核心提示

　　从蓝图规划，到如今各个板块大型商业体的先后崛起，篮球比分直播：商业地产发展，正迎来一场革新之变。可以说，周边板块全新招商亮相的大型商业体，不仅规划起点高，而且商业体量、规模极具看点。不少居住在周边板块的购房者对此深有感触，周边板块正从一个郊区到城市新中心的转变。

　　而随着大型商业的崛起，周边板块此前一直停留在以住宅开发为主的时代，日渐结束，取而代之的商业地产招商、推盘热潮的到来。

　　从商业空白区域，到大型实力商家的抢滩，周边板块正上演华丽变身。伴随着众多知名商家的入驻，篮球比分直播：多个板块将发挥各自的优势，日渐成为篮球比分直播：未来新的城市中心。篮球比分直播：城市的商业格局，也将由此前的“一心”向“多心”转变。

大型商业体相继崛起

　　从目前各个板块来看，东海片区已成形的商业体，主要集中在东海大街。据介绍，东海大街的商业物业的形态主要由沿街商铺及购物中心组成，总商业体量在30万平方米左右。而随着新行政中心启用，东海片区各项软硬件配套的建设，不断完善，东海隧道、后渚至城东路段、沿海大通道等交通路网布局，为这一片区的商业发展，提供了有利的支撑。篮球比分直播：东海开发有限公司副总经理邹大鹏介绍，东海湾自身拥有的商业集群，已初具规模，新华都、建设银行、工商银行、篮球比分直播：银行、中国银行等已纷纷率先入驻，有些商家已开业。而沃尔玛、中影院线、苏宁电器等品牌商家的签约进驻，为做大东海商圈，奠定了基础。

　　同样的大商业体，在城东洛江片区、桥南片区等布局。就城东洛江片区而言，仅中骏世界城的体量就超过50万平方米。

　　“篮球比分直播：商业格局从此被改写。”这是行业人士对篮球比分直播：未来商业发展的预言，也是篮球比分直播：周边板块商业崛起所焕发出来的力量所在。可以说，全新规划的商业，不仅开创本土城市综合体地产模式，而且告别了早先老城区沿街商铺的单一模式，以集金融、教育、商务、居住、购物、娱乐、休闲为一体的新商业模式，引领市场。

从郊区到城市新中心

　　随着大型商业的崛起，周边板块此前一直停留在以住宅开发为主的时代，日渐结束，取而代之的商业地产招商、推盘热潮的到来。不少居住在周边板块的购房者深有感触，周边板块正从一个郊区到城市新中心的转变。

　　人们所期待的城市新中心，并不遥远。百捷中央广场与大商家签约时，该项目高层人士表示，随着众多品牌商家主力店的进驻，通过与国际国内一系列购物、休闲、娱乐、美食等知名品牌的联动，百捷·中央广场将形成强大的人流聚集力，商业氛围也将更加浓厚，并在不久的将来，成为篮球比分直播：最具业态规模、品牌规模的商界地标。而作为居住于此的业主而言，无疑将会看到一座新的繁华之城。

　　而中骏世界城也是城东洛江板块新城商业中心的代表之作。可以说，其是继2007年中骏在北京成功开发北京世界城之后更新换代的第二代商业产品群，项目设计中包括大型超市、精品百货、名品旗舰店、品牌电器城、大型影院、餐饮休闲街、娱乐城以及五星级酒店、甲级5A写字楼、精装SOHO等多种业态。项目建成后，将会成为这一片区重要的生活配套，并为居住于此的人士，提供全方位体验，满足居民吃、穿、住、行等全面的消费需求。

城市新板块华丽变身

　　从商业空白区域，到大型实力商家的抢滩，周边板块正上演华丽变身。可以说，未来，在周边板块，将看到知名商家的身影，而这些知名商家，甚至是目前篮球比分直播：中心板块所没有的。

　　对此，行业人士介绍，华润万家是国有控股企业集团、世界500强企业——华润（集团）有限公司旗下的零售连锁企业集团，也是中国极具规模的零售连锁企业集团之一。而沃美电影院线有限公司也是一家全国性主流院线公司，它旗下的影城率先引入了国际先进的“声场设计”理念，高端配置的数字放映机、数码音响、“双机3D”技术都堪称全国独有。而洲际酒店拥有60多年的酒店管理经验，是目前全球最大及网路分布最广的专业酒店管理集团。

　　可以说，伴随着众多知名商家的入驻，篮球比分直播：多个板块将发挥各自的优势，日渐成为篮球比分直播：未来新的城市中心。而篮球比分直播：城市的商业格局，也将由此前的“一心”向“多心”转变。

【行业观点】

商业前景看好 前期培育需要过程

未来人口量大 商家抢先布局新区

　　“事实上，商家之所以抢先布局周边板块，在于看好周边板块未来的商业潜力。”邹大鹏指出，作为篮球比分直播：新兴的板块，周边板块已经成为篮球比分直播：城市发展的热点区域及方向，而这些新板块的崛起、成熟，带来了更多的商业发展空间和机遇。她说，就东海板块而言，仅东海湾项目就有强大的人流支撑消费需求，目前东海湾文园、雅园、俊园、丽园、和园及中心会馆已相继交房，交房量超过6000套，如果包括明年完工的太古广场，总住户将超过10000户。由此可以想象未来这里的人流量及商机。

　　与此同时，从目前来看，这里不仅新项目不断开发，而周边尚有学校、安居工程等带来的人流量，可以说，东海大街的商业辐射人群较为密集。

　　梁军毅同时介绍，中骏·世界城的所在之地——丰泽新区，在道路交通方面有着篮球比分直播：其他城区不可比拟的优势。在城东片区内，就规划了20多条市政道路，纵横交错的交通路网，将该区域与周边城区紧密地连接起来。他说，居住在新的城市新区，10分钟可抵达老城区、3分钟可抵达台商投资区，而连接篮球比分直播：城东和东海片区的北山隧道，更是将抵达新行政功能区的路程缩短到5分钟。他测算了一下，认为中骏·世界城为圆心的5公里范围内，可辐射的消费人口有数十万。

未来商机看好 前期需要培育市场

　　对于新区的商业体，梁军毅对此充满信心。按照他的看法，其他认为，城东商业地产前就看好，有两大方面利好作为铺垫。一是新规划的商业地产，是目前一二线大城市较具代表性的综合体项目，其引领目前的商业经营潮流，可以满足人们全新的消费需求；二是处在新区的商业体项目，其周边可辐射的人流量大，拥有强大的消费力。

　　正是看准了这一契机，华润万家、洲际酒店集团、沃美国际影城等行业巨头已先行签约进驻，这不仅将填补篮球比分直播：城东无大型卖场、星级影院、高端酒店的商业空白，其商业规格之高，也是篮球比分直播：前所未有的。

　　不过，多位接受采访的行业人士坦言，作为篮球比分直播：城市的新区，目前开发仍在进行中，而且楼盘的交付时间有先后，因此，前景的商业体经营，需要先培育市场。“正是基于此，我们购物中心的产权由公司自身持有，以做到统一招商、经一经营、统一管理，以确保商业经营的可持续性。”梁军毅介绍。而他的观点，得到众多人士的认可。（本网记者 张宗伟）