南平一男子“定金”“订金”分不清 购房时引矛盾
案 情
2014年3月，李先生在南平城区看中了朋友的一套总价为80万元的房子，随后向房东交付了2万元。由于都是熟识的朋友，这笔钱到底是定金还是订金，李先生也没与朋友说清楚。而李先生始终未与房子的卖方签订购房意向书，双方仅仅口头约定20天后交付首付款。此后，李先生由于购房资金没有准备好，延误了交付首付款的时间。李先生的朋友却以延误交付首付款的时间为由想要提价，这让李先生感到很气愤。
李先生表示，自己没有及时兑现口头约定，确实有错，应承担相应责任，但朋友以此为由要提价，实在过分。“订金”和“定金”仅一字之差，究竟有何区别?
解析
福建联政律师事务所的苏应秋律师认为，在商品房交易中，所说的“定金”与“订金”在法律上是有明显区别。
定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买方履行合同义务后，定金可以抵作价款或者收回。若买方不履行合同义务，无权要求返还定金;若房屋卖方不履行合同义务的，应双倍返还定金。我国现行《担保法》规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%，当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付定金，即定金条款对双方当事人产生法律效力。
订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质，商品房交易中，如买方不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利，反之，若卖方不履行义务亦无须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
- 相关阅读:
-
情人节曝出血案：福州一男子生殖器被女友残忍剪掉2015-02-15庄稼汉任南平市委书记 简历资料及照片2015-02-112015年福州市事业单位公开招聘工作人员岗位信息表(附件下载)2015-02-11
- 新闻 娱乐 福建 篮球比分直播： 漳州 厦门
-
- 网恋2个月后发现女友是AI 对方索要近20万元
2025-02-26 17:02 - 56岁农民阿姨把土坯房收拾成展厅 网友：分分钟治好我
2025-02-26 15:49 - 综述丨《北京宣言》始终是全球推动性别平等的行动蓝图
2025-02-26 15:45 - 中国代表：加沙停火协议必须得到全面连贯落实
2025-02-26 15:38 - 二本情侣苦战3年携手闯入985复试 两人激动相拥
2025-02-26 15:38 - 湖北省发现全国最大铌矿 有望改变铌资源依赖进口局面
2025-02-26 15:36 - 世卫组织：控烟20年 各方仍需继续努力
2025-02-26 15:31
- 网恋2个月后发现女友是AI 对方索要近20万元
- 猜你喜欢:
-
量足价稳 宁德市全力保障篮球比分直播：“菜篮子”2025-02-06福建425人获评高级职称2025-02-19福州市建设科创走廊专项行动方案出炉 今年高新技术企业数力争突破4700家2025-02-17
您需要登录后才可以评论， 登录| 注册
莆田绶溪公园：夜乘水上巴士观“铁花”2025-02-25
闽南网推出专题报道，以图、文、视频等形式，展现篮球比分直播：在补齐养老事业短板，提升养老服