5年一座城，马銮湾这个年轻却蹿升迅速的新城，完成从蓝图到现实的大步跨越。湾区、海域、TOD新城…众人仰慕的马銮湾岛屿湾岸，在高定的城市格局下，不断释放超强讯号。

　　5年从滩涂到国际岛

　　世界级规划的“马銮湾加速度”强势崛起

　　马銮湾自诞生之日起，就不缺故事和想象空间。他是厦门一个岛和海岸线构成的新城，也是中国罕见的群岛链都会大湾区。

　　2014年，世界规划大师、TOD模式的首倡者卡尔索普考察马銮湾时就感慨到：厦门应该有一个像纽约长岛一样的城市作品，这样的天赋只属于马銮湾。

　　而对于城市规划师来说这也是难得的机会，所以不能只着眼于马銮湾，还要对它周围的区域进行综合考量，包括对环境、交通、商业等方面的综合规划设计。

　　按照卡尔索普的理念，马銮湾进入TOD开发模式，自2016年马銮湾重启亮相，世界级规划大师的规划加上「城市副中心」的战略定位，马銮湾进入快速发展阶段，初具“高素质、高颜值的城市新客厅”形象。

　　马銮湾是厦门少有的，集齐湾区、海域、岛屿、TOD的新城。清晰可见的城市大格局“一心、两岛、两轴、三带、多组团”的总规划，构建国际化生态海湾新城的核心骨架。

　　中心岛、集美岛、乐活岛形成马銮湾的黄金三角，各司其职，中心岛以行政商务为主，集美岛侧重滨海主题乐园，而乐活岛则是以商业综合体为核，集各大核心配套的高端人居板块。乐活岛也是目前建设密集的焦点，是马銮湾看向外湾的窗口。

　　复盘厦门湾区与新城建设史，五缘湾99年围堤填海，到08年轮廓初现用了十年；翔安南部也是十年前筹建至今，才开始步入收官阶段。

　　而马銮湾，5年时间迅速干完其它新城8-10年才做到的全周期开发，从滩涂变身规模成型的城市，堪称厦门新客厅的“马銮湾速度”。

　　因为本身定位规格高，需要搭配的基建、服务及道路规格也水涨船高。5年时间，马銮湾砸进千亿，翻转大变样远超常人所见，这便是马銮湾贵得其所的缘由。

　　当其它新城只是立起骨架时，马銮湾已经滩涂清淤填海，乐活岛、中心岛、集美岛等陆地清理完成，20万平带状公园建成，海绵城市试点工作完成，“两环七横七纵”骨干路网成型。

　　马銮湾不只完成0-1的地下最难部分，还站上了1-100的起跑线，超预期跟进大量学校、医院、商业、生态、交通等生活配套，从沧海桑田变碧海蓝天，立起城市级湾岸。

　　在完成基础设施投资积累下，马銮湾开启新一轮的快速发展。今年98洽谈会，还落地多个一流重磅项目，智慧科技产业园、德邦快递(厦门)智慧物流产业园、橙联跨境电商产业园、蓝地球大型文旅项目、派臣（希尔顿）海誓山盟婚礼文化综合体等产业、文旅项目。未来几年，这座新城将再蝶变，再跃升！

　　早在一切配套都落定之前，「马銮湾TOD大都会」概念就已埋下种子。

　　这相比其他新城，除了在经济和配套赛道上的追赶，马銮湾已是率先进入新赛道，并为厦门打开国际化都会眼界，跻身一流城市的造城模式。所以，这次马銮湾TOD的成型，也将引发新一代的商业变革，并与城市中心同频共振。

　　包括板块内密集的社区交付、大量人口导入后对生活便捷的需求、地铁2号线的开通，都为马銮湾开启TOD大都会打下坚实基础，并以地铁高效的资源交互表现形式，把重要配套安排在关键的TOD地铁站点，实现10分钟生活半径无缝覆盖。

　　也因此，我们得以看到，马銮湾几乎所有核心配套都在地铁站400-800米范围内，只需5-10分钟的步行时间。这也是马銮湾规划之初，就是唯一把TOD当底层逻辑来开发的板块。

　　马銮湾TOD的开发上，还充分借鉴了厦门此前一些新城规划的痛点，在规划之初，就将商业早早考虑进去。相较于有些区域事后锦上添花的做法，马銮湾商业的规划更有前瞻性，也与片区的发展形成一个整体，商业成熟之时必然是板块腾飞的时刻。

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