房贷稍回暖但未真松绑哪些购房者可提前还贷？

来源:中国新闻网 2011-12-14 10:47 / 海峡都市报电子版

　　2012年起房贷利率上调银行称提前还款者不占主流

　　明年1月1日起房贷利率将上调，5年期以上商业房贷基准利率将达7.05%。但记者走访广州主要银行了解到，目前提前还贷客户不占主流，只是部分没有享受优惠利率与急需“赎契”的购房者选择了提前还贷。

　　记者还了解到，广州主要国有银行房贷额度相对10月以前略为充裕，但目前部分银行仍执行首套房贷利率上浮10%的政策，但也有银行表示，利率上浮标准要根据客户的个人情况而定。分析预计银行市场资金面松动需要等到2012年第一季度以后。

　　明年1月1日后房贷利率将按最新利率，5年期以上商业房贷基准利率将达7.05%，那是否要通知银行准备提前还贷呢？

　　记者在天河东路一家国有大型银行看到，有不少客户前来咨询有关明年房地产贷款率政策情况。虽然明年起房贷利率大涨，然而目前银行提前还款客户不占主流。

　　该支行行长对记者表示，目前提前还房地产贷款的客户有两种情况。“银行不接受转按揭。对于急需结清贷款尾数赎回房契的客户，他们一般会提前还贷。有部分没有享受优惠利率的客户，他们手头有充裕资金也会还贷。”该行行长表示。

　　记者走访其他银行了解到，目前提前还贷客户的房贷尾款约20万元以内，对于房贷尾款较高客户则不会做该选择。“因为目前市场资金成本很高，如果房贷尾款资金量大，用这部分资金还贷并不是很好的投资选择。”

　　相关报道

　　房贷利率与额度仍未明显松动

　　记者在走访中了解到，广州主要国有银行房贷额度相对10月以前略为充裕，对首次购房者房地产贷款执行基准利率。然而，部分股份制银行则仍要执行房贷利率上浮政策。招商银行、光大银行等银行客户经理均表示，要根据申请人的情况不同制定差别利率，只要符合条件一般上浮10%，不排除部分优质客户可享受到基准利率。

　　不过，此前将房贷拒之门外的部分银行又重新开始接受个人房贷申请，部分银行此前暂停办理二手房贷，现在也已经开始恢复办理。

　　虽然房贷市场稍有“回暖”，但说房贷真正被“松绑”还言之过早。

　　招行相关人士称，虽然下调了存款准备金率0.5%，但存款准备金仍然处于高位，而且银行仍面临75%的季末贷存比考核压力。根据星展银行分析报告认为，预计银行市场资金面松动需要等到2012年第一季度以后。

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