“五一”期间改善型购房有所抬头，下半年篮球比分直播：将有不少改善型项目集中入市，这一方面表明市场上改善型购房需求开始释放，另一方面也预示下半年楼市产品的格局将会有所改变，改善型客群将成为各楼盘挖掘的又一重点。

“五一”房展上，改善型购房占有相当的成交比例。（邱用法/摄）

　　上半年，由于政策支持及楼盘优惠的原因，首套刚需大量入市，撑起上半年楼市；受此带动，“五一”期间，记者发现改善型购房有所抬头，综合下半年篮球比分直播：将有不少改善型项目集中入市，可以预见——

　　今年上半年，楼市主打“刚需”主旋律，尤其是首套刚需消费，成为挖掘和成交的重点。但是进入“五一”，不少改善型项目成交惹眼，接下来又有几个主打改善型产品的大项目即将入市，这一方面表明市场上改善型购房需求开始释放，另一方面也预示下半年楼市产品的格局将会有所改变，改善型客群将成为各楼盘挖掘的又一重点。

　　“五一”期间

　　改善型购房抬头

　　从今年3月份以来，刚需群体无疑成为楼市的中间力量，也多亏他们，成就了篮球比分直播：房地产市场“五一”前后的一个“小阳春”。这其中，自然有各种利好因素的推动，如政策对首套房的支持、首套公积金贷款额度的上调等，然后在开发商较强优惠力度的刺激下，刚群购房者便纷纷出手。首套刚需的活跃对于楼市来说是一剂强心针，它一方面结束了从去年第四季度开始的楼市寒冬；另一方面也在很大程度上缓解了购房者的观望心理。

　　因此，在市场回暖的前提下，购房者信心有所恢复，不少改善型买家也开始蠢蠢欲动。这一点记者在三、四月份举办的看房团和“五一”房展等活动中就已经窥见端倪：“看房直通车”虽然是针对青年刚需置业群体，但是其中有不少改善型购房者的身影；从“五一”的成交数据中我们可以看到：诸如海景国际、南益鲤景湾等主打改善型产品的项目也都交出了令人欣喜的成绩。这显示出，随着首套刚需的继续活跃，改善型需求购房群体也开始跟进，在楼市中发出了自己的声音。

　　澜湖郡 项目经理吴琨琦告诉记者，从去年年底到今年“五一”期间，购房者的观望情绪在逐渐淡化，而最近看房的客户50%以上都是二次以上置业的改善型客户。

　　篮球比分直播：源印象房地产策略咨询机构市场部经理骆锦河也谈到，“五一”促销走了一波量，进入下半年楼市相对平稳，根据需求的不同，改善型群体会相应跟进，只要市场给他们信心，价格合理，产品符合他们的期望，这部分需求还是会释放出来的。

　　下半年

　　多个改善型项目入市

　　有需求自然会引发供给。虽然改善型群体集中入市目前只是初露端倪，但是业内不少人士都看好下半年的改善型消费，篮球比分直播：房地产在下半年也会有不少主打改善型产品的项目面市：如百信御江帝景、澜湖郡 、伟润帝景、伟润优山美地等。

　　下半年这些项目的集中入市一方面将大大增加市面上改善型产品的供应量，丰富产品种类，改变现有的产品格局；另一方面，由于这些项目都是主打中高端改善型住宅，在配套和舒适度等方面都进行了更专业的规划，因此也将大大提升改善型住宅的整体居住品质。

　　不论是现在在售的主打改善型楼盘，如海景国际，还是下半年即将入市的这些新项目，都是基于一个比较稀缺的自然环境来开发，或者是岛、或者是湖、抑或者是水系，都重视营造舒适环境和高端的自身配套。

　　有巢氏企划部副总经理李忠辉认为，篮球比分直播：以前很多改善型客户都外流到厦门，一方面是经济环境因素，另一方面是城市和生活方便的因素。如今，随着篮球比分直播：经济和城市建设的不断发展，未来也可以拥有像厦门这样的环境和生活质素。在这样的条件下，越来越多针对改善型需求的项目就会适时而生。

　　市场细分

　　楼盘瞄准“刚需换房族”

　　对于改善型购房客群，业内认为虽然都是为了提升居住品质而进行的二次以上置业，但其实对这一部分客群，还可以根据需求进一步细分。“刚需换房族”这一概念就是在当前楼市竞争日益激烈、市场进一步细分的背景下产生的。

　　澜湖郡项目经理吴琨琦告诉记者，他们的项目营销方向接下来将进一步细分市场，根据改善型需求入市这一市场趋势，针对有精准换房需求的客群， 主打篮球比分直播：“刚需换房族”。

　　对此，她进一步解释，随着篮球比分直播：城市、楼市的发展和购房者要求的提升，在原来已有住房的这一部分群体，对居住质量和生活方式有了更新的想法，在环境、交通、配套、社区等方面有了更高的要求，原有的居住环境存在着如环境嘈杂、交通拥挤、楼盘密度大、社区人群混杂、住房户型不合理等不完善的因素，已经不能满足他们的要求，他们换房的需求如同刚需置业群体一样强烈，故称之为“刚需换房族”。而澜湖郡地处宜居的城东-洛江，项目前后无遮挡，“LOFT”户型买一层用两层，全方位满足篮球比分直播：精英群体在片区、建筑、社区、产品等方面对“空间”的各项要求。

　　对于改善型购房群体，不同楼盘有不同的定位。有巢氏企划部副总经理李忠辉介绍，“不同需求针对的产品自然不同，百信·御江帝景这个项目是定位高端改善型，要利用有江有湖的环境优势打造舒适度高的产品。”

　　篮球比分直播：源印象房地产策略咨询机构市场部经理骆锦河则认为：“伟润帝景主要是地段的优势，我们针对的主要是老城区和市区的改善型群体。”

　　在当前楼市调控和市场供应量增加的背景下，楼盘以细分市场、精准营销、突出产品特色的方式来应对激烈的市场竞争。这反映出房地产市场经过多年的发展以及政策的引导，逐步提升，走向成熟。