“‘带押过户’全程网办非常便捷,在银行一个端口就可办理所有手续,一个工作日内,网签备案、资金监管、缴交税费、不动产登记等多个环节业务全部办结。”日前,在龙岩市不动产登记中心,正在办理二手房买卖手续的市民李女士对记者说道。
记者了解到,李女士因资金周转需要,将名下位于曹溪街道“晟龙新天地”的不动产过户给刘女士,但因该不动产尚有部分贷款未结清,仍处于抵押状态,无法直接过户。李女士本考虑通过过桥资金还清贷款,解除抵押后完成过户。近日,她在窗口咨询过程中得知了“带押过户”的政策,登记中心工作人员向李女士详细地讲解了“带押过户”相关政策内容,并指导买卖双方与银行协商,备齐《龙岩市“二手房转移登记一件事”集成服务申请表》《龙岩市中心城区“互联网+不动产抵押”合同信息申报表》《三方协议》等相关申请材料,通过“龙岩市不动产交易登记一体化平台”提交业务申请,实现全程网办。
龙岩市不动产登记中心主任李国钊介绍说,在传统二手房交易中,抵押的房产需卖方还清贷款注销抵押权后才能过户,耗时长、办事烦,给群众和企业带来诸多不便。《中华人民共和国民法典》的出台,规定抵押期间,抵押人可以转让抵押财产,抵押财产转让的,抵押权不受影响,为不动产“带押过户”提供了法律依据。
李国钊告诉记者,龙岩开展房产“带押过户”始于2014年,为妥善处置法院强制拍卖开发企业不良资产,打破对已设定抵押权的房产无法办理转移登记的“无据可依”困局,提出“在押”的房产交易登记在一定条件下可“带押过户”的创新做法,有效解决“在押”房产交易登记过程中存在的难题。随着这一模式的成功实施,龙岩将“在押”房产交易登记模式延伸至所有的二手房交易登记业务,常态化开展此项工作,在全省率先构建起一套成熟的“在押”房产“带押过户”模式,为后续全类型“带押过户”全程网办的推广奠定了坚实的基础。
2022年12月,龙岩进一步强化部门协作,提出了“不破体制破机制”,全面优化业务流程,在全国创新搭建不动产交易登记一体化平台,通过一体化平台,推动“带押过户”提档升级:“全流程网办”打破时空限制,全时全域网上申办、全程零纸质材料提交,进一步提高服务便利度;“全类型覆盖”充分满足业主和群众多元化办事需求,实现不动产登记和抵押贷款“无缝衔接”,有效提升办事满意度;“全过程闭环”建立健全风险管控机制,引入国有置业担保机构强化资金监管,以数字化手段推动各环节监管有力度。自2014年以来,已办理不动产“带押过户”业务量4000余件,累计涉及卖方抵押金额约34.8亿元,其中全程网办件累计1000余笔,极大降低交易成本,激发市场活力。(记者 庄严)
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