龙岩二手房市场升温交易数量明显上升

来源:闽西新闻网 2015-05-27 15:32 / 海峡都市报电子版

　　3月30日，央行、住建部、银监会联合下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。将首套房公积金贷款首付降至20%，二套房公积金贷款首付降至30%。

　　同一时间，财政部和国家税务总局联合下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　“330楼市新政”出台已经将近两个月，对龙岩市二手房市场影响如何？近日，笔者走访龙岩市二手房市场发现，在层出不穷的楼市利好政策刺激下，龙岩市二手房不仅房源供应充足，而且销量持续升温，交易数量明显上升。

　　昨日，笔者在市区一些房产中介处了解到，最近，不仅把房子挂到网上和中介门店准备出售的市民有所增多，而不少有刚需改善需求的市民也加入看房大军，期待能淘到性价比高的房子。许多房地产公司中介均表示，在楼市新政的刺激下，其实际的市场作用已经开始慢慢发酵。

　　“新政出来后，优质房源多了许多，特别是有不少2至5年的房子加入进来。由于房子比较新，加上今年二手房的价格回归到了比较理性的阶段，所以成交量增加不少。”业内人士陈艺平介绍道，“以一套价格60万元的房子来说，原来需要超过5年才能免除交易营业税，现在只要超过2年就能免除交易营业税，按照以前的政策，收取整个房价5.6%的营业税，就得交3.36万元。因此，一些二手房在交易时就省去一大笔费用，很大的减轻了购房者的支出。”此外，除了营业税调整之外，公积金首付比例降低的利好政策，也在一定程度上解决了部分资金比较紧张的刚需购房群体的购房门槛，而这进一步释放了刚需市场，促进了二手房成交量的增多。

　　房产业内人士分析，楼市新政出来后，房地产市场的反应总体上稳健、温和，成交量有所抬升，但也没有随着政策出现价格大涨，这说明楼市正在逐步进入稳健发展的阶段。针对龙岩市二手房市场，一两年内价格都会是比较平稳的，不会出现较大的浮动，如果市民有刚性需求的话，现在出手购买可谓是比较理想的时候。（陈珍）