2020年7月7日，弘阳集团董事长曾焕沙敲响上市钟声，弘阳服务正式登陆港交所。

　　中骏集团间接控股83.24%股权

招股书显示，中骏商管股权结构方面，中骏集团间接控制中骏商管83.24%的股权。1月20日，中骏集团发布公告称，建议分拆与上市完成后，预期公司将拥有中骏商管最少50%权益，中骏商管将仍为其附属公司。

中骏商管是一家综合物业管理服务提供商，管理中国的商业与住宅物业，篮球比分直播：及球探体育比分：的商业物业管理服务平均物业管理费高于已披露该资料的所有中国上市物业管理公司。截至2021年1月20日，中骏商管在中国18个省、市及自治区的51个城市拥有庞大的已订约物业管理组合。

截至球探体育比分：12月31日，中骏商管在管总建筑面积在中国提供商业物业管理及运营服务的物业管理公司中排名第12位。截至2020年9月30日，公司拥有90个在管商业及住宅项目，在管总建筑面积约为1450万平方米及已订约总建筑面积约为3040万平方米。

根据中国指数研究院资料，基于上一年的经营规模、财务表现、服务质量、增长潜力及社会责任等关键因素的数据，按整体优势计，中骏商管位居2020年中国物业服务百强企业第32位。中骏集团亦于中国指数研究院2020中国商业地产公司品牌价值TOP10名列第六。

业绩方面，篮球比分直播：、球探体育比分：以及2020年1-9月，中骏商管分别实现收入3.96亿元、5.74亿元及5.3亿元；对应毛利1.36亿元、2.12亿元及2.35亿元；期内利润3482万元、7729万元及1.23亿元。

中骏商管的收入主要来自商业物业管理及运营服务和住宅物业管理服务两大业务。截至2020年9月，来自商业物业管理及运营服务的收入占比为45.4%，另有54.6%的收入源于住宅物业管理服务。

不过在项目类别方面，中骏商管主要依靠母公司中骏集团。截至2020年9月30日，商业物业在管面积中，约61%来自中骏集团开发项目，营收占比达到90.2%，其余则来自中骏集团共同开发项目；住宅物业方面，截至2020年9月30日，约91.2%在管面积来自中骏集团开发项目，营收占比92.4%，约5.1%来自共同开发项目，营收占比5.6%，3.7%来自独立第三方项目，营收占比2%。

分拆物业IPO热情高涨

近年来，物业公司赴港IPO热情高涨。2020年7月7日，南安水头人、弘阳集团董事长曾焕沙在南京弘阳广场露天秀场上敲响了上市钟声，弘阳服务正式登陆港交所主板。此次IPO公开发售部分超额认购达112倍，创造当时同规模物管企业IPO认购倍数新高。

从2020年3月23日递交申请至7月7日，弘阳服务花了106天登陆港交所，成为继弘阳地产之后，弘阳集团旗下第二家上市公司。

弘阳服务前身可追溯至2003年成立的南京弘阳物业管理公司，起先主要为母公司弘阳地产的住宅物业提供物业管理服务。2015年以来，弘阳服务进行一系列变革，逐步摆脱仅作为房企附属产品的状态，不仅将业务范围延伸至社区增值服务及非业主增值服务，还大力发展第三方物业和商业物业，开启“住宅+商业”双轮驱动。

变革带来的效果明显，弘阳服务收入加速提升。2020年8月21日，弘阳服务发布上市后首份半年报。2020年上半年，弘阳服务实现营收3.23亿元，同比增长60.4%；净利润（不含上市费用）3739万元，同比增长64.6%；毛利润8495万元，同比增长67.6%。

2021年1月18日，弘阳服务发布正面盈利预告称，预期2020年录得年内经调整溢利较上年增长不少于60%，主要原因包括集团在管建筑面积的增加，以及非业主增值服务及社区增值服务的收入增加。

1月28日，弘阳服务财务总监贾杰在接受港媒访问时表示，公司收购时不单看面积，更重视项目利润的潜在增长空间。去年年底收购武汉汇得行项目80%股份，他预期将于今年中期业绩并表，所得公司拥有29个高端公建及写字楼管理项目，在管建筑面积达约177万平方米，预期可带动集团全年毛利率1%至1.5%。

中骏商管后市同样可期。2020年12月19日，篮球比分直播：水头中骏世界城开业。截至水头中骏世界城开业当天，中骏商管已在全国布局38个项目，覆盖北京、上海、南昌、福州、昆明、苏州、篮球比分直播：等27座城市。2020年，中骏商管“百城计划”全面加速，至2025年计划布局100个中骏世界城，运营面积超1000万平方米。

可以预见，仅商业物业而言，中骏商管在未来5年还有巨大发展空间，这或是中骏商管敢于冲击资本市场的底气所在。据了解，疫情之下，中骏集团像一匹骏马一样继续奔跑，2020年销售额突破1000亿元，首次挺进“千亿俱乐部”，这也为中骏商管后续在住宅物业方面的发展打下良好基础。

■海丝商报记者苏清彬

最近，中骏集团又有大动作。港交所1月28日披露，中骏商管智慧服务控股有限公司（下称“中骏商管”）向港交所递交主板上市申请，保荐人为美银证券和瑞士银行。这也是继弘阳地产分拆弘阳服务在港上市之后，第二家由南安人创办的物业公司赴港IPO。

近年来，房企分拆物业管理板块登陆H股的速度明显加快。业内人士表示，在多元化经营方面，多数房企已布局多年，业务繁多、管理复杂，将合适的业务板块独立出来，母子公司都能加强业务聚焦，提升经营水平，开拓新的利润增长点，改善房企的资产流动性。