天津自贸区设立后房价会上涨吗？受住宅库存和辐射范围影响？

　　天津中原物业顾问有限公司投资顾问部相关负责人向新华网记者说：“面对着滨海区域如此大范围的住宅库存，天津自贸区并非起到立竿见影的效果。近年来，滨海新区享受到的国家级政策也不在少数，但也并没看到楼市价格出现大幅度的增长。”而天津商业大学房产经济学博士王伟则认为：“自贸区的涵盖范围毕竟有限，所谓的库存量也是指滨海整体范围内的现房压力。从我来看，楼价在短时间范围内上涨并非不无可能。”

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天津自贸区设立后房价会上涨吗？受库存和辐射范围影响

　　业内人士表示：“相比住宅滨海新区及周边的写字楼的储备量远高于住宅，面对着或许出现的“扎窝式”注册与入驻，这里的空间具备一定的企业容纳能力。”

天津自贸区房价涨跌情况可参考上海自贸区

　　2013年9月29日，上海自由贸易区正式挂牌成立。

　　如今，上海自贸区已走过了1年多的时间。如果将上海楼市作为范本来看，沪城整体的房产行情看似更如“旁观者清”，居民住宅类房价也并未出现较为火爆“牛市”。在新华房产上海站记者调查过程中发现——自贸区的辐射效应对住宅项目而言，其实际影响并不如连带影响大。小善是一位从小到大生活在上海的本地人，在记者采访过程中他表示：“据我所知这里的房屋价格没怎么上涨，租金也基本还是原来那个水平。”而这一点在记者走访房屋中介的时候也得到了类似的答复——“这里每个月的房屋租金价格上涨了100-200元，二手房每平方米上涨了300-500元。”

　　而转眼写字楼市场——上海自贸区写字楼的租金经历了一轮过山车的行情，在初期抢注风潮的推动下，租金曾发生过由每天2.1元飙升至6.3元的巅峰时刻。就在前不久发布的《2014年三季度上海房地产市场回顾》中的相关资料显示：今年第三季度，自贸区写字楼平均租金环比下跌2.3%，但相比自贸区成立前仍有不小幅度的增长。”

贸易园区的涵盖范围将会在哪？

　　在天津自贸区批复后的首个工作日，记者尝试联系天津滨海新区宣传部相关负责人了解天津自贸区最新进展，对方回应是——目前尚无可对外公布的信息，而相关实施细节也在等待市委相关部门的进一步整体安排。

　　天津自贸区规划图：从之前称天津自贸区方案获国务院相关部委原则性通过开始，方案对外呈现出的一大特点就会在规划面积上比上海自贸区要大，相比上海自贸区的28.78平方公里，津城有望成其数倍之多。这其中，东疆保税港区、天津港保税区、滨海中心商务区也成为组成自贸区三大功能板块的最大可能。

　　其中，东疆保税港区一直被外界认为或将是天津自贸区的核心区域。从2008年成立到如今，同样经由国务院批准建立的背景，让这里成为迄今为止面积最大、条件好、政策优、效率高、通关便捷、环境宽松的保税港区，尤为特别的是这里独具特色的融资租赁业务更是被外界认为是此次自贸区成功获批的重要砝码——从事金融租赁多年，现为工银金融租赁有限公司航空金融事业部主管的姜波告诉记者：“在境外，早就已经有许多国家和地区为融资租赁提供了特殊政策，但中国之前没有自己的飞机租赁业，所以对这些情况并不十分了解。东疆在这一点上打破了这一格局。”

　　如果说东疆保税港区是凭借国家级政策优势“平步青云”的话，天津港保税区则依靠自身独特的地理位置“一枝独秀”。从天津港保税区的资源禀赋上来看，拥有着津城唯一的航空资源——天津滨海国际机场。而这又涉及到城市整体航运、海运等相关的物流配备，重要性不言而喻。保税区管委会副主任陈绍旺也曾在不久前举办的中外记者走进天津港保税区活动中谈到：“空客A320、A330项目最终选择在空港区域内落户，也让“大飞机”深入了津城百姓的心中，成为外界了解天津航空航天产业的一张闪亮的名片，产生了强大的集聚和示范效应。”

　　相比而言，滨海中心商务区则更加着重“内力”的修炼。定位于打造滨海CBD的这片土地不仅寄予了太多人期望，也在选择产业偏好之初便倾向于“高大上”的现代服务业。据记者了解：商业保理、金融创新基地的落户，万达广场签约天碱商业区、中国塘高端住宅项目完工封顶、两岸四地创业大赛的成功举办等一系列具有划时代意义的举措都已在即将过去的2014年成为现实。

　　“明年，伴随着高铁于家堡站的全线贯通、周边商业街区的开业、大体量写字楼封顶后的全面招商等各类各项基础设施的完工更会为这里增添不少的人气。”管委会相关负责人介绍说。