龙岩“降租潮”纷涌商铺出租陷入“流转”怪圈“

来源:闽西新闻网 2016-10-14 10:22 / 海峡都市报电子版

　　“租约到期，却不曾想降租了租户仍要撤场”。记者发现，今年以来，岩城不少商铺贴出了“寻求合作”“商铺转让”的信息，而不少新开楼盘对商铺的促销推广比较低调，一些商住楼盘推盘以住宅为主，曾经霸气的“一铺养三代”广告语今日难再出现。9月19日，记者对岩城商铺市场情况进行了走访调查。

　　商铺销售人气不再

　　难以为继

　　“商铺销售再难现2008年至2011年那阵子火爆的局面，一天出三五套，一月销售过半商铺的日子一去不复返。”闽西交易城某房产代售公司负责人江先生告诉记者，目前，岩城一些楼盘商铺看似全盘“清盘”，实则“商铺不愁卖”的背后大部分是开发商内部在自行消化，据他透露，岩城城北由本土开发商开发的某楼盘，鉴于商铺市场行情走向低迷，为了吸引人气，60%的商铺由开发商“回购”进行整体招商，即便这样，剩余商铺出售依然举步维艰。

　　据岩城东山板块某楼盘销售主管分析，一方面商铺销售难上量，另一方面，商铺价格延续了去年低迷的行情，除了一些面积在三四十平方米的临街店铺由于总价适中，销售火爆以外，主街大商铺都很难推，交易价格难再上到2万至3万每平方米的预期单价，特别是一些大面积的商铺，由于购买资金量巨大，更是少人问津。在此种情况下，不排除开发商为了“保价”捂盘惜售的可能。

　　在某楼盘看商铺的投资客李先生表示，目前岩城一些新开楼盘商铺尽管放量多，价格也有所回落，但很大部分位置并不理想，不能带来预期收益，他暂时不考虑购买城区内的商铺。

　　租金减半少人问津

　　商铺遭遇出租难

　　“一年不到换手三家”，龙腾路一商铺房东刘先生无奈地告诉记者，曾经的旺铺如今变成“伤铺”，以往单价高峰时每平方租金达到130元仍十分抢手，如今降至60元每平方米还频繁换手。他认为，这一两年来不少商铺频频转租使得商圈生态遭到了极大破坏，甚至进入一种恶性循环的状态，往往一两家生意还算稳定的茶叶店转让，很快附近的几家茶叶店连锁反应也关张结业。

　　记者了解到，刘先生所说的商铺“流转”情形在岩城颇为普遍，不少商铺主甚至为了招商，除了降租，抛出免租一两个月的“绣球”，仍挡不住关店潮。

　　记者发现，龙腾路主街以往以经营建材的商铺为主，一位经营油漆涂料的店主告诉记者，装修业普遍不景气，主街店面租金降租后仍达到八九十元每平方米，尽管厂家有租金补贴，但厂家要求的繁华商圈实现铺店销售的目的恐怕要落空，他们正打算迁往附近租金在20元左右的仓储式商铺。

　　记者了解到，预计到年底将有大批商铺面临转让，不少商铺房东在年底店铺到期前已提前打招呼预约招租。此外，挂牌招租的商铺合同租约超过3年期的比往年少了很多，不少临近城市综合体商圈的商铺租约到期三四个月仍旧无人过问。（记者卢桂林）