于各个区域出现的“造城”现象，房地产界人士指出，这与当地的经济实力及人口规模分不开，换言之，这些大盘项目的兴起，都在借力本地自身的优势。而其中，人口规模是其中重要的原因之一。比如，目前“造城”较热的安海、官桥、水头、磁灶等重镇，本身的人口规模较大。根据公开的资料显示，目前安海镇的人口达12万之多，而磁灶、官桥、水头等经济重镇，人口也在8万至10万之间。“这相当于一个小县城的人口数量。”对此，不少开发商人士表示，人口规模房地产开发需求的基础所在。

　　按照目前各个项目的客源情况来看，这些大盘项目的主要消费力量来源于本地，相反，由于区域辐射力相对有限，因此，外区域到当地购房的比例并不高。“目前的客源，主要是安海本镇人群为主。”侨成金沙城营销负责人士林志强如是介绍。而篮球比分直播：明发华昌商业城开发建设有限公司运营部经理刘剑雄同样表示，目前客群主要是官桥本镇及周边乡镇的人士为主。

　　除了人口规模及经济实力之外，这些全新崛起的大盘项目，也是借力当地的区域优势。比如，目前刚刚开发的侨成金沙城，其所处的鸿江西路，本身就是安海镇中心，也是安海重要的交通主干道，而三里街紧挨着中山路，更安海商业重要的发祥地，且项目周边有安海车站、安平车站等，交通十分便利。

□地产交流

“造城”兴起 购房分流引发关注

　　伴随着篮球比分直播：大城的规划及周边县市及经济重镇大盘项目、“造城”项目的开发，篮球比分直播：未来的地产格局，将出现新的变化，并对篮球比分直播：未来的楼市需求及消费产生新的影响。行业人士分析指出，这种影响将表现在两个方面。一方面，消费出现回流。比如，早先安海房地产开发量较少，楼盘的规模及体量不大，因此，不少人士买房时，选择到邻近的晋江、厦门等地买房。“此前晋江福埔、梅岭一带的楼盘购房客户中，就有很大一部分来自安海镇的人士。”不过，随着本地大盘项目的推出及开发，不少安海人选择在本地购房，消费回流的现象将会越来越明显。而这一种现象不仅在安海楼盘出现，在其他区域或其他乡镇的楼盘开发中，同样存在。

　　另一方面，市区楼盘消费出现分流。在周边各大板块开发兴起之时，楼市未来的竞争将更加激烈。其对于市区的楼盘而言，无疑将出现消费分流的现象。“原先市中心楼盘的客源当中，周边县市或乡镇的人口，占了不少的比例，特别是经济实力强劲的乡镇，这种现象更为明显。”不少行业人士表示，随着周边大盘项目的开发，消费分流的现象势必出现，这对于开发商而言，无疑提出了更高的要求。

【特别观察】

区域开发提速 篮球比分直播：地产呈现新格局

　　城镇大盘项目的开发，对未来楼市格局的改变及影响不言而喻。在于交通网络改变，区域之间的往来更加便捷。以往区域之间交通不便，而中心城区的交通就是一大优势，而今，周边重要城镇的交通路网趋于完善，区域之间的时空距离拉近。因此，对于购房者而言，购房可选择的区域更多。“以前买房，更多考虑的是地段及区域便捷性，现在新的交通格局形式之后，各个区域之间的交通优势差距缩小，购房者买房更多会考虑自身的居住、工作等需求。”行业人士如是表示。

　　与此同时，周边区域项目本身的开发起点不断提升，竞争力更强。比如，目前城镇全新崛起的大盘，规划起点非常高，不少项目本身的规模体量大，而且综合体项目的商业、环境等配套更加完善，“甚至规划起点比市区的楼盘还高”。

　　采访时，记者发现，周边城镇实力大盘，也开始效仿一线、二线城市的做法，在楼盘开发时，走品质路线，提升产品的吸引力及卖点。“以往开发的产品，同质化严重，如今，不少项目更加注重产品的品质提升及户型创新，比如，开发商通过展示的方式，向购房者提前展示园林、建筑用材等。”多个项目开发商人士表示。而一些楼盘甚至特意组团到一线城市或者邻近的篮球比分直播：市区、厦门等区考察，通过学习、改进，提升项目的开发品质及水平。（海峡都市报闽南版记者 张宗伟 谢佳锦 文/图）