厦门公布上月房地产信息　1月商品房交易创历史低点

来源:海峡都市报闽南版 2012-02-24 16:29 /

[摘要]昨天，厦门市国土资源与房产管理局公布上月房地产信息，厦门2012年1月商品房交易，降到2010年4月15日国家宏观调控以

　　海都闽南网讯一月时间，厦门商品房交易下跌近20万平米。

　　昨天，厦门市国土资源与房产管理局公布上月房地产信息，厦门2012年1月商品房交易，降到2010年4月15日国家宏观调控以来的历史最低点，商品房交易量仅18.56万平米。

　　业内分析人士认为，这是因为虽然央行下调基准利率、首套房利率下调，但这些细枝末节金融工具微调，无法改变房价下行、房市低迷的态势；而近期涌动的刚性需求潮，也仍在深度观望中。

　　上月楼市：商品房交易锐减市国土资源与房产管理局昨天公布最新厦门市商品房成交曲线图，一个大大的降幅曲线特别醒目：2011年1月61.76万平米，2012年1月18.56万平米。最近两个月的对比就更明显。据统计，2012年1月厦门商品房交易18.56万平米，而去年12月是37.97万平米，一个月时间锐减近20万平米。

　　住宅是商品房交易的核心部分，从公布的数据看，1月的商品住宅交易继续下降，从去年12月的21.83万平方米降到12.95万平米，跌幅超过6成。

　　二手房的走势也是如此，1月成交仅10.45万平米，比去年12月剧降16万平米。据厦门房之缘代理公司总监林先生分析，一月确实是近年来二手房交易的最低谷，看房子的客人几乎没有，成交也乏善可陈，还好进入二月以来有所回暖，客人开始增多，显示刚需人群开始涌动。

　　尽管没有公布全市商品房的平均价，但分价区间仍有一定的说服力。总体上，单价超过15000的房子，在全市范围内的销售比例开始下降，一月份的成交金额为7.28亿元，比起前几个月略有下降。

　　部门分析：政策定调是关键国土房产局分析人士认为，1月交易创新低，两节集中当然是一个重要因素，但进入新年元旦后，一系列的政策定调才是关键原因。厦门限购政策1月份宣布延续，国家系列调控政策不松动，刚需群体的观望，一系列情况使得商品房交易锐减。

　　厦门著名房地产评论人士、享房网总编辑程凌虚先生分析，厦门作为房地产市场很特殊的一座城市，不会受最新的一些动态影响。他说，最近央行下调了存款准备金率，银行的资金紧张程度得到一定缓解，加上厦门一些银行调整了首套房的利率，很多人认为对房地产市场会有影响，促使房屋成交量增加，其实不然。些微的利率调整，和厦门的高房价高总价相比，其实是杯水车薪，要指望这样的金融工具对开发商和购房者造成什么影响，几乎没有可能。

　　程凌虚表示，在中央的宏观政策一两年不松动的情况下，厦门的情况只能是房价下调，至少是不再上涨，而刚需在憋了很长一段时间后，可能会有局部的释放，但整体上还是处于深度观望之中。（本网记者陈挺）

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