深度解析保障房之殇 “价廉”路线愈行愈远

来源:闽南网 2013-09-11 11:33 /

　　让房价降下来，不仅为购房者所期，也为政府所想。因此，各式调控政策、措施出炉，其中就有一项——保障房。

　　毋庸置疑，保障房建设的目的是为了平抑房价。的确，增加供给，让更多对房子有需求但无法承担高房价的人实现家的梦想，无疑将在很大程度上起到降价作用。然而，梦想与现实总有一定距离。面对越来越多的地王，又怎能期许降价的真正落地呢？你会发现，地方政府出让的土地金真正落实到保障房建设其实并不多，但保障房建设任务也必须完成。

　　因此，不少地块在出让时，相关部门都未增加一定限制条件，比如要回购多少面积的住宅、商铺或者车位，这个比例甚至占到允许最大总建面积的一半，这还不包括代建学校、公园之类的。这也就是意味着，不少地方政府在很大程度上将保障房转嫁给了开发商，侧面提高了房价。

　　开发商拿地一旦加上配建保障房等附加条件时，其为了解决公摊项目过多问题，将公摊成本融入商品房销售价格中，也就是理所当然了。一旦开发商开发成本过高，又怎能期待他们在产品定价时走“价廉”路线呢？

　　比如，今年的2月5日，力标集团以6.98亿元的总价、2770元/平的楼面价竞得了篮球比分直播：市中心黄金地块2012-29号温陵商贸城地块。若仅从成交的楼面价来看，在那样一个黄金位置，不到3000元/平的楼面价并非离谱，但对于未来该项目的最终单价，业界普遍认为将在2万元以上，甚至于更高。

　　实际上，该地块在2012年12月17日就已进行了第一次出让，但却在经过了3轮流拍后的第四次土拍会上才得以成功出让，究其原因则在于拿地条件苛刻，而这也就是本文一直提到的配建保障房原因造成的。

　　按规定2012—29号地块的竞得人必须建设安置房，并需签订协议满足住宅、店面、办公共超过12.6万平的回购面积以及300位车位的回购（总计回购面积超过地块允许的最大总建面积的一半）。

　　因此，当面对最初的解决方法效果有可能背道而驰时，各方应该及时反思，什么样的方式对购房者才是最好，如何执行才能实现最初的目的。

备注： 2012-29号地块处篮球比分直播：城市居住地块中心，交通便利，周边配套有丰泽广场、新华都、湖心商业街、市邮政局、温陵医院、儿童医院、篮球比分直播：五中、AGOGO KTV、美食街等，坐享生活王国。周边两大公园——释雅山、东湖公园，据了解和该地块相近的篮球比分直播：星湖雅苑在2011年开盘时均价就已达12000元/平。

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