对中国的房地产市场来说，2021是艰难的一年。市场下行严重，行业信心受损，房企密集暴雷，行业格局正在呈现新的变化。在此背景下，野蛮生长、管理不善的企业被淘汰。而基础牢固、稳健发展的企业则在努力维护市场的稳定，挽救信心。

　　在行业开启“自检”的过程中，不断有企业暴雷，解构失败点，以此为戒。同时，对行业的发展而言，也应该去关注那些中流砥柱企业的成功点，学习榜样，优化自身。如碧桂园、万科等。

　　行稳致远是发展王道

　　据中国指数研究院发布的《2021年1-12月中国房地产企业销售业绩TOP200》榜单数据显示，2021年，碧桂园以7588.2亿元销售额及8284万平方米销售面积位列“双料”第一。万科以6203亿元销售额位列第二。尽管经历了萧条的市场，但是碧桂园、万科依旧维持在各自业绩的高位区，归根结底是企业发展战略的正确性。

中国指数研究院发布的2021年中国房地产企业销售业绩前十

　　在严格的房地产调控政策下，行业发展规模逐渐趋稳，房企业绩增长也逐步放缓。随着行业逻辑逐渐转变，高质量发展成为企业发展的主要目标。从数据来看，2021年百亿企业销售额平均增速为4.2%，远低于2017年的36.9%，行业进入降速求稳通道特征明显。

　　稳定而高质量的发展成为房企的重要战略方向。早在球探体育比分：碧桂园便提出了“行稳致远、提质控速”，对快速扩张踩了刹车键。从此“稳”字成为了碧桂园发展的关键字。在过去的2021里以“强基固本、做一成一”立身。市场和时间验证了碧桂园战略的正确性。再来看万科，篮球比分直播：最早喊出了“活下去”的口号，这在当时是处于‘居安思危’的考虑，让行业保持清醒和警惕，但是没想到在今天‘活下去’变成一个特别真实的存在。反观之，在此阶段仍有企业在做着规模扩张，野蛮生长的梦。2021也必然成为他们梦醒梦碎的年份。

　　搭车城镇化，布局三四线

　　据中国指数研究院数据显示，2021年，百亿企业继续聚焦二线城市，50家百亿代表企业的二线城市业绩贡献占比为58.1%，较2020年降低了0.2个百分点；三四线城市需求得到小幅释放，2021年业绩贡献率为23.4%，同比增长0.3个百分点；一线城市业绩贡献率为18.5%，总体保持稳定。

2020、2021年百亿代表企业[1]各城市等级销售额贡献占比

　　显然，在市场严峻形势下，三四线城市业绩是少有还在增长的点。从过去一年的实际业绩表现来看，以碧桂园为代表的，重点布局三、四线甚至是五、六线城市的企业在此过程中业绩相对稳定。相比一二线城市，调控政策影响大，价格高置业门槛高，存量高去化慢，回款慢，竞争激烈等不利因素。三四线城市除了价格和利润相对低外，却有着更加灵活的市场表现。

　　另一方面，从城镇化率的角度来看。目前中国一线城市城镇化率90%，二线城市75%，三线65%，四线52%，综合来看，全国平均城镇化率在60%左右。按照西方经验，低于60%属于增量开发为主，60~80%属于开发和持有经营并重阶段，80%以上存量领域就会有较大突破。这与碧桂园三四五线投资战略不谋而合。

　　碧桂园集团总裁莫斌曾说：城镇化推进是刺激消费的手段，对于三四线绝对是个利好。在需求端，三四线客户改善住宅的意愿将越来越强。目前政府在供给端也给了很大的支持，希望供需端结合起来，在三四线能够有更好的销售情况。”这也是碧桂园服务国家城镇化进程，持续深耕三四五六线城市决心所在。

　　融资力是企业的核心竞争力

　　2021年房地产行业的融资政策持续收紧，据克而瑞统计，去年100家典型房企的融资同比下降26%，是近五年来融资量首次出现负增长，且达五年来最低点。

　　分析指出，去年一季度房企融资量仅微降，主要是由于年初各机构额度充足且政策暂时未较2020年底有大的变化；但自二季度以来，随着相关部门加大对经营贷等业务的监管，房企的融资环境开始收紧，四季度时房企融资规模甚至一度降至“冰点”。

　　纵观去年全年，许多房企也因资金问题纷纷暴雷。资金成为房企生存、发展最核心的根本。为此，不断提高自身融资能力，提升企业信用评级，降低融资成本，成为现阶段房企的首要命题。也是部分稳健发展型房企的优势。

碧桂园信用评级良好，获三大国际评级机构认可

　　据悉，去年底碧桂园、龙湖等规模房企已陆续在融资层面取得了实质性进展。12月，碧桂园顺利发行10亿元公司债券、在上交所成功发行一笔2.84亿元的供应链ABS（资产证券化）产品、首次在银行间市场申报注册发行50亿元中期票据获得受理。凭借稳健的财务状况、优秀的运营能力和可持续的发展预期，国际权威评级机构穆迪、惠誉继续保持碧桂园投资级评级，标普对碧桂园的评级展望为“正面”，这在国内民营企业中并不多见。同月，龙湖也发布公告称集团将发行10亿元15年期中期票据。