“未事先通知，物业就把小区公共空地设成收费停车场，这样做合理吗？”近日，市区名都城小区业主陈先生拨打本报新闻热线0595-26531010反映，篮球比分直播：前，小区物业私自在两块空地划出停车场，并收取高额停车费。就此，记者进行了走访调查。

名都城小区物业在垃圾场上划出一部分，设停车场收费。

小区新设两停车场保安看守登记收费

　　7日，就业主反映的情况，记者来到名都城走访调查。沿着小区入口斜坡往上不到200米，就可看到左侧一块100多平方米的空地上停满了小车，记者数了一下，当时停有15辆小车。停车场入口处有一个木板和大伞简单搭建的保安亭，木板上贴着一张公告，上面写着“停车场半小时至6小时收费5元，6小时至20小时收费10元，20小时-24小时收费20元”。

　　停车场旁是一个垃圾场，不时有工人拉着推车来此倾倒建筑垃圾。据现场保安介绍，现在的停车场原来也是垃圾场，去年年底，小区物业将垃圾场一分为二，一半铺上水泥，用于停车。目前，每天都有数十辆小车在此停放，有小区业主也有外来人员。小车进出时，都会有保安在记录本上进行登记，收取费用。“为了管理这个停车场，物业在附近安装了3个监控。”

　　该保安还告诉记者，在小区的16号楼附近也新增了一个停车场。“这两个收费停车场是今年1月设立的。”16号楼业主陈先生告诉记者，那会儿，他刚好搬新家，车子在小区进进出出，每停放一次，保安就要收一次费用，这让他非常恼火。

　　同住16号楼的林先生也是满腹疑问：这两个新增停车场都是小区的公共区域，物业怎么可以私自设为停车场并收取费用？

　　对于林先生的质疑，记者联系了小区物业公司——源昌物业。“我们拒绝回答任何问题，对外采访我们都要经过公司总部同意的。”小区物业公司负责人拒绝了记者的采访。记者试图让其向总部咨询接受记者采访事宜，该负责人同样拒绝。

规定：应征得业委会或业主大会同意部门：公共区域不影响功能可适当变动

　　那么，小区物业有权在小区公共区域设停车场吗？这笔收入是属于物业还是小区全体业主？停车场的收费应如何定？就此，记者咨询了市住建局、市规划局、市物价局等部门。

　　市住建局和市规划局工作人员表示，小区公共区域属于全体业主所有，只要在不影响功能的情况下，小区物业公司和业委会是可以规划使用的。“停车场、垃圾场均是小区的配套设施。小区通过验收后，在实际运行管理过程中，发现垃圾场无需那么大，可适当进行变动，不算改变用途。”

　　记者了解到，根据《中华人民共和国物业管理条例》第五十一条规定，业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。第五十五条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

　　记者从市住建局房管科了解到，名都城小区尚未成立业委会。而小区物业公司的这一行为，小区业主事先并不清楚。

　　市住建局工作人员表示，小区物业公司在增设的停车场收取一定的管理费用，是合理的，但须严格按照市物价局的相关规定执行。如果收取固定租金的话，因占用的是业主共有区域，费用应归业主共有。

　　针对小区业主反映的停车收费过高的问题，记者咨询了市物价局。根据2012年出台的《关于南安市物业管理区域内车辆停放服务费标准等相关事项的通知》中规定，停放服务费收费标准为：小区地面车位临时停放（公用车位）小汽车每次3元，隔夜加倍为6元。《通知》中也指明，未成立业主大会的物业管理区域，其车辆停放服务收费标准应严格按照不高于本《通知》规定的标准执行。

　　而名都城停车场收费最低为5元、最高20元，明显高于规定的收费标准。对此，市物价局工作人员表示，他们会派人到现场进行核实调查，若确有其事，将酌情处罚。（记者 林梅治 庄晓丽 朱晨辉 实习生 黄俊涛 文/图）