新政频出轮番打击 楼市政策发力逼退房价
年度政策回放
●1月26日 国务院常务会议推出八条房地产市场调控措施即“新国八条”，要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。同时要求在新增建设用地年度计划中，单列保障性住房用地。
●2月16日 北京市发布“京十五条”，要求已经拥有1套住房的本市户籍居民家庭，在购买第二套房时按“首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率1.1倍”政策执行；已经拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，均暂停在本市购房。
●4月27日 北京市发改委出台“一房一价”实施细则，明文规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。
●5月13日 国土资源部发布《关于加强保障性安居工程用地管理有关问题的通知》，指出严禁擅自利用农村集体土地建公共租赁住房，严格规范企业利用自用土地建保障房行为，坚决制止和严肃查处“小产权房”等违法违规行为，严厉查处滥用其他性质用地建设保障房行为。
●6月1日起 根据由北京住房城乡建设委等五部门联合公布的《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》，北京市开始严禁“商改住”。根据规定，商业、办公类项目不得采用单元式或住宅套型式设计，禁止擅自进行房屋分割测绘，禁止以虚拟、画线分割的形式对房屋单元进行分割和登记。
●1月20日至6月20日 央行六次上调存款准备金率，大型金融机构存款准备金率升至21.5%的历史高位。
●1月、4月和11月 央行分别三次加息。11月，中国建设银行北京分行宣布上调首套房贷款利率至基础利率的1.1倍后，民生银行和深圳发展银行也随后将首套房贷款利率提高至基础利率的1.05倍至1.1倍。（记者 束杰）
■专家观点
伟业我爱我家市场研究院院长
陈亮
明年房地产政策调控的主基调不会发生变化，政策松动的可能性不大。
一方面，因为经济增长的“逻辑”不会变--在保经济质量的基础上，经济增长速度放缓、经济增长结构调整在所难免，因此，继续稳健的货币政策基调不会改变。
另一方面，房价短期内不再上涨并非政策调控的全部。短期内通过行政手段等强制手段压制供求矛盾，避免市场非理性繁荣；长期内通过保障房建设等手段解决供求矛盾，并通过长效机制的构建引导行业健康发展。
因此，目前执行的限购、限贷等政策松动的可能性不大，可能将在明年有程度不一、方式不一的继续。而即使有松动，也仅仅会针对首次置业者的刚性需求，例如在具体的税率和房贷尺度上，或者在限购年限方面，可能会有适度调整。
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