漳州楼市进入年底大冲刺　后市走向稳中有升

来源:闽南网 2013-12-06 14:48 /

　　篮球比分直播网讯进入12月之后，楼市成交量继续下滑，市场延续不温不火的状态。本月，福晟·钱隆樽品、大唐世家、夏商·书香名苑等大盘将完成最后一波冲量，全年楼市也将借此收官。

　　记者走访了解到，年末冲量时节，房价没有出现太大幅度的调整，楼盘的优惠力度也基本维持在此前的水平。不少老盘推新品，主推户型仍以刚需户型为主。由于大家蓄客时间不同，各楼盘的市场反应冷热不均。总体而言，市场的热度相较此前明显降温。

现象：老盘推新品冲刺年终市场

　　12月推新项目仍以老盘为主，福晟·钱隆樽品、大唐世家、夏商·书香名苑等均拟12月底开售。上述三盘主导刚需产品，在今年全年的开售行情当中，均取得不错的销售业绩。年底最后一轮的冲刺，推新产品和此前没有太大的差异，以两房、三房产品为主导户型。

　　记者走访市场了解到，福晟·钱隆樽品敲定开盘日期为12月22日，将推出18#楼，户型产品以88㎡两房、113~116㎡三房产品为主，预约优惠1000元抵30000元；大唐世家12月加推新品中，除了7+1层电梯洋房外，还有87㎡与97㎡三房；夏商·书香名苑主推2#楼，户型产品86㎡两房、89㎡小三房。

　　目前，推新楼盘均已经进入蓄客的最后冲刺阶段。由于各盘的推售节奏不同，蓄客时间不同，造成蓄客冷热程度存在较大差异。

　　福晟·钱隆樽品营销总监刘长义告诉记者，从10月1日首次开售以来，至12月最后一轮开盘，樽品在两个月的时间里开售三次，推售的步伐较快，客户的销售去化速度也跟着加快，累计的蓄客时长相应缩短，这一轮的蓄客行情相对此前有所降温也在意料之中。

　　相较樽品的频繁推新，夏商·书香名苑的推售步伐则走平稳路线。夏商·书香名苑总经理陈文波告诉记者，2#楼已经进行了较长时间的蓄客，夏商的推售节奏较为平稳，一般2~3个月推新一次，年底的推量也将按部就班，以目前的蓄客量来看，销售没有太大问题。

　　继今年9月底大唐世家首轮开售供不应求之后，年度最后一轮推新12月开售，步伐处于适中的节奏。大唐世家营销总监欧阳智敏告诉记者，这一轮推新的数量仍在100多套，目前的蓄客量已经超过200多组。如果工程进度跟得上，跑量的节奏会更快一些。

分析：成交高峰回落量跌价稳

　　日前，漳州市住建局发布的统计数据显示，今年前10月，漳州市商品房交易增幅持续放缓，市场成交高峰回落。数据显示，今年上半年，全市商品房的交易增长幅度，从第一、第二季度的大幅增长，到第三季度逐步回归常态，成交走势出现了多个回合的量价博弈。

　　从10月份以来，价格市场经历过提价之后，成交量开始逐步回落。截至10月底，全市完成新建商品房销售43758套，比去年同期增长近7成。成交大幅增长出现在第一、第二季度，从第三季度开始，成交增长速度放缓，10月底成交市场出现明显回落，延续10月份成交回落的市场态势，11月的成交量继续下调，至12月份供需市场的热度明显降温。

　　行业人士分析认为，这一轮的成交降温，最主要的原因在于提价过后，市场仍处于适应期，价格市场存在一定的抗性。夏商·书香名苑总经理陈文波认为，按照房地产发展的规律，处于8000~10000元/平方米的市场价格，房价会有一个快速的增长期，但是价格上去之后，成交量会不尽如人意。市场价格不是说涨就能涨的，它需要整个城市基础设施的支撑。对于漳州市场来说，只有个别楼盘能够卖到这样的价格。大部分楼盘在定价的时候，要考虑自身定位和城市发展水平。

　　“今年价格市场的增长幅度不小，单个楼盘的提价幅度甚至超过20%。”福晟·钱隆樽品营销总监刘长义认为，以目前均价6000多元/平方米的水平来说，对于不少购房者来说，还是一道门槛。所以对于年底的市场行情来说，价格上去了，成交量下来，不能说市场不好，只能说属于正常的水平。

预测：整体市场供略大于求

后市走向稳中有升

　　根据浩瀚机构的分析数据显示，2013年1~10月，市区商品房新增供应125万㎡（含商业、车库等物业面积），接近2012全年供应量，成交104.7万㎡，市场形势良好。供销比为1.19，按照近一年的平均去化量8.82万㎡估算，2013年全年可去化122.34万㎡。从今年的供销形势来看，供略大于求，市场表现仍将维持相对平稳势头。

　　单从住宅新增供应来看，市区住宅新增供应86.9万㎡，销售80.4万㎡，供销比为1.08，市场整体呈现供略过于求的态势。去化量稳中有降。市场需求特征表现为首次置业和首次改善需求为主导。其中80~100㎡两房及120~144㎡三房为市场热销产品。2013年以来市场上70㎡以下小户型成交比上升，120~144㎡户型产品成交比重均有明显下降。

　　业内预测，经过今年的消化之后，明年上半年的供应市场不会有太大的变数，仍将以老盘推新品为主，全新盘将集中在下半年推出。明年上半年的3~4月份，将会再度迎接一个旺季市场，供应量仍将集中在东西部板块，中心城区盘量稀缺，新盘万科将有可能在上半年展开蓄客攻势，房价有可能仍将呈现稳中有升的态势。

　　明年的大盘到下半年将集中释放。包括万科、国贸、禹洲、建发、融信、海投、福晟等多个房企集中角力，品牌房企的供应量将会有一个爆发期，价格市场在大盘的操纵下，或将迈上新台阶，但对于购房者来说，品牌房企的角力，在居住品质上也将实现一次全新的突破。

（本网记者　朱远娥）

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