市中心新盘亮相引发关注

　　闽南网5月18日讯 一直以来，被视为寸土寸金的中心市区板块，由于开发空间有限，楼盘推盘量较为稀少，特别是近几年来，推出的纯新楼盘屈指可数。与此同时，目前中心市区板块在售的房源，主要以大户型的豪宅为主，市场上可供选择的产品较为单一。

　　随着今年几个纯新项目的陆续亮相，中心市区板块也迎来了难得的大开发年，主要以国贸·凯旋门、伟润·帝景、优山美地等纯新楼盘为主，加上近期刚刚推出的金鑫·御景湖庭、书香雅苑等。尽管不能与周边动辄几十万平方米的大盘相比，但是市中心楼盘集结亮相也打破了之前量少的局面。

　　值得关注的是，这次集结亮相的多个楼盘，规划的产品类型较为丰富，可以说，多样化的产品一定程度上也满足了不同购房者的置业需求。

新项目入市 市中心板块再成亮点

　　近年来，在城市向外迅速扩张的进程中，篮球比分直播：东海片区、城东—洛江片区、南江滨片区、台商投资区等周边板块的地产开发快速升温，特别是诸多品牌地产商的强势进驻，让周边板块的楼盘逐渐成为不少购房者买房置业的新选择。然而，与周边片区火热地产的开发相比，篮球比分直播：市中心地产开发陷入了量少、选择性较少的困局。据记者统计发现，近一两年来，篮球比分直播：市中心在售的房地产项目仅有盛世领墅、篮球比分直播：浦西万达广场、富临嘉园等项目，数量较少，而且大多数在售的楼盘均为户型较大的豪宅，难以满足日益增长的刚需客户。

　　市中心楼盘量少的局面有望在今年得以彻底改变。据记者走访市场发现，目前，篮球比分直播：市区有多个纯新项目酝酿推出，它们分别是国贸·凯旋门、伟润·帝景、优山美地等，还有几个近期新推出的在售项目，如金鑫·御景湖庭、书香雅苑等。可以说，今年篮球比分直播：市中心的地产开发迎来了新的一页，或将再次成为今年销售的热点区域。

　　行业人士称，随着一系列新项目的入市，原本项目稀少的市中心板块，地产开发热再次兴起，竞争也随之进入了白热化。而开发商比拼的不仅仅是项目品质，更比拼的是如何赢得更多购房者的青睐，体现出市中心楼盘独一无二的价值。

改变量少现状 产品趋于多样化

　　不过与周边项目动辄数十万平方米的大盘项目相比，市中心板块的多个楼盘，规模大多较小，不少项目的总建筑面积均不超过7万平方米。“优山美地和伟润·帝景两个项目，虽然都位于市中心板块，但是总建筑面积都不大，如伟润·帝景总建筑面积20000多平方米，共规划两栋，住宅套数仅115套。而另外一个受到关注的项目优山美地，总建筑面积60000多平方米，共规划5栋住宅和56套法式联排别墅。”源映像销售总监陈沂如是说。

　　项目规模较小是市中心不少新推项目的共性。不过，值得一提的是，尽管新推项目的规模体量不大，但是多个项目的集中推出，也将改变市中心板块量少的现状，并给予购房者更多的置业选择。

　　与此同时，此次市中心多个楼盘的相继亮相，与以往有较大的不同。从统计数据中可以发现，之前这些市中心项目，超八成的项目定义为豪宅产品，推出的产品不仅定位高端，而且户型面积较大，基本为四房以上的格局。这制约了很大一部分的刚性改善型购房者，特别是对市中心楼盘较为青睐的老城区客户，他们所需求的两房、三房产品较少，只能迫于无奈选择中心市区的二手房。

　　此次推出的新项目产品较为多样，不仅有两房、三房产品，更有小复式产品。可以说，产品的多样性将成为未来篮球比分直播：市中心楼市的一大趋势。

周边开发崛起 市中心楼盘竞争激化

　　随着市中心板块项目的逐渐亮相，可以说，今年下半年，中心市区的楼盘将面临巨大的挑战，特别是来自于周边板块地产大开发的冲击，市中心楼盘不得不面对全面的竞争压力。

　　在2008年之前，中心市区楼市可谓是一枝独秀。因为周边板块的地产开发还处于初期，项目较少且地段和前景都不被看好。所以也导致了不少购房者只能选择在市中心板块买房，无论楼盘优劣，大多数购房者只能选择在市中心置业。

　　在2008年之后，周边板块的地产开发迅速兴起，越来越多的品牌开发商进驻周边板块开发，也有不少项目集结在这两三年间推出。记者走访市场统计，城东—洛江片区从2009年至今推出的地产项目超过了15个；南江滨片区推出的楼盘超过了10个；东海片区，虽然一直以来项目都不多，但是持续在售的东海湾和海景国际，项目推出的房源也较为充足；新兴板块篮球比分直播：台商投资区，这一两年间也推出了超过5个楼盘项目。可以说，在全新的竞争格局下，市中心楼盘一枝独秀的局面正慢慢被打破，随之而来的是全新的竞争。

　　不少行业人士表示，虽然市中心楼盘有着独一无二的优势，但是随着周边板块楼盘品质的提升以及周边生活配套的完善，市中心楼盘所存在的优势也逐渐被淡化，甚至被超越。特别是今年和明年均为周边板块交房的高峰期，随着入住率的提升，人气也升温，这也让周边板块的优势日渐明显。可以说，在这种形势下，处在市中心的楼盘，必然需要主动出击，在竞争中赢得更多的市场份额。

市场观察

新项目处在蓄客期 价格尚未明朗

　　伴随着市中心项目的再度增多，处在市中心的楼盘价格也成为不少行业人士和诸多购房者最为关心的热点问题。记者实地走访了市中心多个新亮相的楼盘了解到，目前这些尚未推出的新项目，虽然价格还未正式确定，但是价格低于万元的可能性基本为零。据专业人士透露，以优山美地、伟润·帝景和国贸·凯旋门三个项目为首的市中心楼盘，项目的单价均会超过万元每平方米，这个价格相比于周边板块的项目，要高出较多。不少行业人士分析，从目前的情况来看，中心市区的房价依然会继续领跑篮球比分直播：市区房价，但是在政策的影响下，价格也将更加贴近市场。

　　记者在采访中了解到，目前这几个纯新项目都已经正式对外亮相，项目也正式进入了蓄客期，至于推出的时间，行业人士透露，开盘时间视蓄客的情况以及工程的进度来最终确定。

　　前来市区看房的苏先生告诉记者，他已经实地走访了即将在下半年推出的几个纯新项目，其中也有他较为青睐的户型和地段，现在主要就是看价格是否在自己承受范围之内。

开发商信心足 地段成最大优势

　　虽然经历了去年第四季度以及今年篮球比分直播：期间的市场冷淡，但是随着今年3、4、5月的持续回暖，不少开发商对于今年下半年的市场形势也重拾信心。特别是市中心的几个新项目，开发商对于项目的前景也是充满了信心。记者在采访中发现，开发商之所以信心满满，主要也是由于对楼盘地段价值较为看好，地段优势一直以来都是市中心楼盘销售的最有利噱头。

　　不少开发商人士表示，市中心楼盘不可复制性的地段优势，是其销售的最大砝码。买市中心房源的客户不仅仅是为了满足住房的需求，同时更多的是看中了市中心楼盘周边配套，如生活、教育、医疗等都更为成熟。

　　同时，随着今年多个市中心项目的陆续推出，篮球比分直播：市中心的地块在逐渐减少，面对寸土寸金的稀缺楼盘，喜欢居住在市中心的客户瞄准在今年出手置业。想要在市区换房的林先生谈到，自己想要购买市中心的楼盘，主要也是看中了其所在的地段优势。林先生告诉记者，自己居住在老城区已经多年，对于市中心的房源情有独钟，此次推出的多个新项目，所处的地理位置也较满意，自己也相中了心仪的房源，一旦项目开盘，自己也会抢先入市。

行业交流

市中心楼盘Vs周边板块楼盘 谁更具优势？

　　近一两年来，随着周边板块楼盘的高速开发，市中心楼盘存在的天然优势也逐渐被弱化。不少尚未买房、但急需买房的客户也在质疑，到底要买市中心楼盘还是买周边板块的楼盘呢？现在具体来分析一下市中心楼盘和周边板块楼盘各自的优势。

　　众所周知，市中心楼盘的优势为生活配套较为齐全，交通、教育和医疗配套等资源完善，生活便利性高。而周边板块楼盘的优势为新兴的生活居住片区，新片区的规划较为完善，有大型的商业综合体入驻，交通路线规划合理，是未来的新城市中心。可以说，市中心楼盘和周边板块楼盘都有各自独有的优势，购房者在选择房源时，应该结合自身的实际需求，选择适合自身的房源。

　　行业人士称，购房者买房，应量体裁衣，切莫盲目跟风，在超出自身能力范围外去购房置业，这不仅会给自己带来长期的经济压力，而且也会带来很多不必要的麻烦。（海峡都市报闽南版记者 谢佳锦）