据新华社电 国家统计局18日发布的8月份楼市统计数据显示，在全国70个大中城市中，46个城市新建商品住宅价格环比停涨，16个城市新建商品住宅价格环比下跌。从整体看房价涨幅进一步收窄，楼市正朝着调控预期的方向发展。专家指出，全国房价下降的拐点正在形成，但最终确立仍有赖于政策的持续和深入，尤其是全局性把握限贷、限购等关键点。

过半城市房价环比停涨

　　国家统计局数据显示，环比7月份，70个大中城市8月份新建商品住宅价格下降的城市有16个，持平的城市有30个，即共有46个城市实现停涨，比7月份增加了15个。7月份70个大中城市中价格下降的城市有14个，持平的城市有17个。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，这是2009年以来首次出现了过半城市房价环比止涨。

　　数据显示，环比价格上涨的城市中，整体看其涨幅也明显低于7月份。7月新建商品住宅价格环比涨幅最大的城市是泸州市，涨幅为0.8%，但8月份，环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%，泸州市环比涨幅仅0.2%.8月份新建商品住宅价格环比上涨最快的城市是宜昌市，涨幅也仅为0.4%.此外，最大涨幅低于最大跌幅，数据显示，同期新建商品住宅价格环比下降最快的重庆市降幅为0.5%.

　　据北京中原地产监测，8月份70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅仅为0 .02个百分点，这一指标已经连续多月出现下降，二手住宅价格环比平均下跌了0 .05个百分点，这更是今年以来的首次下调。

　　对于这一变化，北京中原地产市场研究部总监张大伟认为：在以限购、限贷为代表的调控政策持续作用下，楼市投资投机行为受到了抑制；从另一层面来看，在物价回落艰难的情况下，以控通胀为首的政策难以转向，从紧的货币政策还将延续，年内利率将维持高位，市场难以获得持续的宽松。

70城市房价同比仍在涨

　　尽管如此，但从同比来看，7月份70个大中城市新建商品住宅价格下降的城市尚有1个，而8月份70个大中城市新建商品住宅价格同比全部为上涨，无一下降。

　　对此，杨红旭认为，不排除是源自去年底的翘尾因素。另外，来自中原地产的监测显示，二、三线城市特别是未限购城市依然处于量价继续惯性上涨的过程中，8月份房价环比上涨的城市以二、三线居多。杨红旭表示，这一方面说明调控效应有待进一步显现，另一方面也说明调控仍然不能放松。

限购与限贷 影响谁更大？

　　据中原地产监测，70个大中城市中，限购的城市新建商品住宅价格平均环比涨幅为0.01%，同比为4.29%；而非限购城市这两个指数分别是0.02%和4.55%.“这反映出限购依然是见效比较明显的调控措施。”北京中原地产市场研究部总监张大伟表示。