闽南网9月30日讯（闽南网记者 张恩培）千百年来，九龙江水蜿蜒流淌，不仅滋养着漳州两岸的土地与人民，更孕育出这座城市厚重的历史文脉与蓬勃的发展活力。全国文明城市、国家森林城市、中国优秀旅游城市、中国食品名城、中国十大心仪之城……这一张张亮眼的“城市名片”，既是漳州繁荣发展的见证，也让漳州文化在世界舞台上愈发璀璨。

　　而在这座城市的发展版图中，中心城区的芗城无疑是“田园都市”生长的根脉所在。从千年前的城市起源，再到如今的城市活力中心，它始终承载着漳州的过去、现在与未来。

　　现如今，随着漳州市“房票”安置政策的深入推进与自然资源局土地供应策略的优化，城市土地价值正在重塑。位于芗城区古城文化圈核心腹地的宝珠园01地块挂牌出让，成为窥探漳州城市发展脉络与价值走向的关键窗口。

千年政经芯，城市原生力量的传承

　　一座城市的核心，往往沉淀着最深厚的历史底蕴与最活跃的发展动能，芗城区便是如此。回溯历史，自南朝梁大同六年（540年）龙溪县建立起，这片土地历经千年沧桑、政区演变，却始终是漳州政治、经济、文化的核心地带——1960年随龙溪县与海澄县合并归属龙海县（现龙海区），1985年起正式隶属芗城区，千年的“中心基因”从未断裂。

　　扎根于这片“千年政经芯”之上的宝珠园01地块。作为漳州“一城双核”城市格局中的核心位置，地块距市政府仅千米之遥，真正实现了与城市政务中枢的“同频共振”。在城市化进程不断加速的当下，核心区域可开发用地日益稀缺，而像宝珠园01地块这样占据“原生中心”的土地，更是成为城市更新进程中不可复制的珍稀资产。它不仅延续着漳州千年的中心魅力，更将以全新的姿态，释放城市原生力量的无限潜能。

千年文脉浸润，超越物理空间的精神价值

　　土地的价值，从不只停留在物质层面，更在于其承载的文化底蕴与精神内核。宝珠园01地块的独特之处，便在于它深深扎根于漳州千年文脉的土壤之中，是城市记忆的“鲜活载体”。

　　地块所在的芗城区古城文化圈，汇聚了漳州最深厚的历史文化资源——从明清时期的古街古巷，到传承至今的非遗技艺，再到融入日常的闽南民俗，每一处细节都诉说着这座城市的故事。在现代化城市建设中，这种“文化传承与创新发展”的融合，正是当代高端人居追求的核心价值内涵。在这里，土地不再是简单的物理空间，而是成为具有文化认同感与归属感的“精神家园”。这种文化赋能，让宝珠园01地块区别于普通住宅用地，拥有了独一无二的竞争优势，也让居住于此的人们，能够在繁华都市中与千年文脉对话。

54.35亩黄金地，规划赋能品质生活

　　稀缺性，是核心资产的“通行证”，而宝珠园01地块的稀缺价值，既源于其无可复制的区位优势，也得益于科学精准的规划设计。

　　从地块本身来看，54.35亩的占地面积，在寸土寸金的城市核心区显得尤为珍贵；规划为二类城镇住宅用地，容积率仅2.2，既保障了居住的舒适度与私密性，又为生活预留了充足的空间；同时，地块可兼容城镇社区服务设施用地、零售商业用地、餐饮用地——这一规划不仅满足了居民的日常生活需求，更将为区域商业活力的提升注入新动力，实现“居住+服务+消费”的一站式生活体验。

　　这种对地块价值的“深度挖掘”，体现了规划部门对城市发展的长远考量，也让宝珠园01地块在稀缺性之上，更添了一份“品质保障”，成为追求高端生活人群的理想之选。

R1线加持，重塑区域发展格局

　　交通，是城市发展的“命脉”，也是地块价值提升的关键引擎。近年来，漳州市区交通建设不断“提速”，而宝珠园01地块无疑是这场“交通革命”的直接受益者。

　　最引人瞩目的，便是R1线（厦漳泉城际铁路）的建设进展——“女排基地站”就坐落于宝珠园板块附近。作为连接漳州各个城市组团的重要交通枢纽，R1线的开通将彻底改变宝珠园地块的“区域定位”：它不再仅仅是芗城区的核心，更将成为贯通闽南文化走廊与现代都会生活的“黄金节点”。

　　与此同时，地块周边延安路、腾飞路、大通北路、胜利西路等交通路网早已成熟，形成“立体化交通网络”——对内，可无缝接驳城市各大功能板块，实现“工作、生活、休闲”场景的自由切换；对外，可快速连接厦门、篮球比分直播：等闽南核心城市，融入“闽南一小时生活圈”。这种“交通能级”的提升，不仅为居民出行带来便利，更将为地块价值的长期增长提供强劲动力。

醇熟配套，构筑品质生活高地

　　评判一块土地的价值，周边配套是“硬指标”。而宝珠园01地块在这一维度上，展现出了“全方位领先”的优势，形成了覆盖商业、医疗、教育、生态的“醇熟生活体系”。

　　商业配套：大润发购物中心、芗江酒店等成熟商业体环伺左右，满足日常购物、餐饮、休闲需求；更值得期待的是，正在建设的八闽（漳州）不夜城综合体，未来将成为宝珠园片区的“消费新地标”，为区域商业升级注入新活力。既有“当下便利”，又有“未来潜力”，商业价值不言而喻。

　　医疗资源：漳州市人民医院、漳州市医院（芗城院区）两大优质医院加持，构筑起“坚实的健康防线”。这两所医院在漳州医疗卫生体系中占据重要地位，能够为居民提供从日常诊疗到重症救治的“全周期医疗服务”，让生活更有保障。

　　教育资源：通北中心小学（延安校区）、漳州一中、漳州二中形成“优质教育集群”，覆盖从基础教育到高中教育的“完整链条”。对于重视子女教育的家庭而言，这样的“教育资源优势”具有极强的吸引力，也让地块拥有了“教育红利”的长期支撑。

　　生态休闲：芝山公园、胜利公园“双园环抱”，将自然生态融入城市肌理。茶余饭后漫步公园，呼吸新鲜空气，欣赏自然美景——这种“公园+”的生活模式，正是当代人向往的“理想居住环境”，也让宝珠园01地块成为“宜居”与“宜业”的完美结合。

数据说话，让价值潜力看得见

　　真实的市场表现，是土地价值最有力的“证明”。回顾近年来漳州土地市场与楼市动态，宝珠园片区的“热度”早已凸显。

　　2022年，与宝珠园01地块相邻的国贸珑上项目，成交楼面价达到12348元/㎡，溢价率高达34%；同年，建发养云、建发和玺双盘首开即售罄——这些数据充分说明，市场对宝珠园片区的价值高度认可，也印证了该区域的“居住吸引力”与“投资潜力”。

　　而从近期二手房市场监测数据来看，国贸珑上、建发养云等项目的二手成交价格持续“高位运行”，进一步证明了该区域房产的“保值能力”与“增值空间”。对于投资者而言，这样的市场表现无疑是“定心丸”；对于自住者而言，也意味着选择这里，就是选择了“价值稳定”的生活。

政策红利，为价值提升“保驾护航”

　　除了自身优势，宝珠园01地块的价值提升，还得益于漳州市的“政策红利”加持。一方面，漳州市推出的“房票”安置政策，通过市场化安置方式激活了住房需求，为土地市场注入“新活力”。这一政策不仅让更多人有了购房需求，也让核心区域的优质地块成为“香饽饽”，直接推动宝珠园01地块的价值提升。

　　另一方面，漳州市自然资源局最新土地政策强调“优化供应结构”，推动城市更新与新城建设协同发展——这一政策导向，让位于城市核心区、兼具文化底蕴与发展潜力的宝珠园01地块，获得了“政策支持”。同时，国家新型城镇化战略与城市更新行动的推进，也为核心城市核心区域的土地价值提供了“长期支撑”。

　　可以说，宝珠园01地块的价值提升，既是自身优势的体现，也是政策红利的“加持”，未来发展前景广阔。

城市封面，定义漳州人居新标杆

　　承载着漳州的城市精神与文化底蕴，凝聚着时代发展的澎湃动能，宝珠园01地块早已超越了“一块土地”的定义——它既是传承千年的“文化地标”，也是引领未来的“城市新封面”。

　　在这里，“高端改善型住宅”的产品基因与“资产保值增值”的投资属性完美融合：选择这里，不仅是选择了一处居所，更是选择了一种“与城市同频”的生活方式，一种“参与城市进化”的价值投资。

　　从城市发展规律来看，核心区域的核心资产，始终是价值保值增值的“最佳选择”。宝珠园01地块凭借其千年文脉、核心区位、醇熟配套、交通优势与政策红利，完全有潜力成为“定义漳州城市封面的人居标杆”，为居住者带来高品质生活，为投资者创造长期价值回报。

　　如需进一步了解地块详细信息，敬请致电漳州市自然资源局收储专班招商组/土地收购储备中心；招商热线：0596-2180826；地址：漳州市自然资源局收储专班招商组506，近距离感受这座城市“从根到心”的价值魅力。