简析“二胎新政”对篮球比分直播：楼市造成的影响

来源:闽南网 2013-12-27 15:17 /

　　篮球比分直播网讯不久前落幕的十八届三中全会可谓精彩纷呈。随后出台的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》更是备受关注。其中“启动实施一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子的政策”成为热议话题。

　　12月23日晚，国家卫计委相关负责人表示，2014年第一季度有关省、市、区将启动“单独二孩”政策，正在引发业内广泛讨论。篮球比分直播：更是有楼盘直接喊出“房子买对，二胎不贵”的宣传语。

　　放开“单独二胎”，是否将对房地产产生影响？本期话题特别邀请多位行业专家探讨，以供参考。

海都地产会客厅话题嘉宾：

香港信达国际控股公司董事主席助理王玮

冠亚集团营销总监林谋章

福建中升房地产开发有限公司营销总监王贤聪

宏毅国际集团营销策划总监王展望

万道地产营销管理中心企划部副总监贺伟

沃尔斯宾营销代理有限公司常务副总经理张龙泉

精彩观点1

在“三代同堂”的闽南传统背景下，“二胎新政”对楼市影响更明显

　　张龙泉：“单独二孩”政策，从总体上来说，会刺激购房需求的增加，特别是将对改善型户型带来利好。虽然从政策的出台到落地，可能还需要一个时间过程，但是可以预见，未来几年，受到这部分置业群体的影响，楼市的产品供应会发生调整，四房户型的放量会进一步增大。

　　在三代同堂观念比较浓厚的闽南，考虑生二胎的群体对居住空间的需求会增加。我认为，未来执行“单独二孩”的家庭将会成为四房户型的购买主力之一。从该政策的消息出来以后，我们基于上述考虑，在宣传中提出“房子买对，二胎不贵”的宣传，市场关注度高，收到了很不错的效果。从中可以看到，虽然政策还没有实施，但是已经有很多这样的群体在关注，并已经开始为二胎做准备。这一政策的影响，将会逐步呈现出来。

精彩观点2

“‘二胎新政’是预期利好，短期内楼市困局有赖综合因素解决”

　　林谋章：今年以来，篮球比分直播：楼市表现较为精彩。从前11月来看，除个别月份短暂沉寂外，多数月份成交业绩都较为喜人。特别是11月以来，热点新盘持续入市，推高了购房意愿，楼市一度出现成交峰值。不过，在房价升高、后续“调控升级”的预期下，12月份篮球比分直播：楼市热度明显下降，这从当前一些新盘加推房源去化放缓可见一斑。“二胎新政”对楼市重大意义在于“人口红利”带来的地产行业发展长期利好，但这种利好，并不会影响到短期市场波动。因此，对当下房地产开发商而言，做足竞争力，才是首当要义。

精彩观点3

在未来的5~10年时间里，“二胎政策”效应将开始显现

　　贺伟：“单独二孩”政策实施的话，从长期来看，肯定会刺激房地产市场需求。因为，从长期来看，这一政策实施，会使中国进入人口增长期。在中国人传统成家立业的观念里，有个自己的房子是根深蒂固的传统思想，所以，新的人口增长势必会带来新的住房需求，在未来的5~10年时间里，这一政策的影响会逐渐开始显现。

　　不过，从短期来看，这一影响还不会特别大。因为现在养育一个孩子的成本压力不小，要不要生、敢不敢生还是不少独生子女考虑的问题。所以，短期内影响还有待市场观察。我认为，短期内对楼市会产生比较大影响的还是房地产政策。如果没有大调控政策出台，市场的发展还是会比较平稳，短期内，“单独二孩”政策对新需求的刺激从整体来说还不会太大。

精彩观点4

“30岁以上客群或改变购房认知，从而带动新的置业需求”

　　王纬：这一两年内，如果“单独二孩”政策落地，主要受影响的应该是年龄在30~40岁的群体。目前，这部分群体也是楼市消费的主力。“单独二孩”政策的实施，势必会使得这些群体对居住空间进行重新考量，带动新的置业需求。比如，有的家庭可能会为了生二胎考虑更换更大的居住空间，有的家庭可能会为了二胎考虑增加置业需求等。这必然会导致楼市消费需求的增加，对于房地产市场而言是一大利好。

　　不过，新家庭成员的增加，势必也会增加家庭的经济负担。对于普通的工薪族而言，在考虑更换住宅的时候，对于空间的要求会更高，大三房、四房户型会更受这些群体的关注。在市中心房价较高的情况下，为了减轻经济负担，可能会有越来越多的刚需置业群体往周边板块置业，以较少的投入换取更大的居住空间。

精彩观点5

“‘4+2+2’家庭结构出现，影响地产行业走向”

　　王展望：如果“单独二孩”政策开始实施，原先“4+2+1”(4个老人一对夫妻一个小孩）的家庭结构将转变为“4+2+2”(4个老人一对夫妻两个小孩）的家庭结构。家庭结构的改变，必然会带来对住房居住结构需求的变化。作为开发商，为了满足这部分群体的市场需求，必然需要对产品做出调整，以达到产品的适销对路。

　　对于开发商而言，这不仅意味着购房者对居住空间需求的增加，比如，原来可能只需要两房，生了二胎后需要大三房户型，还意味着对空间的功能需求会发生改变。比如，家庭人口增多，在卫生间、活动空间等方面的考虑，都需要进行生活化设计，研究出能真正满足他们置业需求的产品。

精彩观点6

“刚需买房会更精打细算将影响后期产品供应”

　　王贤聪：今年以来，刚需需求不断被释放，而改善型需求虽然也有得到释放，但由于楼市价格持续上扬的缘故，面积大、总价高、去化速度慢成为明显特点。因此，仅凭“二胎新政”，并非是促使产品供应结构发生重大变化的决定性因素。在当前楼市价格持续上扬的情况下，购房者对购房总价的承受能力是有限度的，这就引发楼市的另一话题，未来的产品供应更会向“港式住宅”靠拢，走的不是“大而豪”的路线，而是如何在户型上设计合理、功能上更齐全。近两年来，篮球比分直播：住宅产品供应就已经出现这种趋势，我们可以看到，不少房企通过巧妙的规划做足房子的空间利用，80多平方米做三房，100多平方米做四房，如何在尽可能不多增加面积的前提下，增强多功能户型，将是开发企业需要思考的问题。

（本网记者陈振伟林桂平）

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