商业办公产品形态走向多样化

　　闽南网5月18日讯 进入五月份后，篮球比分直播：商业地产推盘持续升温。本月底，备受关注的纯商项目——尚东国际，其商铺及写字楼产品，将正式开盘。这是今年以来，篮球比分直播：市区首个推盘的商业地产项目。作为篮球比分直播：备受关注的商业项目，尚东国际开盘的情况，被业内人士视为商业地产投资置业需求的风向标所在。

　　值得关注的是，继此之后，下个月起，中骏世界城、万商汇等新项目，及此前处在蓄客中的澜湖郡、润柏大都会等项目，将陆续面市。从即将开盘的尚东国际，到即将新推出多样商业地产项目，篮球比分直播：商业地产项目，将迎来全新推盘热潮。

今年首个 商业地产项目开盘

　　5月26日，尚东国际A、B栋封顶并同步开盘。近期，位于篮球比分直播：市区安吉大道旁的纯商项目——尚东国际，下周六即将开盘的消息，吸引了众多行业人士及投资置业人士的目光。尚东国际的面市，不仅是今年以来首个开盘销售的商业地产项目，而且也是目前篮球比分直播：备受关注的纯商项目。

　　此次开盘的尚东国际，被众多行业人士视为商业物业市场需求的风向标。而根据该项目开发商篮球比分直播：市恒盛房地产开发有限公司总经理林榕晖所言，该项目目前认购情况很好，不管是写字楼还是商铺，均受到关注。记者了解到，该项目此次推出116平方米以上的纯写字楼及24席名品街商铺，目前处在预约中，预约期间，同时推出“交10万抵15万，再享受开盘优惠”的营销活动。

　　据了解，尚东国际是篮球比分直播：目前较为稀缺的纯商业项目，共有A、B、C三栋，包括MOBO式写字楼、名品街等业态组成。而目前正在预约的项目，就是该项目的A、B两栋，而C栋目前也处在建设中。值得关注的是，该项目的商务写字楼以“品牌+办公”的模式，颠覆了传统写字楼的办公模式，推动篮球比分直播：商务办公不断升级。

新项目涌现 搅热商业地产开发

　　而继本月底即将开盘的尚东国际之后，下个月起，部分新项目有望入市。“目前计划6月份公开，8月份开盘销售。”中骏置业篮球比分直播：公司副总梁军毅表示，位于城东片区的中骏世界城，目前正着手项目推广工作。而该项目的入市，无疑也将刺激篮球比分直播：商业地产推盘。

　　中骏世界城于去年10月份奠基，该商业体总建筑规模达到50万平方米。而本次即将开公的项目为1号地块，即4万平方米商业步行街、10万平方米的SOHO以及12万平方米的购物中心。而按照开发商人士的说法，除了12万平方米购物中心为自持物业外，4万平方米商业步行街和10万平方米SOHO均会对外销售。

　　与此同时，位于尚东国际对面的万商汇，也有望于近期推出。记者在现场看到，目前该项目已经开始启动墙体宣传。据介绍，万商汇也是商业项目，总建筑面积有25万平方米，为沿街店面、独立商场及商业公馆等产品。而位于篮球比分直播：清濛的一新地块，也是属于商业性质的地产项目，总建筑面积为4万多平方米。“与住宅项目不同，该项目为商业性质的地产项目。”该项目开发商相关人士介绍，整个项目的产品规划为挑高、平层等创新型产品。

商业地产增多 楼市呈竞争新格局

　　事实上，除了上述项目之外，在此之前，已有澜湖郡、润柏大都会等商业性质地产项目处在蓄客中。据介绍，这两个项目定位自用投资型楼盘，以挑高户型搅热市场。

　　其中，位于篮球比分直播：城东海峡体育中心对面的澜湖郡，项目的工程已开始动工。该项目相关人士介绍，澜湖郡位于城东片区城东街与安吉路交会处，整个项目占地有40多亩。“目前处在蓄客中。”对于该项目何时开盘，并未透露具体的时间。

　　而处在华侨大学对面的润柏·大都会，也是目前市场开发较热的商务型地产项目，据介绍，该项目占地面积50多亩，总建筑面积（含地下室）19万平方米左右，其中，除了商场之外，有7万平方米左右的SOHO产品。

　　从即将开盘的尚东国际，到即将推出的中骏世界城、万商汇，以及目前处在蓄客中的澜湖郡、润柏·大都会，篮球比分直播：商业地产项目开发，正迎来一场全新的热潮。

□观察

处在新区板块 项目主打未来价值

　　值得关注的是，目前相继面市的商业地产项目，大多处在篮球比分直播：城市新区板块，而这些板块的未来发展潜力，无疑成为影响其项目价值高低的重要因素。

　　“城市新区的开发日渐升温，而商业地产则是板块的空当产品。”对于新区商业地产项目价值，行业人士如是表示。按照行业人士的看法，商业地产项目将成为继住宅产品之后，城市新板块值得关注的投资置业方向。

　　不过，也有行业人士认为，商业地产开发升温的背后，则与当前的政策影响及地产投资需求的转变，有一定关系。“就拿篮球比分直播：而言，虽然没有限购政策，但住宅市场同样受到限贷影响。”行业人士坦言，以商务写字楼、商业公馆、SOHO、LOFT等形态推向市场的产品，均主打“商”这一卖点，并不受限购、限贷政策的影响。而这无疑是其受到开发商及投资置业人士关注的重要原因之一。

寻求差异化 推盘大战即将上演

　　从即将开盘的尚东国际，到即将新推出的中骏世界城、万商汇，以及目前处在蓄客中的澜湖郡、润柏·大都会，篮球比分直播：商业地产项目开发，正迎来一场全新的热潮。值得关注的是，在众多商业地产项目纷纷入市的市场现状之下，一场竞争大战，必然掀起。

　　记者发现，在楼市全新竞争格局之下，各个项目开发寻求差异化，一是从概念上进行营销，实现产品的差异化，比如，MOBO、LOFT、SOHO、商业公馆等，层出不穷；二是从产品的设计上着手，以创新户型的举措，实现与住宅产品的区别所在，比如，一些项目推出的挑高户型，在当前楼市下，颇具吸引力。

　　从原先以住宅项目为主的房地产市场，到如今越来越多商业地产项目的入市，地产开发的方式，走向多样化，而在新的市场竞争之下，楼市整体的消费格局或将随之变化。（海峡都市报闽南版记者 张宗伟）