实用小三房推出，得到不少购房者青睐

核心提示

　　在楼市调控的背景下，“刚需购房族”俨然已成为市场主力军，而随着市场购买群体的变化，小三房受青睐的程度也与日俱增。据了解，目前篮球比分直播：楼市中，户型紧凑、实用性更强的小三房产品推出后，往往很快得以销售，而购买此类产品的好处也显而易见，既能满足业主在未来5到10年的居住需求，又因为总价较低而能够缓解经济压力。

首次置业刚需族 青睐小三房

　　日前，在篮球比分直播：一楼盘售楼部，一位先生看着户型图、指着沙盘上临街一栋楼询问，90平方米左右小三房还有没有？得到否定答案后，索性问还有哪栋楼有小三房房源？该先生说，家里有两个孩子，两房不够住，大三房总价高，因此他锁定了总价比较低的小三房，但是看满意的都卖完了。

　　首次置业者吴小姐，因为家庭经济能力有限，原本计划买一套总价较低的两房。但是经过数次看房后，开始留意户型紧凑的小三房。她算了笔经济账，“以单价7000元/平方米来说，90平方米两房和同面积小三房的总价一样，但是从使用情况来看，小三房虽然卧室小一些，但毕竟有三个房间，家里有客人来不用发愁住宿问题。”

　　据了解，所谓小三房，指的是有三间卧室，但是总面积不大、户型较小的房源。记者走访市场时得知，目前篮球比分直播：楼市中推出的三房产品，建筑面积一般在80平方米至120平方米之间，而90平方米到100平方米的小三房，因为具备实用、紧凑、总价低等特性，而备受购房者欢迎。

自住需求为主 购房更讲究实用

　　小三房的走俏，和刚需置业者占据市场主流，有着直接的关系。业内人士表示，刚需族购房基本上都是为了自住，既然是自住，那么更加讲究实用性，此外二套房门槛的提高，也让这部分群体购房时考虑一步到位，以免换房带来更大的压力。在这样的情况下，小三房无疑是最佳选择。

　　球探体育比分：篮球比分直播：阳光海岸房地产营销有限公司副总姜伟认为，篮球比分直播：后政策对首次置业者有所倾斜，这使得首次置业者的比例明显上升，而越来越多刚需族的入市购房，也促使了小三房的走俏。“五一”小长假期间，该公司代理的力标·新时代项目，面积80平方米~120平方米的小三房产品推出后，就深受购房者喜爱。

　　二手房市场也是如此。篮球比分直播：创诚房产总经理潘福宁曾表示，刚需族逐渐占据市场主流，两房、小三房的中小户型房源，深受首次置业者青睐，特别是面积在100平方米左右的小三房，往往是还未挂牌出去就已经成交。但是同时存在的实际情况是，中心市区符合刚需族需求的小三房房源并不多，房龄短、户型佳的更是少之又少，这也是此类房源在市场上供不应求的原因。

增强居住功能 家庭经济则更小

　　在这样的市场背景和旺盛需求的情况下，一些楼盘推出小三房房源，甚至有些楼盘将小三房作为主力户型加以推出。而小三房的优势和好处，也是显而易见的。

　　从实用性方面而言，记者了解到，目前篮球比分直播：楼市中推出的小三房户型，面积多在80至110平方米之间，其中有些产品是三房二厅紧凑户型，有些则是将阳台或其他半封闭空间，施工封闭后改成第三间房，从而增强房屋的实用性。相对大户型，紧凑的特性使得每一部分面积都得以更合理的利用，体现出更高的性价比。

　　业内人士认为，刚需族买房的目的，以结婚、小孩上学的居多，那么对于一个三口之家而言，两房只能满足居住需求，待客、书房或活动的空间则基本无从考虑。而小三房的居住功能得到增加，可以满足未来5到10年的居住需求，甚至在经济或政策不允许的情况下，可以不用再考虑换房。

　　除此之外，房子是大宗消费品，动辄几十万上百万，多数刚需族都必须通过按揭贷款的方式购买，为此也要背负着10年到30年的还贷包袱。如果当前咬咬牙买下一套总价高的大三房，后期压力也将随之增加，如果先购置两房今后再换房，二套房首付提高、利率上浮的压力显然更大。因此从经济压力角度来说，总价低、按揭压力相对较小的小三房，对于收入有限的家庭来说也是利好选择。

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选购小三房 细节应注意

　　实用性强、总价较低，无疑是小三房的最大优势所在。那么如何买到满意的小三房？记者整理了多位业内人士的说法，给购房者作为参考。

　　首先，挑选小三房产品时，应该详细了解客厅和每间房的面积。客厅作为会客、活动功能的区域，面积应该大一些，以免入住后感觉压抑和拥挤。而所呆时间相对较少的卧室，面积可以小一些，够放一张床和些许家具即可。

　　其次，小三房并不是面积越小越好。据了解，小三房产品中，一般有一间房面积更小一些，被购房者作为书房来使用，摆放书桌和书柜。要注意的是，虽然日常只是书房功能，但最好能够摆下一张床，以应对亲朋好友来访时居住所需。

　　另外，对于厨房、卫生间等功能区域，要看面积是否够用。而后就是在装修时，对室内使用面积进行合理的规划和设计，从而使得每一部分都得以充分的利用，增加房屋的多功能属性。（本网记者 潇璇/文 佳锦/图）