新政利好龙岩楼市回暖 1—4月份销售商品房39.74万平

来源:闽西新闻网 2015-05-21 15:26 / 海峡都市报电子版

　　四月份以来，龙岩中心城市楼市回暖明显。据市住建局统计平台统计，今年1—4月份销售商品房39.74万平方米，同比增长46.75%，销售商品住房35.84万平方米（3449套），同比增长76.29%。其中四月份单月的销售出现2014年以来最高纪录，商品房达17.75万平方米，同比增长227.49%，商品住房达15.63万平方米（1455套），同比增长262.84%。5月份继续保持强劲势头，至15日止，已实现销售商品房13.07万平方米，住宅10.95万平方米（1010套）。

　　楼市回暖的现象表明，3月底以来，中央和省、市政府出台的一系列楼市新政“组合拳”效果已逐步显现，特别是中央连续出台的包括降准、降息、降低二套房首付，提高公积金贷款上限等，都是具有较高“含金量”的实打实的惠民政策，对于普通老百姓的购房需求来说是有力的支撑。预计6月后，中心城市的住宅市场仍将显现旺销势头，楼市总体情况向好。

　　但是，由于中心城市商品房库存量偏大，房地产企业去库存压力仍然很大。据统计，至4月底，中心城区仍库存有商品房360.86万平方米，库存商品住房172.09万平方米（15025套）。而在3月底统计时，这两个数据分别是332.28万平方米和149.46万平方米。也就是说，虽然4月份单月销量实现了2014年以来的最高纪录（销售商品房17.75万平方米，商品住房15.63万平方米），但单月新批准预售与销售相抵，仍净增加库存商品房28.58万平方米、商品住房22.63万平方米，库存量不降反增。更为严重的是库存结构失衡，在库存的360.86万平方米的商品房中，住宅仅有172.09万平方米，其他商场、商店、写字楼、车库、车位等占了208.77万平方米，而库存的这些商业面积中，车库、车位又占了多数，普通商场、商店等商业地产基本卖不动。

　　因此，可以这样说，当前中心城市楼市存在最大的问题不在住宅而在于包括“城市综合体”在内的商业地产。而商业地产“供过于求”的主要原因是前几年规划建设的体量、数量过大，与龙岩当地的实体经济发展水平和人口规模严重脱节。同时，同质化现象严重，所建的“综合体”大多是商场、超市、酒店、写字楼等，缺乏地方特色。加上电商等新型商业模式的强烈冲击，传统商业难以为继，对商业地产的需求自然大为减少。上述问题，已引起市政府和有关部门的高度重视，目前，有关部门正在深入企业和市场调研，力求结合龙岩中心城市市场实际，研究具体贯彻中央六部委和省政府出台的一系列新政，出台中心城市具体的实施细则。详细方案最近有望出台。（通讯员林镇江）