近期，福州楼市利好不断：限购松绑，公积金比例调整（首贷20%、二贷30%！二孩家庭最高可贷100万！），福州本地贷款利率降低至4.25%……一系列重磅政策出台，不止使市场信心回归，也让疫情期间被压抑的改善型需求得到爆发。那么，对于改善客户来说，在福州置业哪里才是最好的选择呢？

　　NO1、选高潜力的核心地段

　　毋庸讳言，地段越好，配套越完善，但同时也意味着房价越贵。以鼓楼为原点的老城区，已进入趋稳的高位；但福州目前正在东拓，作为市政府重点打造的板块,目前的东二环均价仅3万左右，且紧扼福州市中心，十年间房价领涨全城；

东二环涨势图（数据来源于克而瑞）

　　另一方面，随着城市规模越来越大，东二环内土地即将断供，商品房比例更是日渐减少。这也就意味着范围内的物业还有价值上扬的可能！

　　球探体育比分：福州二环内共有22幅住宅用地出让，但仅有四宗是纯商品住宅用地；

　　2020年，二环内土地出让8块，其中纯商品房仅1块；

　　2021年，福州首次两集中土拍，四城区出让24宗地块，然而，二环内地块仅一宗，且须配建4800㎡安商房；

　　2022年福州第二轮集中土拍3宗地块熔断摇号。建发、国贸分别竞得东二环热土，指导均价均为4.5万元/㎡，未来或将迎来5w时代。

　　随着东二环在福州的率先崛起，配套的日渐完善。可以判断，随着供地的日渐稀缺，该片区不止成为城市改善的大热门，也将成为价值持续上扬的瞩目焦点。

　　NO2、选稀缺的产品形态

　　中产改善图什么？从自住角度看，这是个二胎时代，四房是必备，要有足够尺度的空间，让家人生活更加舒适；从疫后越来越重视健康的趋势来看，空间私密性逐渐被看重。而更关键的是，从价值投资角度，越稀缺的产品形态，越具有保值增值的可能。

　　目前东二环共约17个热盘供应！住宅/SOHO/别墅产品齐飞，但复式楼不止在片区罕见，在福州也将绝版。

　　2017年3月，住宅挑空规范更新：挑空按【最小面积】所在层套30%计算，不可做“错复”；

　　2021年7月，部分项目已不再批复跃层式住宅；

　　2021年福州第四次土地出让的四城区30块地中，均不再批复跃层产品。

　　可以预见，随着禁墅令的严格执行，未来复式不止是买少见少；因其稀缺不可再生，将如古董一样，具有在时间长河中的恒久价值！

　　NO3、龙湖观宸宽厅复式，已成为在福州热捧网红

　　据传，目前福州东二环地铁4号线横屿站旁的龙湖观宸，周边公园簇拥，稀贵复式全城都难得一见，正成为福州改善族热捧的网红产品！

　　1.约5.9米挑高双层，全城难得一见

　　父母卧室设置在一楼，为老人省去了上下楼梯的不便；二楼小两口的甜蜜世界，既有妻子的专属衣帽间，也有先生沉淀思绪的书房，同时匠心增设独立儿童房。与父母一起居住时，既保持合理的距离的同时，也保证了整体舒适度和私密性，且近100%使用率，买148㎡相当与平层200㎡的户型，满足多元化生活场景。

实景图

　　2.上下6面宽，生活尺度全城稀见

　　龙湖观宸将传统复式两面宽扩展到了三面宽，单层面宽约8.5m，双层南向面宽合计约17m ,上下实现了6个南向面宽功能空间，主卧、次卧、儿童房、父母房均能享受到阳光的肆意洒落，更大的向阳空间，更好的向阳环境，让小孩与父母享受更健康的生活。

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　　3.约40㎡一体化餐客厅，满足亲情陪伴

　　约40㎡LDKG一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台打造为一体化公共系统，保证各功能区域独立又共享。空间的开放创造了无遮挡的生活视野，链接家庭不同角色在不同行为中的视线，满足亲情陪伴。

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　　龙湖·观宸多维度生活触点的苛求，每一处设计的考量，都是对福州大家族生活理想的还原。目前在售建面约148—191㎡宽厅复式，全城争藏中，欲购从速！