朱立伦北市房价泡沫化不合逻辑或因不再连任

来源:台海网 2013-12-09 09:28 / 海峡都市报电子版

　　东森新闻云评论指出，最近台“财政部长”一番“北市房价泡沫化”的言论，引发诸多讨论。笔者今天想谈的并不是房市本身，而是张“部长”的说话术。他这些关于房价泡沫化的发言，其实可作为所有政客的范本。因为他达到了政客梦寐以求的目标：说出完全不合逻辑的话，而能让每个人都觉得部长在认同自己。

　　张的发言有两个重点：第一，根据各项指标，北市房价已达泡沫化标准。第二，北市房屋供不应求，需求大于供给8万户。问题是：这两件事根本兜不拢，谁听过“需求大于供给”的泡沫？

　　果然他话一说出，各方纷纷响应。空头总司令立刻回应：“房价已泡沫化，这是普通常识。”建商房仲也马上宣扬“北市需求大于供给8万户！”大家各取所需，都认为“部长”认同自己的观点。此等功力，“内阁”中何人能及？

　　尽管不合逻辑，张的谈话倒是确认一件事：在台湾，囤房的成本很低。“内政部”前一阵子不是才公布空屋率数据吗？全台各县市的空屋率都上扬。如果北市房屋需求大于供给，空屋率却还能增加，表示这些空屋的屋主宁可把房子空着，也不愿降价进场，变成实质供给去满足那些超额需求。屋主能这样做，就是因为持有成本很低，房子好囤好养。

　　房屋持有成本低，有人怪罪低利率。虽然利率会影响房价，但调控房价本来就不是利率的政策目标。利率影响各行各业，甚至会影响到汇率调控。所以真正的该检讨的，还是过低的持有税。

　　台湾的不动产税，是属于地方税。长期以来一直被过低的税基（公告价格）影响，除了导致养地囤房盛行与房价高涨外，更影响地方税收。地方税收不足，就跟“中央”讨钱，“中央”哪那么多钱？只好举债。以地价税来说，它的税基（公告或申报地价）不到市价两成。从近几年全台地价税收630亿（新台币，下同）来换算，短征的金额就达2500亿。今年地方政府跟“中央”拿的钱，光是统筹款就达2100亿，补助款更多。结果“中央政府”自己每年都必须举债2500亿以上。台湾的财政问题，基本上就是“中央政府”去借钱，借来送给地方政府，让不动产多多的政客民代桩脚少缴点税。

那跟朱立伦有什么关系？

　　朱立伦今年七月，在新北市政会议中批评了不公平的不动产税制，他指出其中最重要因素就是“公告地价”与“公告现值”。征收土地都是用市价征收，但为何不是用市价课税？他还鼓励财政局要有勇气与决心面对。

　　话说的义正辞严，但根据“内政部”统计，过去三年，新北市土地的价格飙涨了四成。新北市的公告地价（每三年调整一次），却只调高了11%，这使得新北市的公告地价占市价的比例，从2011年的22.3%，大幅下降到102年的17.74%。朱市长一手拼命拉低公告地价，另一手却高举“市价课税”的正义旗帜，实在让人看的一头雾水。

　　笔者能想到的，就是朱立伦早已决定不再连任。因为不连任，自然可以对“毋需兑现的支票”侃侃而谈，说的多好听都可以。我还真希望我猜错，因为这样就可以要求他去兑现那“勇气与决心”的承诺。

　　结果是什么？且让我们拭目以待。