N本报记者
沈雪燕/文 谢明飞/图

关门转让或清仓打折的店铺，开始在南俊巷多了起来

核心提示

　　等不及租期结束，篮球比分直播：南俊巷不少商铺的房东便早早抛来两个选择：一个是涨租金并交纳十几万转让费，另一个就是搬走。压力之下，不断有老商户“撤离”，自篮球比分直播：后到现在，至少搬走了十几家，贴出转租广告的、正在抛货的，比比皆是。

　　与此同时，尽管随时都有新商家来补缺，但南俊巷计划“变脸”为精品街的梦却迟迟做不起来。由于新入驻的商家品牌档次并不统一，导致新的消费群体培育时间更加漫长，而不稳定的消费态势更导致资本相对较小的商家频繁换店。

　　业内人士称，从去年底开始，商铺转让费的炒作就在泉厦两地大热，无论是传统商业街还是各类商圈，都存在转让费高企的现象。这与篮球比分直播：商铺资源稀缺有一定的关系，但其中不排除有投资者盲目竞争抬价的因素。对此，篮球比分直播：工商部门与物价部门都表示，转让费作为行业潜规则，目前尚没有相应的法律法规去规范管理，只能寄希望于新兴商铺多发展起来，交给市场供求去调节。

现象

　　这条街上，目前正在搬的，及这个月搬走的商家已达十几个，不乏亚礼得、鸿星尔克、红蜻蜓、李维莱斯等品牌商家。

转让费5年翻十几倍

　　2005年，篮球比分直播：市区的庄小姐在南俊巷租了一间36平方米的店面，当时交了几千元的转让费，月租金3600元。她卖的是一些欧美、韩国和我国香港品牌的女装，价位在500~1000元间。最初几年利润颇丰，可店铺租金一年比一年高，到了去年，租金已提到每月12700元，生意做得有点难。今年篮球比分直播：后，她又面临合约到期后的选择，房东开出的条件是，如果她想续约，就要给12万转让费，月租金提到14700元。庄小姐算了一下，实在无法负担，决定不再续签。3月中旬，她甩货退店，在同一条巷子里重新找了一个门面，这个店并不临街，位置不好，但开价也相当高，光是转让费就要8万元。庄小姐开始做起转行的打算。

　　与庄小姐对面的红蜻蜓专卖店，几乎与她同期搬走。在入驻南俊巷两三年后，第一次租约满期，这家专卖店不仅店租被涨到每月27000元，而且需再交纳23万元转让费，商家选择了“撤离”。

30万的年租金

　　“再这样下去，没几家店能开下去了。”23日傍晚，南俊巷一家服装店老板黄先生站在门口，看着邻店的一群店员一箱箱地往车上搬东西，这家叫“李维莱斯”的手袋店也撤离了南俊巷。黄先生告诉记者，现在这条街，四五十平方米的店面月租就得两三万元，按全年20万计算，加上3年期满交一次转让费，相当于每年在租房上的支出不少于30万，“目前南俊巷的商家很多都负担不起”。

　　到昨天傍晚，记者看到，这条街上，目前正在搬的，及这个月搬走的商家已达十几个，不乏亚礼得、鸿星尔克、红蜻蜓、李维莱斯等品牌商家，亲子印、小猪班纳等，以及一些无品牌商家搬离得更早。据说，特步店近期也会搬走。

换店频繁 续约遇冷

　　在南俊巷中段的一家皮包店，橱窗上贴着一张转租广告，记者通过电话了解到，这家店主于一年前租下这个店，店租每月12000元，现在还有两年租期，新承租者续租两年，转让费要9万元。也就是说，两年后新承租者将面临一笔新的转让费，而且租期最长签3年。

　　“现在南俊巷不少店铺经常换租户。”服装店主黄先生说，很多商家租期一满就换了，也有部分商家进来没多久就转租出去。记者采访到的几个商家，也都是首次租期满了，就不再续约。

　　一位店主很无奈地计算着：当初到这来开店，装修费、转让费和首笔租金共花去50多万，做3年有的还赚不回成本，租期就满了，又要面临一笔转让费，真的难以维持下去。

探究

　　房东们开始自己收转让费，并逐渐炒高转让费，到现在，空店出租要转让费，新签约的要转让费，续约的也要转让费。

房东插手炒热转让费

　　“篮球比分直播：的店铺转让费最早出现在2004年。”篮球比分直播：东禾21世纪不动产市场部副经理陈慷慨介绍，那时候，打锡街一些服装店要转让给同行时，由于前期有装修投入，而新租户卖同样产品不用二次投入，加上接手一些积压商品，就以转让费的形式给旧租户以补偿。当时的转让费不多，几千元几万元的，主要视积压商品数量，装修费最多补偿一两成。后来，由于新旧租户从事行业不同，就没了装修补偿和接手积压商品的项目，但由于旧租户给了上一任转让费，他就会要求下一任也给。“这个时候就有点不合理了，但渐成行业规则。”陈慷慨说，篮球比分直播：的这个状况出现在2006年，那时店铺的转让费最高不会超过5万元。

　　涨价始于2007年，房地产大热的年头。房东们发现商铺抢手，租户们又有个转让费的收入，开始定出规则：租户不能将店铺转租。房东们开始自己收转让费，并逐渐炒高转让费，到现在，空店出租要转让费，新签约的要转让费，续约的也要转让费。

地段越好转让费越高

　　事实上，并不是只有南俊巷的商铺有转让费，篮球比分直播：传统的商业街和较成形的商业圈中，几乎所有商铺都要转让费。“我们在中山路的店转让费是10万，比这里少点。”南俊巷一家服装店的店员告诉记者。而庄小姐试图在中山路和津淮街找过店面，也都被超10万的转让费吓退。

　　2008年，津淮街西段的商铺也开出高额转让费，使得一个月内，近10个知名品牌撤出，还有30多家店面集体关门抗议（本报曾作详细报道）。

　　据陈慷慨介绍，以目前该公司掌握的数据，打锡街的转让费最高，大多超过20万；南俊巷与中山路比较接近，商铺面积差别较大，转让费差别也较大，多在10万元~20万元；田安路和津淮街的转让费在10万~15万之间；涂门街低一点，大多也超过5万。

传统商铺稀缺
商家盲目投资

　　一笔毫无根据的转让费，如何越炒越高？业内人士的回答是，篮球比分直播：商铺的稀缺和商家的盲目投资。

　　晋江时尚男装战狼世家在南俊巷有专卖店，该公司品牌总监谭奇兵坦言，进驻南俊巷主要是看中这里的人流量，以及消费群体的定位，战狼的价格定位是200~500元，与南俊巷大部分商家业态相同，可以聚集相同层次的消费群。而陈慷慨也表示，目前篮球比分直播：的传统商铺相对比较少，几条传统商业街的商铺几乎都没空置的，这就给了业主抬价的空间。

　　另有业内人士认为，商家的盲目进驻也是转让费生存的土壤。“竞先入驻商业旺街，是商家的本性，但商业旺街也是高租金高成本的，同时是高竞争压力，租户并不一定能赚钱。”篮球比分直播：千亿商业城策划经理汪航说。而事实上，这一两年，南俊巷商家的不稳定也印证了汪航的说法。

观点

　　虽然转让费不合理，但由于双方都是自愿的，所以法律很难通过立法去介入管理。

谁来规范市场？

　　“现在还没有相关的法律法规管理这块。”篮球比分直播：市工商局公平交易科林科长表示，对于房屋租赁完全凭双方自愿原则，双方都遵守合约的话，就不存在规范管理的事。像转让费这种行业潜规则的东西，也没出现在法律条文里。而篮球比分直播：物价局价格法规科的黄科长也表示，现在不少城市商铺转让费都炒得挺高，但价格方面的法律对这块没涉及，房租价格完全是由市场决定的，国家也没有定价和最高限价。

　　福建安凯律师事务所林文律师也明确表示，目前法律上没有涉及转让费的，虽然转让费不合理，但由于双方都是自愿的，所以法律很难通过立法去介入管理。因此，刚刚涉市的商铺经营户要更加谨慎一些，以免过高的商铺转让费用让自己的投资成本被盲目增加，到了自己想要再次转手商铺时，才发现被套了就得不偿失。

新兴商铺是救命草？

　　被逼走的商家要何去何从呢？业内人士认为，只有等待市场供应的调节，也就是新兴商铺多起来，当供大于求，或供求平衡时，转让费就可以消失。陈慷慨说，现在篮球比分直播：的新兴商铺几乎都不收转让费，一些新商铺还有一定的“免租期”。但是，选择新兴商铺有一定的风险，如果商圈成长不起来，商家的投入就会打水漂。汪航说，商家应选择与自身业态相同的商业城，并考察好同业态商家的生存情况。

　　而陈慷慨也表示，商家要进驻新商业城时，可通过考察以下条件预测该商业城的发展前景：交通便利程度、人流量、周边主力购物场所辐射力、定位产品搭配是否合理（比如能否做到吃喝玩乐购物一体化）等。“对于发展前景好的商业城，越早进驻越好。”陈慷慨说，对于这样的新兴商铺，商家进驻时可签较长的租期，以保障日后的权益。