龙岩2015年房地产略有回暖刚需房如何购买？

来源:闽西新闻网 2015-06-18 15:43 / 海峡都市报电子版

　　2015年，对刚需一族来说是充满矛盾的一年。然而，就算是2014年低迷的楼市，今年略有回暖的房地产，无论是从成交量还是成交面积来看，刚需产品、刚需户型都赢得了最大的市场份额。那么，现在买房是不是时机？这是许多人的疑问。刚需一族究竟该注意哪些财务问题，挑到一套好房，如何做一名理智的购房者？6月15日，记者走访了一些市民及房产界人士，以求提供给读者一些建议。

购房也讲性价比

　　“一分价钱一分货”这是绝大多数人衡量商品的一个重要标准。对于刚需一族来说，尽管资金不足，但对于房子的要求还是很高的，比如说，对于户型的要求非常苛刻，既要时尚新颖，又要有足够的私密空间，所以，龙岩日渐兴起的新型复式结构和两居室都是当下最热门的选择。

　　但是，不论是从经济角度还是从使用方面来说，不勉强、不浪费是最好的选择。所以，选择复式结构房子一定要多加考虑通风、采光。购买两居室的，更要考虑空间布局的合理性，是否有太多的空间被浪费。

在市中心还是郊区买房？

　　是在市中心买小一点的，还是到仍在规划建设的郊区买大一点的房子？我相信这是刚需购房者，特别是首次置业者最纠结的问题。100万元在中心城区只能买到80平方米左右的房子，而在周边区域则可以买一套100多平方米的三居室。如果是一个三口之家，该如何选择？业内人士表示，战略上要“城市包围农村”，先放下面积大小的因素，首选核心区域。但如果手里资金有限，买不起大的就买小的，买不起城中心的就买郊区的。等到若干年后房价涨了，再卖掉城中心小的，改买大的，也算是一种“迂回战术”。

用投资理念买自住房？

　　现在没钱，先买套小的，等几年后再换大的。当下，少有人一套房子住到老。有条件的都会选择改善性住房。那么，什么样的房子既适合自住，又适合投资呢？城区某楼盘销售员张小姐告诉记者，购房要理性，不求最好，先求合适，刚需购房可以考虑均价可以接受的房产，虽然部分条件和市中心高档房相比有欠缺，但是所在的地段和配套都还可以，没有特别明显的缺陷。如果是自用则便于控制成本，而转手或者出租给合适的人群，较快能得到一定的回报。而且现有的购房行为对于自己的资金和财务运转不会带来过大压力。但也有业内人士认为，市中心的房产由于特有的稀缺性，虽然价格会贵一些，但是其价值也较高，保值性强。同时，这类房产二三级市场比较完善，相对来说物业管理、租客等等都比较规范，将来租、售比较省心。

学会用银行的钱撬动更多资产?

　　买房要不要贷款？要贷多少年合适？银行从业人士认为，买房应考虑向银行贷款，通过银行撬动更多的资产。许多人担心贷款损失利息，对此，业内人士认为，要“别怕银行挣利息”，如果把通货膨胀的因素也考虑在内的话，钱越往后越贬值，那么多房贷过些年头或许也不像想象中的那么吃力。至于贷几年合算？这得具体情况具体分析。总之，要量力而行、尽力而为。（记者傅晓君）