中大“财务与投资”博士毛丹平：未来房价难再疯涨

　　“中国楼市不可能再出现2003年至2010年这样的疯涨，未来住宅的升值空间或只能抵御通胀。”上周六，广东省理财师专家组组长、中山大学“财务与投资”博士、中大君融投资顾问公司总裁毛丹平在“幸福讲堂”公益讲座中表示。她认为由于全球新一轮通胀的到来，货币贬值和股市楼市再次升值的大周期相继展开，不过住宅投资已经受到调控的影响，很难再有之前的大涨。

　　毛丹平表示，前一轮中国楼市的大涨有多方面的原因。一是人民币升值，国外资金大量进入中国投资物业，获得人民币升值的利润。“就像香港人根本不需要投资，只要把港币换成人民币每年就有7%-8%的回报。”大量资金的涌入导致房价急升。二是地方政府的支持，“卖地的收益必然使地方政府支持房地产”，而之前房地产也一直是国家经济发展的重要产业，有政策的支持楼市不断兴旺。三是2009年以来这一波楼价上涨是流动性泛滥导致的，大量的钱投入到楼市中，导致楼价急升。“但这都是特定时期才会出现的情况，随着今年楼市调控力度的加强，楼市很难再出现之前的大涨”。

　　据悉，广州一手楼均价从2003年的3888元/平方米到去年的1.3万多元/平方米，已经上涨了230%多。毛丹平表示，目前的楼市调控可以预期，未来住房的升值很难像之前一样，因为现时来看房地产不再作为经济发展的主要推动力，调控力度也越来越大。“但买房还是可以抵御通胀的。买房还是一个比较稳健的投资，有保值抵御通胀的作用，预计每年还是有5%-6%的升值空间”。