海都网—海峡都市报讯　严厉调控之下，房地产市场可谓“风声鹤唳”。在楼市传统销售旺季“金九银十”来临之际，多位业内专家认为，今年的“金九银十”与往年相比肯定成色不足。中国指数研究院近日监测的35个城市中，有16个城市楼市成交量同比下降，5个城市成交量跌幅在30%以上，其中重庆跌幅最大，达到50.4%。重点城市中，仅武汉和天津同比上涨，其余城市成交量皆同比下跌，除重庆外，杭州跌幅达到47.08%，南京、深圳的楼市成交量下降幅度亦皆超过20%。

北京：“金九银十”或迎降价潮

　　在密集的调控措施打压下，北京楼盘成交量持续下降，库存积压大幅攀升。北京市房地产交易管理网数据显示，截止到9月3日，北京的新建商品房库存量已经达到11万套，创下历史新高。专家预计，“金九银十”京城房价或迎来更深幅度的降价潮。

　　北京新建商品住宅已连续5个月出现供应量超过成交量的现象，成交量的持续低迷，再加上新盘供应量不断增加，使得楼市库存量再创新高。在11万套库存房源中，有商品期房72391套、现房住宅37634套，均接近了历史高位。

　　有专家称，一些有购房资格者表现消极，他们大多选择观望，等待房价进一步回落。今年8月北京楼市的成交量跌到了2009年以来最低值，这一现象意味着购房者信心已经跌至谷底。

　　伟业我爱我家市场研究院分析认为，预计9月份北京会有近30个项目开盘入市，这将给楼市库存带来更大的压力。北京中原地产人士预计，在供应量不断上涨、签约依然低迷的双重影响下，年内库存量可能突破13万套。从目前库存住宅的结构来看，京城五环外的可售项目库存积压最严重，城区的积压库存主要是部分尾盘项目的少量大户型库存。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，库存压力的不断加大，部分开发商的资金链愈发紧张，使得9、10月份会有更多的新盘加入到打折促销的行列，京城秋季原有“金九银十”之称，但此次北京房产界将不会出现往年的盛况。

上海：“金九银十”考验胶着极限

　　今年8月份，上海楼市迎来“史上最淡”8月，环比成交量下滑约25%。不过，专家指出，尽管少数楼盘价格有所松动，但购房者期待的实质性降价局面仍未出现，如果开发商接下来仍然没有给力的优惠举措，“金九银十”期间，上海楼市很有可能继续胶着。

　　来自中国房产信息集团的数据显示，2011年8月，上海共计供应69.4万平方米新房源，环比7月供应量减少19%，同比减少13%；成交57.6万平方米，环比成交量下滑25%，同比下滑18%。中国房产信息集团数据还显示，8月份，上海市房产企业销售金额十强的总额为41亿元，环比下滑37%，同比下滑42%。

　　“金九”已到，经历了“史上最淡”8月的开发商推盘意愿有所提升。汉宇地产市场研究部认为，“金九银十”期间，开发商为完成各自原先制定的目标，势必会出现扎堆推盘现象，为了使自身产品更具竞争力，开发商很可能加大优惠幅度来吸引准购房者目光。

　　有不少业内人士认为，上海楼市的胶着状态可能仍将继续。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，虽然开发商在9月到10月会有比较密集的推盘计划，但他预计，价格方面的让步大部分会维持在5%~10%“一个相对谨慎的尺度”，对二手房东的心理冲击仍然比较微弱。

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　　尽管近日住建部给出“五条”新限购标准，符合两条者被建议纳入限购，此举依然被外界解读为住建部对“限购的基调有所放宽”。

　　直到8月25日浙江台州出台文件限制三类人群不得购房，这个非典型的样本出台才引起市场猜测。

　　“限购还是不限购，现在需要看地方了。”住建部政策研究中心副主任王珏林最近就表示，有关二三线楼市限购，不是住建部指定，而是督促地方发布自己二三线楼市限购政策和措施。“住建部之所以放宽限购，是因为压力太大。”住建部相关负责人称，各地会于9月初开始陆续发布限购政策。

　　在台州市建设规划局官员王建军看来，台州限购令和一线城市相比，主要是对本地居民新建商品房购买数量的限购，被禁购的人极少，而京、沪、深、杭等一线城市，最严厉的条款还是对外地移民的禁购。