明年全国房价或现普降预调微调不会改变回归基调

来源:上海证券报 2011-12-13 10:25 / 海峡都市报电子版

　　调控步步紧逼房价节节败退

　　在刚刚过去的寒冷周末，随着中央政治局会议一锤定音，房地产行业的未来愈加清晰，业内普遍预计，明年全国房价普降将是“大概率事件”。

　　12月9日，中央政治局召开会议，分析研究明年经济工作。会议明确，明年将实施积极的财政政策和稳健的货币政策，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。

　　短短一句表述，使原本繁杂的楼预期与形势高度统一起来。新的一年，在坚持房地产调控政策不动摇的同时，调控目标更从“遏制房价过快上涨”升级为“促进房价合理回归”。各界一致预期，即便政策在普通商品房和保障房等领域出现定向微调，房价合理回归的基调依然不改。

　　眼下，越来越多的迹象表明，在调控紧咬不放的背景下，“房价回归时代”正加速到来。

　　明年将迎全国房价普降

　　一位权威房地产专家向记者表示，全国楼市开始真正进入“冬季”的深度调整期。

　　根据统计，上周被监测的35个城市中，27城市楼市成交量同比下降，13城市成交量降幅在50%以上。重点城市仅北京同比微幅上涨，其余城市皆下跌。

　　成交量遭遇“急冻”，成交价格也节节下探。

　　“根据中房网一手房价格指数，全国房价在9月份已经出现环比下降。”在中国房地产信息集团执行总裁丁祖昱看来，按照目前趋势，明年1月份全国房价或将出现同比下滑。

　　而房价一旦出现同比下降，“将成为楼市转折点的重大标尺。”丁祖昱补充说。

　　对于房价下探的幅度，“当前市场中对2012年房价走势的判断各不相同，普遍认为会下行15%-20%，甚至有人认为会下行30%。”北京科技大学教授赵晓、高和资本金融分析师李慧忠不约而同地指出，明年房价下行是大概率事件。

　　至于备受关注的房地产市场投资增速，来自东方证券的分析报告指出，由于明年开发商面临高库存以及更大的债务偿付压力，商品住宅投资力度将显著放缓，而保障房及商业地产经过今年的高增长后，投资拉动效应也将有所减弱。因此，东方证券预计明年房地产投资增速将大幅回落。“若假设全国商品住宅销售面积同比增5%，住宅销售均价下降5%，2012年房地产投资增速约在14.7%左右。”报告称。

　　这意味着明年房地产投资增速相比2010年的27.5%，将几近“腰斩”。