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晋江全力提升全市住宅小区治理能力和服务水平

来源:晋江经济报 2024-12-09 11:07 /

福祉“放心尖”筑就“幸福家”

  党的二十届三中全会提出,加强普惠性、基础性、兜底性民生建设,解决好人民最关心最直接最现实的利益问题。

  住宅小区管理品质提升事关千家万户,利民惠民、群众拥护。今年来,晋江聚焦十大专项行动和六项保障措施,依托“微实事”进一步推动解决群众身边急难愁盼问题,不断提升全市住宅小区治理能力和服务水平,增进民生福祉。

  截至目前,晋江专业物业服务覆盖率达97%,策划落实“微实事”项目1395件。值得一提的是,住宅小区管理品质的提升,既增强了群众的幸福感,又增强了群众的获得感。

  据统计,1—11月,晋江市二手房成交94.31万平方米,同比增加22.79%,其中,晋江以外的购房客群比例高达61.6%;11月成交价格环比增长5%,自2023年来首次实现环比正增长,价格开始触底回升。二手房交易量攀升也带动了一手房持续复苏,60%以上的二手房卖家,购置改善型一手房。11月,晋江一手房成交量同比上升14.18%,成交价格13113.46元/平方米,同比上升26.67%。

  “吸睛”又“吸金”

  老旧小区“脱胎换骨”

  从池峰路拐入晋江池店镇桥南社区南天裕景小区,只见这里车辆停放有序、门禁管理严格。这个曾经在很多人眼中的“老小区”“穷小区”“破小区”,如今已经“脱胎换骨”。

  “在小区的管理品质提升过程中,我们小区党支部、业委会和物业公司,大家心往一处想、力往一处使,从小区环境着手进行整改。”小区业主胡女士介绍,小区集中清运垃圾、改造瘫痪的消防设施和公共视频、改造电梯地板、维修电梯变频器、更换破损老旧的路灯,在这个过程中,乱搭乱建和随意占用公共场所及消防通道的现象得到了明显改善,荒废的绿化带重新焕发了生机。

  小区治理以“人”为核心,却也离不开“财”的支持。“经过反复摸索和探讨,小区现在有三大资金来源:公共收益、无息借款、无偿捐赠,这为小区改造提供了资金支持。”南天裕景小区业委会主任蔡志民介绍,盘活公共资源后,如今,小区地面停车场每年可创造40万元收益用于小区建设。

  业主的生活环境、生活质量提升后,随即而来的是资产的升值。数据显示,改造提升后,南天裕景小区二手房出售均价为12800元/平方米,比周边同类小区高约20%;房屋出租均价为2500元/月,比周边同类小区高约25%。

  青阳街道金利花苑小区,也是老旧小区改造的“受益者”。

  “小区的变化太大了。虽然管理费交得不多,但我们仍然享受到了高品质的服务。”家住金利花苑小区4栋的居民徐先生感慨道,经过改造后,这个“高龄”老旧小区以崭新的面貌亮相。在老旧小区改造和物业服务覆盖的推动下,金利花苑小区二手房均价上涨了35%。

  “民声”惠“民生”

  住宅小区品质提升

  近日,灵源街道灵秀家园新建投用4处户外充电桩,不仅解决了小区居民呼声极大的电动车充电难、乱充电、安全隐患大等问题,也有效规范了电动自行车的停放。今年以来,灵秀家园通过邻里议事机制,小区党支部、业委会成功解决了十多件久拖不决的问题。

  “我们每幢楼都有一名业委会成员及一名党员担任楼栋长,通过‘双楼栋长+楼栋物业专员’的楼栋管理组织,引导小区各方力量共同参与治理。”灵水社区党委组织委员、灵秀家园党支部书记、业委会主任付丽霞介绍,“近年来,晋江持续推动小区管理品质提升,率先在全市开展小区消防安全、小区电动自行车充电安全等专项整治,并进一步夯实物业服务精细化考评管理工作,增加了广大业主的安全感。”

  灵秀家园的蜕变,只是晋江安置小区品质提升的一个缩影。“当前,晋江安置小区物业管理方式差异大、管理水平参差不齐,导致物业管理矛盾突出。对此,晋江积极推动安置小区以党建为引领,开展党的组织和自治组织覆盖提升专项行动,凝聚红色力量,促进小区治理提质增效。”晋江市住建局相关负责人介绍。

  据了解,近年来,晋江注重基层首创、先行先试、大胆探索,形成了物业服务“先享后买”、“三方联营”、全域“美好家园”等一批善治经验做法。围绕“有人理事”,推行小区党组织、业委会、物业服务企业“三驾马车”齐头并进,像选好村(社区)干部一样配强小区业委会主任,激发小区治理动能。围绕“有钱办事”,在全市率先实施“先享后买”物业服务机制,推进专业物业服务覆盖;推行国企、属地、社区(小区)三方联营,增加社区经营性收入和小区公共收益,并推动设立首期规模超千万元的“美好家园”基金,促进小区管理品质提升。围绕“有章管事”,建立健全“四方联席”协商议事机制,推行小区邻里公约,持续提升小区自治能力。

  (记者 蔡斯洵)

原标题:晋江全力提升全市住宅小区治理能力和服务水平
责任编辑:凌芹莉
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