详细解析恒大玩转足球的房地产账本

来源:闽南网 2013-11-18 11:42 /

相信你我对广州恒大在亚冠决赛赛场上勇夺冠军的画面历历在目，恒大在改写了中国足球历史的同时，以地产为主业的恒大品牌也得到了前所未有的荣誉和关注度。有足球评论家甚至抛出“唯有地产商能救中国足球”论调，玩足球的国内地产商目前已超过十家，都说玩足球烧钱，地产商的足球经该怎么理解？下面我们来详细分析一下。

玩足球无疑是门相当烧钱的生意，2012赛季16家中超俱乐部总投入达30亿元人民币，平均下来每家俱乐部球队的投入近2亿元。不久前，一恒大项目的代理商半开玩笑地告诉南都记者，希望恒大欧冠少进点球，恒大多进一个球，我们售楼员又得多卖几套房。毫不夸张地说，恒大这是一条用钞票铺出来的冠军之路。今年年初，恒大亚冠奖金颁发规则，使用了“6-3-0”政策，即在亚冠联赛中赢一场奖600万元，平一场奖300万元，输球则不扣钱。此外，还特设了为国争光奖，即净胜一球奖200万元，每晋级一轮额外奖励600万元。加上亚足联颁发的冠军奖金，恒大奖金总数达到1 .57亿。恒大近两年在足球方面的投入高达10亿元，其中今年的投入达到7亿元。

如果单纯从恒大对足球的投入来看，这简直就是土豪玩法。据南都记者统计，恒大玩一年足球的资金投入相当于恒大卖掉1037套100平方米房子的总房款，相当于一个中小规模的楼盘。本届亚冠投入的总奖金，恒大需要销售23269.6平方米的新房(不扣除房价成本)，相当于232 .7套100平方米的房子。恒大在亚冠赛场每净胜对手一球，发放的200万元奖金，需要销售296 .4平方米的新房(不扣除房价成本)，相当于3套100平方米的房子。

地产商烧钱玩足球，究竟能给他们带来什么好处？对于这个问题，恒大集团董事局主席许家印曾这样解释，在中央电视台打广告，1秒钟大概15万元。恒大一场球下来，比如4月2日中超开幕式在广州举行，有25家电视台现场直播，有300多家媒体报道，11个运动员穿着印上了“恒大”两个字的背心，是不是很值钱？一个半小时的直播时间，如果做广告要多少钱？

恒大的这本足球生意经，撇开它的其它目的，我们却得到了其中的奥妙：至少它对地产商的品牌能产生不可估量的推广效应。

恒大今年的足球账本

房价：恒大集团公布的数据显示，今年1-10月恒大地产项目的销售均价为6 74 7元/m 2。

亚冠总奖金恒大要卖2 3 2 .7套房

资金投入：1.57亿元

计算：发放这笔亚冠总奖金，恒大需要销售23269 .6平方米的新房(不扣除房价成本)，相当于232.7套100平方米的房子。

得失评估：在冲击亚冠的过程中，恒大的每一场比赛都成为国内焦点，勇夺亚冠，更是让恒大这个品牌的知名度达到高峰，甚至评论家喊出“唯有地产才能救中国足球”、“唯有恒大地产才能打造出一支登顶亚洲的球队”，恒大在亚冠赛场投入虽多，但其一年的票房1 .5亿元已与这笔奖金相当，更重要的是，其为恒大地产带来的品牌效应，显然更加不可估量。

引进里皮恒大要卖14 7 .3套房

资金投入：年薪1200万欧元(约合人民币9941万元)

计算：支付里皮一年的年薪，恒大需要销售14733 .9平方米的新房(不扣除房价成本)，相当于147.3套100平方米的新房。

得失评估：2012年，里皮刚入主恒大一年，就率领恒大夺取了联赛冠军和足协杯冠军。次年，里皮又率领恒大获得冠军，并一举夺取亚冠，给中国足球带来了前所未有的荣誉。恒大在一周内持续成为国内话题焦点，在人们眼里，恒大几乎等同于恒大地产，如此为恒大地产带来了巨大的广告效应和附加值。

引进孔卡恒大要卖14 1套房

资金投入：1000万美金转会费+420万欧元年薪，总共合约人民币9518.144万元

计算：引进一个孔卡并在恒大服役一年，恒大今年需要卖14107.2平方米的新房(不扣除房价成本)，相当于141套100平方米的新房。

得失评估：从引进孔卡的效果来看，这是笔相当划算的生意，孔卡加盟恒大之后，迄今为止在65场比赛中为恒大贡献了33进球26助攻，成为中超历史最强外援。

并先后帮助恒大夺得三个联赛冠军，一个超级杯冠军，一个足协杯冠军，一个亚冠冠军。尽管孔卡的转会费和年薪都价格不菲，但他的确为恒大创造了太多的辉煌。

引进克莱奥恒大要卖3 8 .7套房

资金投入：320万欧元+年薪100万欧元，总共约合人民币2610 .624万元

计算：引进一个克莱奥并在恒大服役一年，恒大今年需要卖3869.3平方米的新房(不扣除房价成本)，相当于38.7套100平方米的新房。

得失评估：克莱奥在恒大引进的外援中，转会费和年薪都不算高，但为恒大夺得各项冠军奖杯起到了极大作用。在恒大效力期间，代表恒大在超级杯出场1次进2球，被评为超级杯最有价值球员M V P，亚冠出场7次进4球，在联赛出场31次进19球。

恒大足球一年的总投入要卖房10 3 7套

资金总投入：相关数据统计，2013年冲击亚冠投入约7亿元。

计算：按照2013年1- 10月恒大销售均价6747元/平方米，要售出103749平方米房源，以100平方米一套计算，约为1037套房。

价值评估：恒大2012-2013年累计为足球投入约10 .7亿元，拿下亚洲最高竞标亚冠联赛冠军，相关媒体称，此举为恒大约节省60亿元广告费，自恒大2011年升入中超后，销售额迅速提升，2011年803亿元、2012年923 .2亿元，2013年截至10月即完成912.7亿元，年底破千亿元已成定局，足球也成为了恒大的一张活名片。

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