在“产城人”融合战略的深度赋能下，晋江科创新区正以“宜学、宜业、宜居、宜游”为核心理念，打造现代化城市发展的鲜活样板。

　　这片位于晋江中心城区的发展热土，正经历从“规划蓝图”到“价值兑现”的质变，通过交通路网的立体升级、教育资源的高度集聚、生态景观的全域营造、文旅商业的特色赋能，成为晋江房地产市场的新价值坐标与品质人居的理想承载地。

　　晋江市科创新区整体效果图

开发商视角从“规划蓝图”到“价值兑现”的质变

　　“经过多年开发，科创新区正在经历从‘规划蓝图’到‘价值兑现’的质变。”长期聚焦晋江房地产板块的龙湖地产闽南事业部投资总监潘静权表示，这里的房产价值已形成“产业+交通+配套”的黄金三角。

　　记者了解到，科创新区共新建、改造市政道路17条，且已基本完工。相关道路建设打通了世纪大道和泉安南路交通“大动脉”，形成新区内部交通“微循环”。

　　在潘静权看来，科创新区的交通建设不是简单的道路铺设，而是对城市资源的重新分配。“科创新区板块因道路建设及其他配套的完善，逐渐成为晋江中心市区房产的核心板块。对于购房者而言，完善的道路网络缩短了上下班通勤时间。因此，越来越多在晋江中心市区生活和工作的市民愿意选择在科创新区安家置业。”

　　尤其值得关注的是，轨道交通的“引擎效应”更具战略意义。厦漳泉城际轨道R1线在科创新区预留站点，科创新区的交通优势将实现跨越式升级。

　　“厦漳泉城际轨道R1线即将建设，这让科创新区从区域交通节点一跃成为厦漳泉都市圈的重要枢纽。”在晋江开发多个地产项目的篮球比分直播：天骏置业有限公司负责人颜宇航认为，未来，从这里出发，15分钟直达篮球比分直播：核心区，30分钟通达厦门岛，“这种高效的城际通勤网络，将彻底打破城市间的界限。”

　　“这意味着科创新区辐射范围将从晋江本地扩展到厦漳泉都市圈，吸引更多跨城工作人群在此置业。”晋江晋兴·御峯项目营销负责人蔡华强预测，未来，在厦门和漳州工作的购房者，将把视线聚焦在R1线周边的房产，特别是那些临近站点且配套完善的项目。R1线周边的房产房价上涨的预期确定性比较强。

　中介观察综合配套、教育驱动下的区域热度攀升

　　经过多年的改造建设，科创新区焕然一新。

　　中国科学院大学福建学院智能制造学院[中国科学院大学福建学院（篮球比分直播：）]落户晋江，引领智能制造新篇章。通过与周边的中国科学院海西研究院篮球比分直播：装备制造研究中心、三创园的紧密合作，晋江有望打造成为引领智能制造的“晋江智谷”。

　　正在设计并将开工建设的草庵文旅街区，将融合“展、商、游”三大核心功能，打造集艺术展览、研学体验、特色餐饮、休闲娱乐、旅游购物和精品住宿于一体的综合性体验空间和文旅创意特色街区。该项目也将成为宣传晋江世遗文化的重要窗口。

　　作为区域重要的商业配套，科创豪苑商业中心正式进入招商阶段。该中心由晋江市属国企兆壹公司精心打造，将集餐饮、商超、休闲、娱乐及文化等功能于一体，打造别具一格的“一站式”邻里购物中心。

　　与此同时，全龄段教育布局是科创新区配套的另一大亮点。科创新区配套多所公办幼儿园；晋江市直小学科创实验小学罗山校区、灵源校区已于2024年秋季正式投用。此外，总投资4亿元的紫华中学（养正中学科创校区）改扩建一期项目于2024年秋季完工并投用。改扩建后的紫华中学升格为完中校，并纳入养正中学教育集团。

　　“科创新区房产热度正在上升。”晋江市房地产服务行业协会会长吴华莹介绍，从二手房中介反馈的情况来看，不少购房者选择在科创新区置业，看中的是该区域的优质教育配套。

　　在贝壳找房（篮球比分直播：）信息科技有限公司公共关系部负责人兰忠看来，对比晋江其他热门板块，科创新区的房产价值正在提升，区域内的房产交易量在逐渐提升。“这里房龄新、环境好，未来孩子毕业后还能以更高价转手，相当于‘用居住品质换教育资源，用时间换空间增值’。”

　　记者了解到，科创新区安置房在户型设计上以“舒适性、功能性”为原则，通过反复推敲空间布局来提高实用率，所有户型均实现南北通透；同时，入户门厅、大堂、电梯、走道等公共空间按照舒适标准进行设计，力求进出更宽阔一些、上下更方便一些、居住更舒服一些、品质更高档一些。

　　兰忠认为，随着教育、商业、医疗和交通等配套的进一步完善，未来，科创新区将发展成为晋江中心市区居住的核心区，成为品质人居新典范。

物业服务小区品质提升、房产保值增值的核心要素

　　在房地产市场，优质物业正成为房产保值增值的核心要素。

　　记者了解到，科创新区项目建设指挥部发挥国有物业企业引领机制，推动新佳园物业公司成为物业前期服务企业，强化安置房物业管理，保障物业服务质量。

　　那么，物业服务对于房产的保值和增值将起到什么作用？

　　伯恩物业住宅第一事业部总经理涂文禹认为，专业的物业对小区设备的维护将更加精细、对业主的响应更加及时，能为业主营造安全无忧的居住环境，持续提升小区品质与居住舒适度。好的居住品质有利于房产价值的提升。

　　“以伯恩物业旗下华菲物业服务的晋江中心市区百宏瑞璟香榭花都小区为例，华菲物业入驻该小区16年，通过专业化的服务，该小区的公共设施处于较好的状态，业主的满意度也比较高。从房价来看，对比周边其他相同楼龄的小区，百宏瑞璟香榭花都价格比较稳定。”涂文禹介绍。

　　业内人士认为，物业企业提供高品质服务的背后，离不开物业费的有力支撑。

　　物业费并非单纯的费用支出，而是维持物业服务运转的“血液”。涂文禹表示，从公共区域的设备维修、环境保洁，到秩序维护、绿化养护，再到社区活动组织、应急事件处理，每项服务都需要人力、物力、财力的持续投入。对业主而言，按时缴纳物业费，既是对小区日常管养维护工作的保障，更是为房产资产保值增值的长远投资。个别小区业主不交物业费，可能导致小区公共设施损坏得不到及时维修，小区也会出现‘脏乱差’现象。“随着生活品质的提高，物业服务品质成为购房者关注的焦点。业主不交纳物业费，不仅使业主的居住舒适度得不到保障，也会使房产贬值速度加快。”

　律师建议及时办证充分保障权益

　　近期，科创新区房产交易量增多。针对买卖双方如何规避风险等问题，记者采访了晋江多名资深律师，他们给出了一些建议。

　　“对于拆迁户而言，当下最重要的是及时办理不动产权证。”福建君伟律师事务所主任律师张军伟介绍，拥有合法房产证后，安置房具备完整产权属性，能够及时且合法进入二手房交易市场，彻底告别以往因产权不明导致的交易梗阻，大幅提升资产流动性。“如果卖方未及时办证，房产可能因产权不明存在交易无效、一房多卖等风险，买方落户、子女入学等权益也无法得到保障。”

　　更为关键的是，及时办证能让房屋在交易时满足税收优惠条件——根据现行政策，满两年交易可免征增值税，满五年且为家庭唯一住房更能减免个人所得税。例如，现有一套总价100万元，面积144平方米以下的房子，办证不满2年进行交易，需缴交增值税和个人所得税，其中增值税税率5.3%；个人所得税如不满足“满五唯一”按总价1%算，即总计需缴交税费6.3万元。而办证满2年但不满5年进行交易，可以免收增值税，即可节省5.3万元；满5年且是家庭唯一住房进行交易，增值税和个人所得税都可减免。因此越早办证，不仅有利于交易，更有利于在交易时减少相应的税费支出。

　　“这些实实在在的税费减免，既能让卖方获得更高净收益，也能降低买方购房成本，真正实现买卖双方的双向利好，激活安置房交易市场活力。”张军伟表示。

　　“如果卖方要出售房产，尽量选择正规品牌二手房中介。”福建一脉律师事务所律师李耿佳建议，可以选择已备案的中介，并且查看对方的营业执照、备案证明及服务公示，中介合同还应明确服务范围、费用及责任。

　　在资金交易安全方面，李耿佳建议，买卖双方可协商首付款通过政府设置的监管账户进行监管；同时，买卖双方过户时可选择定金监管和佣金监管。

　　（记者 陈青松）