私募基金"觊觎"南京楼市 "豪赌"楼市未来行情

来源:扬子晚报 2011-12-22 10:14 / 海峡都市报电子版

年底，在销售受挫的情况下，开发商的钱袋子越发紧张：一边是急等支付一年的工程款、营销费用等，一边是销售回款不畅遍寻救急钱。就在资金链紧绷的开发商们坐立难安时，私募基金们却正在伺机而动。

　　年底私募基金异常活跃

　　目前，在南京已有一些楼盘正和私募基金紧密接触。近日一别墅项目就获得了8000万的融资，其中包括私募基金的鼎力支持。

　　吉合田机构董事长石旭升表示，相对银行贷款和公募，私募基金获取成本比较高，甚至年息达到70%-80%都不算最高的。寻求私募基金解困的房企，一般还是看好未来房市，预计未来利润率可以走高以冲抵成本支出，眼下筹钱就为了能够挺过去。虽说私募基金成本高，但通常是利息月付，一旦资金能够周转，就会停止走私募之路，所以如果只需要短短几个月的资金周转，资金成本并没有想象的那么高。这也是为什么私募基金成本虽高，却仍不愁销路的原因。

　　合众联恒总经理程鹏则表示，据他了解到的私募基金最高日息达9‰，月息就高达27%。如此高的利息，一般都是短借。此外，还有投资类的私募基金，除了选择项目苛刻外，还要全程参与项目的决策、控制。

　　一位私募基金经理透露，现在房地产行业不景气，选择项目很关键，私募就是奔着盈利去的，“实话说吧，要多少资金我们都有，关键看项目，项目不好我们绝对不接”。

　　豪赌楼市未来行情

　　对于年底私募基金在房地产行业的表现异常活跃，中国银行一位信贷经理表示：一是年底房企都急用钱，二是楼市调控的威力在下半年充分显现，炒房客虽然退出，但手上有资金又看好未来楼市发展的这部分人，已经转而将钱投往房地产私募，在赌私募基金数年的运营或能避开目前的调控大潮。

　　当然，高收益必定与高风险如影随形，无论是投资者还是寻求资金的房企们都要清楚认识到，私募基金目前仍是刀尖上的一位“舞者”。南京一家信托公司的基金经理坦言，“我们今年只接全国50强房企开发的楼盘，例如万科、金地、万达这些房企的项目，就连地方龙头房企的项目也不做了。”而私募基金则不同，只要认为项目好，无论企业大小都会去做。投资类的私募基金注入后，还会要求占股并参与项目分红，比如一个项目投入5亿元，私募基金占2亿元，私募占总资金2/5的比例，未来分红也要求要有同等比例的回报。

　　“现在的房地产行情下，如果私募基金投入的项目是早几年拿的地，还能有的赚。如果是去年高价拿地的项目，行情没有转变的话，很可能就血本无归。”按照这位基金经理的说法，私募基金此时进入房地产，除了抄底，更有赌博的意味，赌的就是未来行情，如果未来是牛市，项目大卖，就能狠赚一笔，否则有可能做的就是赔本的买卖。

　　大规模进入对行业不利

　　据不完全统计，截至11月底，新募集的房地产私募基金多达20余家，涉及资金超过300亿元，包括万科、金地、华润、复地等知名开发商均已试水房地产私募基金。

　　私募基金大规模杀入房地产业，会对行业造成怎样的影响呢？在近日由扬子晚报主办、长三角房地产研究院协办的“2012中国房地产市场形势分析”研讨会上，上海财经大学副校长王洪卫公开表示：今年是基金年，在国家对信贷严控之时，就有很多私募基金借机进入了房地产，但如果调控持续，两三年后，很多基金又会退出房地产业。王洪卫认为，房地产市场可以允许少量的私募基金的进入，但大规模地进来，将会对房地产业形成杀伤力。